Почему ипотеку в 6,5% объявили льготной?

Как сообщают «Ведомости», президент России Владимир Путин во время своего обращения к нации предложил распространить льготную ипотеку на новое жилье стоимостью до 6 млн руб., а в Москве и Санкт-Петербурге – до 12 млн руб. «Здесь [в Москве и Петербурге] цены на недвижимость объективно выше, чем в целом по России, думаю, это будет востребованной мерой поддержки», – сказал он.
В апреле в стране стартовала новая государственная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5%.

С цифрами все понятно. При этом возникает только один вопрос: почему и кто назвал такую ставку в 6,5% льготной?

В Германии, например, многие банки предлагают кредиты для покупки недвижимости со ставкой в 2,5%.
При этом, учитывая, что годовая инфляция в Германии составляет 1,5-1,8%, банки зарабатывают только около 1%.

В России же уровень инфляции в 2017-м был 2,52%, в 2018-м был 4,27%, 2019-м был 3,05%, а в этом году на май месяц (в годовом исчеслении) всего 2,4%.

Т.е. российские банки, направляемые всякими Грефами и Наибуллинами, даже в этом, названном каким-то очень веселым человеком, «льготном кредите» собрались драть с «дорогих россиян» в 3-4 раза больше, чем обычные капиталистические акулы Германии.

Источник: http://www.slavic-europe.eu/...

Они не могут "драть" ниже ставки рефинансирования.

Опять старо беглое г.... очередную куйню с очередной помойки притащило

Академик Глазьев так и называет выпестованную Чубайсом с Грефом Наибуллину, ЦБ и связанные с ними банки - основными мафиозами, дерущими с россиян три шкуры, тормозящими развитие России и вывозящими полученные ростовщические доходы за границу.

Чего там сказал акадэмик - пох. К счстью никто и никогда не делал того, что этот акадэмик рекомендовал. Синергетик, бля.

Да не вопрос, если сделать банковские вклады с отрицательной ставкой, как в некоторых европейских банках.

_________________
Горит и кружится планета,
Над нашей Родиною дым.
И значит нам нужна одна победа!
Одна на всех, мы за ценой не постоим.

вот тебе и юрьев день ))) 10.2% ипотека перед сдачей ЖК, две недели назад было 5.7%

Глазьев плохой, потому что костерит Чубайсов с Грефами и Наибуллинами, "благодаря" политике которых и именно таким, ужасно дорогим кредитам, обусловленным политикой их ЦБ, 6 лет подряд в России падают доходы населения и практически не растет промышленность, требующая серьезного финансирования?

Вопрос в том, сколько банки накручивают себе сверх инфляции?
В Германии около 1%, в России 4-8%.

Угу. Немецким банкам деньги больше не нужны

После того, как ЕЦБ пять последних лет вводил отрицательные процентные ставки по вкладам, немецкие банкиры наконец тоже решили нарушить последнее табу и начали вводить отрицательные процентные ставки, включая вклады, на которых лежат совсем маленькие суммы, вплоть до 1 евро.

Конечно, в Германии так же, как и в других странах Европы, можно найти банки, которые уже не один год берут с клиентов деньги за депозиты. Однако до нынешнего времени они делали это в большинстве для вкладов, начиная со 100 тыс. евро.

Между тем, появился первый признак грядущих перемен. Один из маленьких мюнхенских банков ввел ставку -0,5% на абсолютно все новые вклады независимо от лежащих на них сумм. Мюнхенских банкиров поддержали коллеги на востоке Германии. Третий банк намерен ввести более высокую или, вернее, низкую процентную ставку на вклады.

Кредитные финансовые учреждения готовятся к длительным периодам отрицательных ставок по мере того, как развитие европейской экономики замедляется. В сентябре ЕЦБ снизил депозитную ставку с -0,4 до -0,5%, что повысило стоимость хранения в ЕЦБ лишних денег другими банками.

Конечно, у этой политики имеются исключения, но годы крайне низкой прибыли не оставляют маленьким кредитным организациям и учреждениям выбора.

«Шлюзы открыты,- объяснил читателям Bloomberg ситуацию Фридрих Хайнманн, глава отдела корпоративного налогообложения и общественных финансов в экономическом исследовательском институте ZEW в Мангейме.- Скоро увидим цепную реакцию».

Немецкие кредиторы долго не решались ввести отрицательные ставки для ритейловых клиентов. Их тревожили риски для репутации, потому что немцы считаются самыми экономными и бережливыми в Европе. В 2017 г. уровень сбережений населения в ФРГ находился почти на 10%, что вдвое выше среднего по континенту уровня, по данным Deutsche Bank AG.

В авангарде немецкого движения отрицательных ставок идет мюнхенский банк Volksbank Raiffeisenbank Fuerstenfeldbruck, объявивший, что отныне для всех новых клиентов, открывающих сберегательные счета, будет вводиться процентная ставка -0,5%.

В объяснении банка говорится, что инициатором введения отрицательных ставок является ЕЦБ.

Такой же политики по отношению к физическим клиентам придерживается Kreissparkasse Stendal, банк, находящийся на востоке ФРГ. Оба упомянутых банка вводят отрицательные ставки для новых клиентов, открывающих определенные виды вкладов, которые позволяют каждый день снимать со счетов любые суммы. Это самый распространенный вид банковских счетов в Германии.

Кстати, на уже имевших вклады в банках новшества в основном не распространяются.

«Отрицательные ставки, похоже, сигнализируют новичкам, что банку не нужны дополнительные клиенты»,- говорит Изабель Шнабель, профессор Боннского университета, которую Берлин выдвинул своим кандидатом в правление ЕЦБ.

Один из крупнейших в Германии кредитных банков - Frankfurter Volksbank, намерен пойти еще дальше и ввести ставку – 0,55% на все счета новых клиентов.

https://expert.ru/2019/12/3/banki/

Банкам Европы приходится приплачивать за кредиты, а вкладчикам – за депозиты

В Германии уже 58% банков установили отрицательные процентные ставки по вкладам для корпоративных клиентов, а 23% – для розничных, показал опрос Бундесбанка. Он был проведен в конце сентября, спустя пару недель после того, как Европейский центробанк опустил процентную ставку по депозитам с -0,4% до -0,5%. В опросе приняли участие 220 кредиторов.

Хотя большинство банков заставляют клиентов – как юридических, так и физических лиц – платить процент только с крупных сумм, подобная практика вызывает в Германии много споров. В стране много критиков ультрамягкой денежной политики ЕЦБ, который впервые опустил ниже нуля ставку по депозитам, которые банки держат у него, в июне 2014 г. ради стимулирования кредитования и ускорения экономического роста в еврозоне. В сентябре издание Bild даже изобразило тогдашнего президента ЕЦБ Марио Драги в образе «графа Драгилы», высасывающего сбережения вкладчиков.

Один из наиболее активных банков с отрицательными ставками – Volksbank, пишет Financial Times. В октябре он объявил, что опустит до -0,5% ставки по вкладам, превышающим 100 000 евро. Банк объяснил это смягчением денежной политики ЕЦБ в сентябре.

Два крупнейших банка Германии пока не ввели отрицательные ставки для розничных клиентов, но думают об этом. Как утверждает финансовый директор Deutsche Bank Джеймс фон Мольтке, банк мог бы сделать это примерно для 20% депозитов физлиц. Но пока он собирается предложить отрицательные ставки только крупным компаниям и состоятельным клиентам, заявил заместитель гендиректора Deutsche Bank Карл фон Рор на конференции Bloomberg в ноябре. Commerzbank уже начал обсуждать это с розничными клиентами, чьи депозиты превышают 1 млн евро, рассказал в интервью Bloomberg финансовый директор Стефан Энгельс: «Не хочется распугать клиентов. Вот почему все пытаются сделать это не спеша».

А государственный банк развития KfW готовится предложить кредиты с отрицательными ставками, т. е. фактически будет платить за право одолжить им деньги. Но в банке пока не знают, когда это произойдет.

В Дании ипотечные кредиты с отрицательной ставкой начали выдавать еще в 2015 г. Теперь банки намерены не только приплачивать заемщикам, но и брать деньги со вкладчиков. Летом третий по величине Jyske Bank первым в Дании ввел отрицательные ставки по депозитам, превышающим 7,5 млн датских крон ($1,1 млн). По умолчанию ставка составляет -0,6%, но с каждым клиентом Jyske Bank договаривается индивидуально. Дания не входит в еврозону, но ее центробанк уже несколько лет держит ключевую ставку ниже нуля.

Чтобы выполнить требования регуляторов, банки еврозоны хранят в ЕЦБ резервы на общую сумму 1,9 трлн евро, пишет FT. Они вынуждены платить за это, поэтому мягкая денежная политика центробанка бьет по их прибыльности. Чтобы помочь банкам, ЕЦБ ввел систему уровней, в которой часть депозитов будет освобождена от отрицательных ставок. Вице-президент ЕЦБ Луис де Гиндос в недавнем выступлении признал проблему «хронически низкой» прибыльности банков еврозоны, но заявил, что в основном это связано не с отрицательными ставками, а с нехваткой консолидации в секторе и более высокими издержками, чем у американских и скандинавских банков.

https://www.vedomosti.ru/finan ... 772-a

Циан полная куетень! 100 раз в этом убедился. Более менее нормально только на домклик.

Вот реальные ставки по ипотеке в разных банках в твоём "ЖК Фонвизинский" https://rg-dev.ru/purchase/mor ... 95d61

Потому что разница со ставкой рефинансирования 0%
В Германии ипотека дороже ставки ЕЦБ.

_________________
"Внешние стены дома - все несущие" -- Ихорь
"я в самом что ни наесть станционном месте работаю" -- igg

А куле толку объяснять этой... колбасе, таскающей бред с разных совсем уж помоек?

Ты квартиру купил или продолжаешь ютиться в социальном жилье? А банковский вкладу у тебя есть? Сколько процентов по депозиту ты получаешь?

в капитале 10 в сбере 8, и да не еби мне мозги, ты там а я в 500-х метрах от стройки
ещё квартал нужен, а там и процент подскочет, раньше его не сдадут

Я тебе не ипу мозги, а подсказываю, как правильно искать информацию. Ставишь цену, первоначальный взнос и срок кредита (до 8 лимонов, 20% - первоначальный взнос, 20 лет), получаешь процент по Путинской программе, которая действует до ноября, потом конечно будет дороже. Получаешь вот такие цифры (к примеру)



И да, чего ждать его сдачи? Мы купили 6-ой этаж в 9-ти этажке, построено только 2, сдадут в 2022-м году. Деньги на эскроу счёте, пока не будет подписан акт приёмо передачи и не проведена оценка квартиры оценщиком, застройщик эти деньги не получит.

Еще бы узнать цены, например, в Германии , чтобы понять на сколько тысяч евро обычный немец переплачивает при своей льготной ставке в 2,5%, чем гражданин РФ при ставке 6,5%.

Нет, потому, что костерит-костерит, а они никуда не деваются, слова акадэмика остаются просто словами. Поэтому бессмысленно обсуждать их глубину и красивость - это просто слова.

Не знал, что чем ближе дом к сдаче, тем дороже квартира? Пока дом строился, девелоперу были нужны живые деньги, поэтому он нашел банк, готовый предоставить ипотеку под минимальный процент. За какие-то ништяки от девелопера. А когда дом уже построен, да еще большинство квартир уже продано, то нахуя терять деньги? Неторопливые и осторожные заплатят по полной. И только клинические идиоты будут возмущаться.