Закон о продаже земли проголосован - поздравляю рагулей и рагулеток

Как человек, имеющий личный опыт в покупке земли, несколько наблюдений. Ограничусь только ближним и дальним подмосковьем:

1) Сам закон о возможности продажи земли гражданам РФ был, есть и будет очень полезен. Проблемы не в законе (смотри ниже).

2) Очень важен не столько сакм закон, а первичная продажа земли. Например примерно 70-90% подмосковной земли изначально попало в руки 4 подставных фирм, которые скупили за бесценок всю землю. Ожидаю, что на Украине будет еще хуже.

3) Очень важен налог на землю. Например, можно было купить 4 сотки в Южном Бутово (это Москва, но за МКАдом) в СНТ. Цена покупки была вполне приемлемая. Но налоги на землю каждый год удваивались. Мы посмотрели на динамику ставки налога и покупать не стали.

Кстати, те 4 фирмы, которые скупили подмосковье - на этом тоже погорели - налоги для них увеличили, а реализовать землю возможности не было (просто физически не было и до сих пор нет столько покупателей).
Из-за налогов покупать землю в Московской оюласти очень рискованно. Лучше покупать в прилегающих областях, особенно где есть традиции губернаторов-коммуняк (налоги более стабильные).

4) Очень важен вопрос о возможности перепрофилирования земли (из с/з назначения в СНТ, из СНТ в ИЖС и т.п.). Последние года 4 это стало практически невозможно (раньше было муторно но возможно).

5) Дороги - кто владеет, кто платит - сейчас (в этом году) прошло очнь важное изменение - если собственники земли построили дорогу, то передать ее муниципалитету стало очень просто - причем муниципалитет не может отказаться. По крайней мере в Тульской области сейчас стало так. Раньше это было практически невозможно - построил дорогу - и обслуживай ее за свой счет до конца).

6) Очень плохие изменения в законе о СНТ - открыли возможность для вороватых правлений СНТ ( а они все вороватые) реально грабить владельцев участков (раньше требовалось решение суда).

7) Очень большая проблема с произволом ведомств. Например, минкультуры объявляет усадьбу заказником и памятником культуры - и запрещает в 10 километрах вокруг владельцам земли строить двух-этажные дома!!! История реальная и свежая. Местные власти против - но ничего сделать не могут. И никаких компенсаций, и никаких обменов земли.

Так что Путин был молодец, что открыл и разрешил продажу земли. Тут вопросов нет. Но сделано это было как всегда - через задницу. Думаю, тоже самое произойдет на Украине. Скорее всего - зная украинские реалии - еще хуже.