"Рискуют потерять все". В путинских СМИ начали отговаривать граждан РФ от покупки недвижимости в Крыму

Солнечный удар

Россияне скупают жилье в Крыму, не задумываясь о последствиях. Они могут пожалеть

...

Чужой среди своих

Но главное, что все эти внутренние проблемы рынка существуют не сами по себе, а на фоне правового вакуума, в котором полуостров оказался весной 2014-го. И это создает целый веер дополнительных рисков — от появления неучтенных собственников до полной потери недвижимости в гипотетическом случае смены статуса полуострова.


27 марта 2014 года ООН была принята резолюция «Территориальная целостность Украины», которая призывает государства, международные организации и специализированные учреждения не признавать никаких изменений в статусе Крыма и Севастополя и воздерживаться от действий или сделок, которые могут быть истолкованы как таковые.
15 апреля 2014 года Верховная Рада Украины приняла закон «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины», согласно которому «права собственности на временно оккупированной территории охраняются, если только они были приобретены в соответствии с законодательством Украины».
На практике, как объясняет Сергей Пивоварчик, управляющий партнер юридической компании Consul Group, соответствовать этому законодательству можно, только регистрируя сделки с крымской недвижимостью в Херсонской или Запорожской областях Украины (Крым с марта 2014-го отключен от украинского реестра прав собственности на недвижимость).

«Любая сделка с недвижимостью в Крыму в нарушение украинского законодательства является ничтожной и неосуществимой в Украине, — подчеркивает эксперт. — Крымский правовой вакуум создает и другие риски: право собственности или запись об ипотеке в украинском реестре будут отсутствовать в российском ЕГРН. Это высокий риск для покупателей. Можно, например, купить дом, уже проданный или заложенный третьему лицу». По сути, покупка жилья в Крыму (исключая построенные после марта 2014-го ЖК) — специфический аналог сделки с проблемной «вторичной» недвижимостью, с той дополнительной разницей, что проверить ее юридическую чистоту гораздо сложнее. Как минимум риелтору (или покупателю, если тот рискнет действовать напрямую) понадобится связываться с украинскими инстанциями.

Конечно, риски в этом случае дремлющие — вряд ли украинские собственники недвижимости будут массово проявлять себя в российском Крыму. Но с учетом того, что полуостров не признан международным сообществом территорией РФ, дальновидным покупателям стоило бы подумать о возможных рисках. «В случае возвращения Крыма Украине существует риск национализации активов, находящихся в частной собственности и не зарегистрированных в госреестрах Украины, — рассуждает Сергей Пивоварчик. — В данном случае неизвестно, будет ли Украина предоставлять адекватную компенсацию за такую национализацию актива».

«Приобретение недвижимости на территориях непризнанных международным сообществом государств всегда чревато рисками, — говорит юрист юридической службы «Единый центр защиты» Айман Нурикенова. — И если Крым по каким-то причинам вернется к Украине, возможны варианты. Не самый плохой вариант: вы становитесь владельцем зарубежной недвижимости с соответствующими налогами и необходимостью иного декларирования. Вариант второй, значительно хуже — вы остаетесь без недвижимости, так как она отчуждена в пользу нового государства».

Сам факт наличия такого варианта развития событий, пусть теоретического и маловероятного, — повод для крайне осторожного подхода к покупке местной недвижимости, считают опрошенные «Лентой» юристы. По сути, как подчеркивает юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин, риски при покупке крымского жилья примерно соответствуют таковым при покупке недвижимости за рубежом. «Осложняет ситуацию и то, что в данной части фактически не действуют соглашения России и Украины о взаимной правовой помощи от 1993 года. Поэтому лучше не рисковать и дождаться подписания между странами хоть каких-либо соглашений по Крыму, — добавляет эксперт. — Тогда, возможно, ситуация будет похожа на Косово, где сделки с недвижимостью с иностранным элементом не несут существенных сложностей».

Если же речь идет о сделке с недвижимостью прямо сейчас, самым осторожным покупателям можно посоветовать консервативный подход: регистрировать права на недвижимость в государственных реестрах прав обеих стран. Тем более, как говорят опрошенные «Лентой» юристы, органы местной власти, располагающиеся в соседних с полуостровом областях Украины, довольно лояльно относятся к российским покупателям и не отказываются регистрировать права на крымскую недвижимость.

https://lenta.ru/articles/2019 ... imea/

Полность см. статью по ссылке:

В Европе стремно покупать недвижимость, а в российском Крыму хули бояться.

Из-за нестыковок украинского и российского реестров. Можно купить вторичку с зарегестрированными ( прежними владельцами) в ней украинцами. Здесь будут сложности.
Если квартира чистая, то ничего страшного не произойдет.

мнение какла-татарских юристов нам особенно ценно

_________________
дно равновесия уже близко (с) _vortex_

если это об этом:

То это Федеральная компания из РФ

Речь не только о вторичке.

Цитата:

«В случае возвращения Крыма Украине существует риск национализации активов, находящихся в частной собственности и не зарегистрированных в госреестрах Украины, — рассуждает Сергей Пивоварчик. — В данном случае неизвестно, будет ли Украина предоставлять адекватную компенсацию за такую национализацию актива»

«Осложняет ситуацию и то, что в данной части фактически не действуют соглашения России и Украины о взаимной правовой помощи от 1993 года. Поэтому лучше не рисковать и дождаться подписания между странами хоть каких-либо соглашений по Крыму,

А кто собирается возвращать Крым Украине?

А что путин бессмертный?
Деловые Круги РФ и экспертное сообщество как видим такую возможность призывают учитывать.

От Путина здесь уже тоже ничего не зависит. Крым ушел с концами. Если в совке Крымом манипулировали в рамках одного государства, то в сегодняшних реалиях это уже невозможно.

С каких это пор РФ непризнанное государство? Другое дело, что реестр недвижимости в Крыму чистить и чистить.

ЗЫ Юриста с таким уровнем знаний я бы не нанял.

мрии чубатых.дескать рано или поздно умрет Путин и они наконец то запануют.дауны чертовы

Мост хохлам тоже отдадут?

Там столько бабла уже вбухано, что без войны Крым никто заберет...

_________________
"Промолчи - и сатана восторжествует"

м да.....какло петух ещё бегает, но отрубленную голову уже обратно не вернуть.... Да сколько тому петуху осталось? деградация, долги, депопуляция......и прочее прочее... время неумолимо

_________________
Нет у Украины союзников, есть только хозяева

крим наш

А еще в России живет Беломор ..........

Это пипец . Насколько хохлы тупые .................

Забудьте про Крым ............ УСЕ - уплыл. НАВСЕГДА.

Боюсь ты этого не узнаешь никогда ....

В Укре покупать страшнее.

Если Укра развалицца, новособственник может не пожелать жить под той властью,
какая окажецца у руля в его населенном пункте.
Это в лучшем случае.
А в худшем - придут белые, чи красные, чи зеленые.
И все будут просто грабить. А то и убивать.

_________________
Хорёк-это участник информационной войны,сознательно стоящий на антироссийской стороне.(С)я

речь не о смерти путина, а о смене персоналий, смене власти в Кремле, которая произойдет не позднее 2024 года.

24 год вы там назначили?ну ну.
мрии дело хорошее.
очередной перенос-сдвиг "анаконды"?
Или ишак или падишах,да,чубатый?