Новая безусловная перемога на рынке недвижимости

https://www.facebook.com/anato ... 37238

По всем признакам, взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами:

- За первое полугодие 2017 введено в эксплуатацию столько же недвижимости сколько за весь пошлый год (почти 300 тыс м.кв.)
- Только в этом году разрешение на строительство в Киеве получило еще 30 компаний.
- Предложение превышает спрос в несколько раз (с начала года было всего 1,1 тыс. сделок при выставленных на продажу 21 тыс. объектах).
- В Киеве более 150 "проблемных" объектов из которых около 80 - незаконное строительство (с которым никто не борется).

Избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости (а по всем признакам это произойдет очень скоро) можно лишь при реализации двух одновременных решений:

1. Ввести временный мораторий на новое строительство (с ликвидацией всех незаконных строек).

2. Упрощение механизмов кредитования под жилую недвижимость с удлинением сроков кредитов и снижением процентных ставок (сегодняшние покупатели - переупаковщики депозитов в квадратные метры, реальный же спрос на улучшение качества жилья не имеет для этого ресурса).
Изменение системы регулирования должно создать условия под кредитование сроком до 20 лет и ставкой кредита в гривне до 12% годовых.
Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:
- с десяток банкротств застройщиков,
- тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях
- виток девальвации
- замораживание строительной отрасли на несколько лет
...И очередной коллапс в экономике, как будто нам его не хватало))

Более-менее держатся цены на недвигу в Киеве, Харькове, Днепре и Львове.

Но вот ко Львову наблыжаеться конкретная перемога.

От репараций к реституции. Попытаются ли поляки вернуть свои бывшие дома во Львове

После требований немецких репараций в Польше могут вспомнить о довоенной недвижимости на Западной Украине

Польша начала выставлять исторические счета. После требований выплаты репараций от Германии за ущерб от Второй мировой войны поляки могут вспомнить и о своем довоенном имуществе в Западной Украине. На юридическом языке это называется реституция.

Эксперты говорят: если раньше этот вопрос ставили общественные организации, то на фоне нынешних напряженных отношений Варшавы и Киева его могут поднять на государственном уровне.

"Польские власти могут пересмотреть законодательную базу, которая касается этого вопроса. Правящей партии хватит голосов в Сейме", - сказала "Стране" Ирина Верещук, директор Центра Балто-Черноморских исследований.

Пока же, по словам эксперта, юридически эти дела обречены на поражение в европейских судах.

"Еще в 90-х годах в Польше был принят соответствующий закон с четкой процедурой возврата и возмещения за причиненный ущерб тем полякам, которые потеряли имущество в результате выселения в первой половине XX века, - говорит Верещук. - Это было требованием ЕС к Польше, которая обязалась решить этот вопрос к вступлению в 2004 году".

О том, что юридически вопрос реституции был закрыт, говорят и юристы. "После войны насильственно выселяли как поляков из Украины, так и украинцев из Польши по соглашению, которое подписали Польша и УССР. Польша уже выплатила компенсации потомкам своих выселенных граждан - из польского бюджета им вернули пятую часть потерянного имущества", - сказал нам юрист-международник Олег Пих.

Впрочем, польские эксперты все же не исключают попыток начать реституцию. "Если уж счета выставляют Берлину, то и Киеву смогут", - сказал "Стране" польский журналист Марчин Ковальчик.

Хотя оба дела, по его мнению, заведомо проигрышные. "По репарациям поляки с немцами давно обо всем договорились, пересматривать итоги войны сейчас никто не будет. Да и немцы тогда могут потребовать обратно свои восточные земли, которые отошли Польше после войны. То же и с реституцией, у которой нет юридических перспектив", - считает Ковальчик.

Польша, по мнению экспертов, в последнее время сознательно поднимает градус конфликтности, держа в тонусе свой электорат.

"Рядовой избиратель правящей партии "питается" темами Волыни, героизации УПА и ответственности немцев за проблемы на пути к утверждению в XX веке. Подоплека польской политики - попытка построить новую империю, завуалированно называя это "восстановлением исторической справедливости", - говорит Верещук.

В целом, по словам эксперта, есть мнение об устоявшемся негативном отношении поляков к немцам. "Временно оно отошло на второй план благодаря помощи Германии - инвестициям, решающему голосу Берлина в Европе. Пока Польше была нужна немецкая поддержка, о новых репарациях никто не говорил. При этом доля немецкого капитала в экономике Польши более чем достаточна, так что немцы репарации не угрожают", - полагает Верещук.

Ситуация с Украиной иная. "Варшава может заговорить о реституции, ведь среди польской власти все больше недовольства политикой Киева, особенно что касается прославления националистов. Это и заявления Качиньского, что Украина не войдет в Европу с Бандерой, и снос памятников УПА. А задумка напечатать фото кладбища во Львове в новых польских паспортах некоторые восприняли как намек на территориальные претензии. Многие среди электората правящей власти только бы поддержали идею "вернуть" свое на Галичине", - говорит польский журналист Ковальчик.

https://strana.ua/articles/ana ... .html

Домик говорит, шо растёт с февраля.
http://domik.ua/nedvizhimost/d ... .html

_________________
На кого, на Рабина? Последний раз в Париже видел его работы.(с) Wal

Рынок недвижимости – 2017: устойчивое падение вниз

https://mnyug.com/625-rynok-ne ... .html

Украина в лидерах по падению цен на квартиры: когда могут подорожать "квадраты" и что происходит

30 Июня 2017, 07:40

Эксперты уверены: для стабилизации рынка недвижимости понадобится как минимум несколько лет при условиях устойчивого экономического роста.

Рынок недвижимости начал падать в Украине еще в 2008 году, рассказывает руководитель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. В 2012-м ситуация начала стабилизироваться, но уже через два года рынок столкнулся с рекордным падением. В 2014 году цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно. Причин для снижения цен несколько: обесценивание гривни, падение покупательской способности украинцев, нестабильная ситуация на востоке страны.

На данный момент цены снижаются примерно на 0,5% ежемесячно, говорить о каком-либо росте – рано, уверен Эдуард Бразас.

http://www.segodnya.ua/economi ... .html

При росте экономики в 2% цены падать не могут.
Могут, но далеко, не в нашем районе.

_________________
На кого, на Рабина? Последний раз в Париже видел его работы.(с) Wal

У меня складывается стойкое убеждение, что кое-кому хоть сцы в глаза - всё божия роса!

_________________
Я вас предупреждал. Проклятые вы дураки. (с) Г.Уэллс 1946 г.

Ты прав, однако.
На БорщЯговке ниже падать НЕКУДА

А почём квадрат у Куеви ? Граждане и гражданке

собственно говоря-насрать на укру и тамошний рынок недвиги....
п.с. куйну от ТС не читал)))))))))))))

Рано или поздно рухнет. Продажи слишком низкие. Много не распроданных новостроев. Поскольку стройка чаще всего - чистое ммм, деньги берут на стройку с будущего объекта, то как только застройщик не сможет привлечь деньги на новый объект - старый останется в виде котлована.

_________________
--------------------------
С Уважением, Голд.

Очень разные цены. В новостроях с нуля, у метро, в спальнике, или на вторичке в хруще или панели в ипенях?
Плюс пригороды.

По новостроям - https://novostroyki.lun.ua/%D0 ... D0%B0

Вторичка в кирпичных домах 30-40 лет в околоцентральных районах - если 1-2к - примерно 1200-1500 дол/квм

Мадам, я бежал за вашим авто 2 км, чтобы сказать, как вы мне безразличны, тем более вот эта ваша болонка на заднем сиденье.

Смешно . За счет чего рост-то? Цены на ленинградки взлетели?

Солому продали...

Пока еще рано валиться. Гасты щас ускореннымм темпами бабло в неньку везут, и в бетонометры вкладывают. Может через годик...

Новострои не сданные в эксплуатацию. А бабло инвесторы застройщикам уже отдали.
Чтобы достроить, лепят новые коробки, чтобы вовлечь других в пирамиду. Но, в один прекрасный день, пирамида рухнет. Инвесторы будут целовать свой бетон, но жить в нём не смогут. А бабло будет мёртвым грузом съаккумулировано. Народ ринется покуать тока вторичку. Цены на неё и будут держаться и даже немного расти.
Это про Киев.
В епенях не знаю как, може заробитчане будут гроши пересылать... Може землю распродадут , а деньги пропьют...

_________________
На кого, на Рабина? Последний раз в Париже видел его работы.(с) Wal

Рост экономики-это лишние деньги. Их вкладывают в киевскую недвижимость. Проенты по депозитам падают, иных механизмов пассивного заработка на Украине нет.

_________________
На кого, на Рабина? Последний раз в Париже видел его работы.(с) Wal

А деньги у громодян есть что бы снять квартиру ? Чем отбивать вложенные в недвигу деньги? Цена на жильё вещь такая непостоянная. Тем более в такой стране как Украина. Цены могут просесть а не вырасти . Ну на фоне общего кризиса

Это только у Штурма кризис в голове, поэтому в нему паралич и подбирается.

_________________
На кого, на Рабина? Последний раз в Париже видел его работы.(с) Wal

Рост экономики-это лишние деньги. Их вкладывают в киевскую недвижимость. Проенты по депозитам падают, иных механизмов пассивного заработка на Украине нет. [/quote]
А деньги у громодян есть что бы снять квартиру ? Чем отбивать вложенные в недвигу деньги? Цена на жильё вещь такая непостоянная. Тем более в такой стране как Украина. Цены могут просесть а не вырасти . Ну на фоне общего кризиса[/quote]
Это только у Штурма кризис в голове, поэтому в нему паралич и подбирается. [/quote]
А что у вас рост ? Ну доходов к примеру. С чего? А недвигу отбивать надо иначе никакого смысла в ней нет. Вы же прекрасно знаете. Сколько к примеру снять приличную однушку в баксах в вашем городе?