Украинские цены на недвижимость упадут в 7-10 раз

Налог на недвижимость в качестве лекарства от «квартирного» дефицита
http://ibud.ua/ru/novost/nalog ... 16659

Очень хорошо написано. Единственный неверный нюанс в том, что дефицита жилья как раз-то и нет.
Есть дикие, неадекватные и завышенные цены, вызванные отсутствием каких-либо регуляторов, хоть совковых, хоть рыночных.
А дефицита-то как раз и нет.

Есть огромное количество инвестиционных квартир, купленных в надежде на "будет только дорожать" и на недоверии к банкам.
Есть такое же огромное количество квартир, которые далеко не на 100% времени сдаются в аренду... Некоторые могут набирать пару-тройку месяцев в году. Есть нераспроданные квартиры, либо уехавших эмигрантов, либо оставшиеся в наследство, годами стоящие как "заначка" на черный день.
Есть одинокие пенсионеры, проживающие в трехкомнатных квартирах.
Есть пригородные дома, стоящие пустыми по 9 месяцев в году.
И т.д. и т.п.

Можно приблизительно прикинуть объемы "лишнего" жилья, нависающие над рынком.
Численность населения Украины за 25 лет сократилась почти на 8 млн. человек, одновременно с возведением жилья приблизительно для 6 млн. человек, причем возведением именно в пользующихся спросом местах.



Оценки демографической пирамиды добавляют "лишнего" жилья еще на 5-6 млн. человек.

Итого навес составляет как минимум в 50% лишнего, пустого, неиспользуемого жилья.
Плюс неимоверное количество дач, которые при определенных условиях выгоднее утеплить, чем жить в городской многоэтажке.

В странах с устоявшейся рыночной экономикой, цены на среднее жилье приблизительно равны 2-4 медианным годовым доходам средней семьи в данной местности.
Достижение только этого показателя уже валит цены на недвижимость в Украине в 5-6 раз. Но это без такого дикого переизбытка жилой площади, какая наблюдается в Украине.
Украинские цены должны валиться еще ниже, и стоять там пока избыток предложения не будет срезан, либо ростом спроса, либо физическим разрушением избыточного жилья.

И второе замечание. Процесс восстановления экономической адекватности может быть запущен не только введением тотального налога на недвижимость, но и простой отменой халявы в жкх, транспорте, и т.д. и т.п.

Я бы купил себе дом в Одессе за 20 тыс долларов, который стоит к примеру 200 тыс долларов..Один хер когда Путин крякнет и на его место придет нормальный лидер, он вернет Одессу в состав России и такой дом будет стоить уже 300 тыс долларов Так что ждем!

Вы для начала дождитесь цены в 20 тыс долларов. Пока что-то недвижимость падает куда слабее курса. У меня знакомый уже полгода по киеву бегает не может в кирпичном доме за 120 тыс трешку купить, хотя казалось бы цены на сайтах позволяют.

Инвестору можно запросто не дожить до этого момента.

_________________
14.04.2017
_vortex_ написал
" на этой неделе с 90% вероятностью по КНДР ударят"

это избыточное жилье есть тольков тех городах, где население сокращается. прежде всего в маленьких городах и поселках Донбасса. велкам ту Красный Луч, бобры, покупайте, куле

в Куеве население растет. в Харькове, Днепре - припадает, но не заявленными темпами. Харьков был 1.6 лямов - щас 1.4 ляма: это всего -9%. этого конечно достаточно, чтобы квартиры не росли в цене, но чтоб обвал до нуля был - сомнительно. тут же понаедут из провинций и выкупят

вульгарис опять сам себе камлает шо дупа его не голая и не в дерьме а в варенье. пусть покамлает.. перед землей

_________________
ще не вмерла украина?

А почём щас квадрат в киеве?

Вряд ли после ковровых бомбежек этот дом будет вообще сколько-то стоить...

А если серьезно, то это фундаментальные процессы, эра паразитизма заканчивается везде в мире, и в Украине, и в России, и в Европе, и США, и вообще везде. Так что по хрену, какой лидер.

В Харькове можно было лет 15 назад купить трешку в брежневке (спальный район) за 5 тысяч с копейками.
В моем такую же однушку за 3 примерно

_________________
На майдане свободы нет!

Почём щас квадрат то? У киииви у харькиви?

Какая разница для нормального человека, упадут или нет цены на жилье на островах Зеленого мыса, в Гондурасе, Скакляндии, Сомали или в прочих обизьяниях ?
Это не волнует даже местных папуасов, по причине отсутствия у них адекватных доходов и свободных средств.

Не интересовалась. В долларах вроде бы вдвое цены упали. То есть, не больше 500 долларов за метр

_________________
На майдане свободы нет!

Это потому что жилье является средством накопления.
Это как золото - его цена держится на вере в его ликвидность и отсутствии стоимости владения.

Точно так же жилье - цена держится на вере, что добрый царь мамай обеспечит владельца квартиры халявным теплом, электричеством, водой и канализацией. Халявным проездом и халявными садиками и поликлинниками. Халявным тушением пожаров и ремонтом дорог.

Вот как только эта вера исчезнет, либо по причине необходимости оплаты всей этой сверхдорогой цивилизации, либо приближением качества этой цивилизации к уровню оплаты - 12 градусов в квартире зимой и несколько недель вообще без воды летом, перманентно неработающий в 9-этажке лифт и стоимость метро, приближающееся к стоимости пригородной маршрутки - вот тогда весь этот избыток даст себя знать. В первом случае из-за невозможности его содержать, во втором случае из-за трущобации городов.

харьковчанам надо продавать свои квартиры,
скоро они пойдут по цене картонных коробок для обуви...

эта зима будет веселой на украине.

_________________
ще не вмерла украина?

"Харьков был 1.6 лямов - щас 1.4 ляма: это всего -9%"

Это не -9%, а -12.5%

Лучшим вложением в украине скоро будет
вложение в авиабилет на Дальний Восток.
Там дают подъемные и бесплатную землю.

"Украинец! Продай квартиру и получи билет счастья!"

Украина - это российское зеркало.
Многие процессы, как минимум экономические, очень похожи. Жителям обеих стран должно быть интересно наблюдать за соседом, чтобы не наступать на похожие грабли.

Это уже было учтено. Более половины населения Украины проживает в агломерациях, проходя в статистике и как городское население, и как сельское (пригороды агломераций), где процессы вымирания не замечены.
Если еще 10 лет назад избыток жилья происходил за счет выморачивания отдельных территорий, то сейчас просто дикий избыток жилья существует и в агломерациях, включая и киевскую, и харьковскую. Более менее адекватно выглядит только Западная Украина с ее запоздавшей урбанизацией.

Вот странно но в Питере цена упала строго вместе с курсом независимо от веры
Почему такой феномен имеет место быть - понятия не имею