Квартирный стандарт. Россияне столкнулись с важным изменением

Страница 1 из 8

[ Сообщений: 154 ]

Автор

Олег

Ветеран

Регистрация: 05.08.2022
Сообщения: 19408
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 155 раз.

МОСКВА, 11 янв — РИА Новости, Надежда Сарапина. С этого месяца вступил в силу новый ипотечный стандарт. Правила кредитования ужесточили — прежде всего для банков. Есть новшества и для заемщиков. Как теперь покупать жилье — в материале РИА Новости.

Ограничения для банков
Разработанный Центробанком стандарт прежде всего направлен на "минимизацию распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования", сообщает регулятор, а также на то, чтобы исключить нецелевое использование денег граждан.
В частности, банкам запретили длительное размещение средств на аккредитивах. Теперь их следует переводить на эскроу-счета (специальный условный счет, на котором деньги замораживаются до окончания строительства и переходят к застройщику только после передачи недвижимости владельцу). В отличие от аккредитивов, эскроу-счета застрахованы (до десяти миллионов рублей) и не позволяют банкам использовать денежные средства для получения прибыли.

Кредитные организации больше не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это ведет к искусственному завышению стоимости жилья. Таким образом, предполагается гарантировать справедливую цену — до этого россиянам предлагали пониженные ставки в обмен на повышение стоимости квартиры. А с 1 июля 2025-го не допускается получение аналогичного вознаграждения и с заемщика.
А пока до заключения договора банки предоставят расчет полной стоимости кредита в двух вариантах: с пониженной ставкой и без. Кроме того, при досрочном погашении компенсируют заемщику избыточно оплаченную им стоимость пониженной ставки.

Без мелкого шрифта
Другая цель — куда более подробно рассказывать обо всех рисках. Кредитные организации обязаны объяснять все максимально понятно, особенно тем, кто не обладает специальными знаниями в области финансов. Еще одно требование: сообщать о бонусных и государственных жилищных программах.
Если же материальное положение ухудшится, заемщик имеет право на кредитные каникулы или реструктуризацию долга.
"При этом не допускается искажение информации, приводящее к неоднозначному и (или) двусмысленному толкованию условий финансовой услуги", — уточняется в документе.
Банк должен сообщать обо всех рисках для заемщика до подписания документа, а также отвечать на любые вопросы об ипотеке и дополнительных услугах, таких как страховка.
Использовать мелкий или трудночитаемый шрифт запрещено.

Годовой лимит
Теперь срок ипотеки не будет превышать 30 лет. Кроме того, фиксируется и минимальный первоначальный взнос: 20 процентов от стоимости жилья.
Однако его необходимо оплачивать из своих средств. Различного рода схема оплаты по кешбэку от банка или застройщика, когда заемщик, по сути, вносил виртуальные деньги, уходят в прошлое. Теперь — только из личных накоплений, денег от государства или работодателя.

Стандарт распространяется исключительно на жилье для личного пользования. "Дело в том, что гражданин, физическое лицо, как правило, менее грамотен юридически. У него меньше возможностей защищать свои интересы, чем у коммерческих организаций. В договорах ипотеки банки часто злоупотребляли своим более высоким уровнем юридической подготовки и умело прятали не слишком выгодные условия. Поэтому новые правила вполне здравые", — объясняет доцент кафедры национальной экономики экономического факультета РУДН Сергей Зайнуллин.
Но чтобы полностью оценить эффективность, нужно время. По мнению эксперта, первые результаты будут минимум через год.
С другой стороны, ужесточение условий вкупе с высокой ключевой ставкой приведет к серьезному спаду на рынке ипотеки. "Займы под 25-30 процентов и выше просто неподъемны для большинства россиян", — считает Зайнуллин. Поэтому, прогнозирует он, жилье в 2025-м будут покупать куда реже — минимум в три раза.

:smoke

_________________
Ще не сдохла украина?

Олег

Ветеран

Регистрация: 05.08.2022
Сообщения: 19408
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 155 раз.

Олег писал(а):

В частности, банкам запретили длительное размещение средств на аккредитивах. Теперь их следует переводить на эскроу-счета (специальный условный счет, на котором деньги замораживаются до окончания строительства и переходят к застройщику только после передачи недвижимости владельцу). В отличие от аккредитивов, эскроу-счета застрахованы (до десяти миллионов рублей) и не позволяют банкам использовать денежные средства для получения прибыли.

Кредитные организации больше не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это ведет к искусственному завышению стоимости жилья. Таким образом, предполагается гарантировать справедливую цену — до этого россиянам предлагали пониженные ставки в обмен на повышение стоимости квартиры. А с 1 июля 2025-го не допускается получение аналогичного вознаграждения и с заемщика.
А пока до заключения договора банки предоставят расчет полной стоимости кредита в двух вариантах: с пониженной ставкой и без. Кроме того, при досрочном погашении компенсируют заемщику избыточно оплаченную им стоимость пониженной ставки.

Злобный Путин стал прижимать банкиров и ростовщиков.
Кровавый диктатор.... :yahoo:

_________________
Ще не сдохла украина?

Беломор

Ветеран

Регистрация: 01.11.2018
Сообщения: 69174
Откуда: Кремленград
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 438 раз.

Олег писал(а):

Злобный Путин стал прижимать банкиров и ростовщиков.
Кровавый диктатор.... :yahoo:

Ипотеку возьми потом расскажешь

_________________
Бей бобров спасай Россию

Олег

Ветеран

Регистрация: 05.08.2022
Сообщения: 19408
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 155 раз.

Беломор писал(а):

Ипотеку возьми потом расскажешь

Я и так сейчас брать буду.
Где то около 1 миллиона.
Планирую выплатить за 1-1.5 года.... :smoke

_________________
Ще не сдохла украина?

Игорь

Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 87803
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1065 раз.

Олег писал(а):

Злобный Путин стал прижимать банкиров и ростовщиков.
Кровавый диктатор.... :yahoo:

Хуелобый дегенерат, кого-кого твой Путин стал прижимать?

В 2023 году банки получили рекордные прибыли.

Цитата:

30 янв 2024

Банки установили новый рекорд по чистой прибыли
ЦБ: банки обновили рекорд по чистой прибыли, она составила ₽3,3 трлн в 2023 году

Итоги 2023-го
В 2023 году российские банки заработали рекордные 3,3 трлн руб., сообщил ЦБ.

В 2024 году - еще их увеличили.

Цитата:

В ноябре 2024 года банки России зафиксировали рекордную чистую прибыль в размере 518 млрд рублей.

_________________
Властитель слабый и лукавый, плешивый щеголь, враг труда, нечаянно пригретый славой, над нами царствовал тогда

Последний раз редактировалось Игорь 11.01.25, 21:40, всего редактировалось 1 раз.

Беломор

Ветеран

Регистрация: 01.11.2018
Сообщения: 69174
Откуда: Кремленград
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 438 раз.

Олег писал(а):

Беломор писал(а):

Ипотеку возьми потом расскажешь

Я и так сейчас брать буду.
Где то около 1 миллиона.
Планирую выплатить за 1-1.5 года.... :smoke

Миллион стоит собачья будка
Финансист

_________________
Бей бобров спасай Россию

Олег

Ветеран

Регистрация: 05.08.2022
Сообщения: 19408
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 155 раз.

Беломор писал(а):

Миллион стоит собачья будка
Финансист

Обкуренный дебил, я продам квартиру, в которой сейчас живу+накопления, где то 1 700 000 рублей.
И возьму новую трёхкомнатную квартиру.

_________________
Ще не сдохла украина?

Игорь

Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 87803
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1065 раз.

Беломор писал(а):

Олег писал(а):

Беломор писал(а):

Ипотеку возьми потом расскажешь

Я и так сейчас брать буду.
Где то около 1 миллиона.
Планирую выплатить за 1-1.5 года.... :smoke

Миллион стоит собачья будка
Финансист

Ну а какой нормальный человек в его ебенях недвижимость купит?

Таджики и бомжи, типа хуелобого токаря.

Поэтому там недвижимость копейки и стоит.

Игорь

Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 87803
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1065 раз.

Олег писал(а):

накопления, где то 1 700 000 рублей.

Охрененные "накопления"... бутылки сдал, что ли, алкаш хуелобый?

)

Олег

Ветеран

Регистрация: 05.08.2022
Сообщения: 19408
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 155 раз.

Игорь писал(а):

Таджики и бомжи, типа хуелобого токаря.

Поэтому там недвижимость копейки и стоит.

Ёбаный таджиками хорёк, тебе опять надо показывать город Челябинск?
Как он красив, и какие огромные новостройки у нас возводятся?
Ты же гавном своим захлебнёшься, от зависти.... :yahoo:

_________________
Ще не сдохла украина?

Олег

Ветеран

Регистрация: 05.08.2022
Сообщения: 19408
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 155 раз.

Игорь писал(а):

Охрененные "накопления"... бутылки сдал, что ли, алкаш хуелобый?

Расскажи про свою зарплату, шлагбаумный.... :smoke

_________________
Ще не сдохла украина?

Беломор

Ветеран

Регистрация: 01.11.2018
Сообщения: 69174
Откуда: Кремленград
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 438 раз.

Олег писал(а):

Беломор писал(а):

Миллион стоит собачья будка
Финансист

А зарплата у тебя дай бог сорокет. Удачи

_________________
Бей бобров спасай Россию

Олег

Ветеран

Регистрация: 05.08.2022
Сообщения: 19408
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 155 раз.

Беломор писал(а):

А зарплата у тебя дай бог сорокет. Удачи

Ты в этом уверен, косяк? :vata

_________________
Ще не сдохла украина?

Игорь

Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 87803
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1065 раз.

Олег писал(а):

Игорь писал(а):

Таджики и бомжи, типа хуелобого токаря.

Поэтому там недвижимость копейки и стоит.

Хуелобый, да я смотрел, сколько ваши конуры стоят.

У нас однушки дороже, чем у вас трешки.

)

Игорь

Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 87803
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1065 раз.

Олег писал(а):

Игорь писал(а):

Охрененные "накопления"... бутылки сдал, что ли, алкаш хуелобый?

Расскажи про свою зарплату, шлагбаумный.... :smoke

Так я уже говорил - в три раза больше чем у тебя, приставка к станку.

)

Олег

Ветеран

Регистрация: 05.08.2022
Сообщения: 19408
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 155 раз.

Игорь писал(а):

У нас однушки дороже, чем у вас трешки

Да как то похуй, шлагбаумный.... :yahoo:

_________________
Ще не сдохла украина?

Олег

Ветеран

Регистрация: 05.08.2022
Сообщения: 19408
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 155 раз.

Игорь писал(а):

Так я уже говорил - в три раза больше чем у тебя, приставка к станку.

В три раза больше, это сколько? :smoke

_________________
Ще не сдохла украина?

Крамольник

Ветеран

Регистрация: 15.08.2015
Сообщения: 59579
Откуда: г. Сочи
Благодарил (а): 749 раз.
Поблагодарили: 1256 раз.

Игорь писал(а):

Ну а какой нормальный человек в его ебенях недвижимость купит?

В Дубне?? Даже если доплатят не возьму. Те ещё епеня..

_________________
Я спроектировал и по моим проектам построены два завода. Сейчас на разной стадии еще 4 завода находятся(с) Барби

Игорь

Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 87803
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1065 раз.

Олег писал(а):

Игорь писал(а):

Так я уже говорил - в три раза больше чем у тебя, приставка к станку.

В три раза больше, это сколько? :smoke

Ну ты тут хвастался что у тебя 120.

Умножать умеешь?

Игорь

Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 87803
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1065 раз.

Крамольник писал(а):

Игорь писал(а):

Ну а какой нормальный человек в его ебенях недвижимость купит?

В Дубне?? Даже если доплатят не возьму. Те ещё епеня..

Да, в нашем наукограде самогонщицы как-то без надобности.

)

Страница 1 из 8

[ Сообщений: 154 ]

Стрaница 1, 2, 3, 4, 5 ... 8 След.

Все форумы ForUA » Политика и экономика


		[ Time : 0.184s \| 18 Queries \| GZIP : Off ]