Самые недоступные рынки жилья в мире

Как ты там заявлял, юрыст:

Так у кого право собственности на заложенное имущество?

Я так думал про тебя.

Фактически у банка, пока ты с ним не рассчитаешься, потому как без разрешения банка ты не хрена с этим имуществом делать не сможешь, не продать, не подарить, не заложить и т.д. А вот все обязанности по этуму имуществу, это да, на тебе, а не на банке... И да, просрочил выплаты и кто сразу станет владельцем...? Вот только не надо нам больше про лоеров... То же и с машинами и со всем купленным в кредит. Имуществом с обременениями ты ФАКТИЧЕСКИМ и РЕАЛЬНЫМ владельцем не являешься.

Давай маленько отыграем назад.

ТЫ задал вопрос, кто считается собственником жилья в залоге у банка, так? Чтобы понять что такое 3/4 жилья в собственности в западных странах, так?

Гражданский кодекс прямо определяет, что залог остается в собственности залогодателя (с обременениями).

Так что ответ на твой изначальный вопрос - в эту долю включают всех вместе с ипотекой и без.

Если ты будешь заявлять, что заемщики им фактически (не юридически, с этим ты вроде не споришь) не владеют, то скажу, что в реальной жизнь абсолютно подавляющее большинство людей не сталкивается с проблемами с этими обременениями, и спокойно покупает и продает жилье при полной поддержке банка.

Да, формально могут быть некоторая доля попавшая в жопу, но она невелика. И потому хотя среди тех почти 3/4 владельцев наверное лишь треть без долгов (по разным причинам, иногда это выгодно), но и остальные фактически не ощущают разницы заложено ли их жилье или нет.

Представь, не банк, вначале будет суд. И суд может назначить продажу

Если у банка в залоге? Ты кредитные договора свои с залогом имущества когда нибудь читал...? Кому заложил, тот и становится владельцем, на то он и залог, а дальше уже начинается пересчет оставшегося долга и т.д. и т.п.

Залог имущества — это способ обеспечения исполнения обязательств. Кредитор в качестве гарантии возмещения ущерба на случай неспособности должника погасить долг получает право распоряжаться имуществом заемщика.

Есть права формальные, а есть практические (это из юриспруденции). Так вот, купив на заемные средства иимущество под его залог, ты формально становишься его владельцем, а практически его владельцем является твой кредитор до погашения тобой кредиторской задолженности... Имущество ты приобрел на его средсва...

Пока ты испрано выплачиваешь кредит согласно договора, отобрать это имущество у тебя никто не может, но и распоряжаться им в полной мере до погашения кредита ты не можешь. Стоит нарушить условия договора ииии...

Представь, читал.

И не раз.

Банк, если я нарушу договор, вправе организовать продажу имущества, но вовсе не остальные возможные действия, как-то сдавать его в наем, пользоваться самому и т.д. Так как в большинстве случаев при продаже банк заберет лишь часть средств на покрытие долга и расходов, а остальное будет отдано должнику.

И имущество, до момента продажи (отчуждения) юридически остается в собственности должника

В США есть более сложный вариант (foreclosure), когда собственность действительно перерегистрируется на заимодавца, но это не очень распространено в других странах. Там просто продают.

И еще, как уточнение, в случае дефолта, когда заемщик нарушает договор он может предложить банку сам продать недвижимость, чтобы погасить долг. И банк часто охотно идет на это, так как банку меньше хлопот с организацией продажи, и торговля недвижимостью все же не основной профиль занятий банка

Да нет же, не становится он его владельцем практически, так как не может им распоряжаться - а именно пользоваться, извлекать доход, передавать в пользование другим на время. Он лишь имеет контроль над отчуждением.

Вот если я нарушу договор, и доведу до выселения, то тогда он станет владельцем практически и то с ограничениями

Все, нет смысла...

Блин, ну ты хоть прочитай определение, что есть право собственности, и что такое владение в нем. Юрыст my ass

Пора раскулачивать

Про собственников на примере США...

ОТЧЕТ О ДОЛГАХ И КРЕДИТАХ ДОМОХОЗЯЙСТВ (2 КВАРТАЛ 2025 ГОДА)

Долг домохозяйств во втором квартале достиг 18,39 триллиона долларов; количество выданных автокредитов увеличилось

Общий долг домохозяйств увеличился на $185 млрд и достиг $18,39 трлн во втором квартале, согласно последнему квартальному отчету о задолженности домохозяйств и кредитах . Остатки ипотечных кредитов выросли на $131 млрд и составили $12,94 трлн на конец июня. Остатки автокредитов также увеличились, увеличившись на $13 млрд и достигнув $1,66 трлн. Темпы выдачи ипотечных кредитов немного возросли, с $458 млрд новых выданных ипотечных кредитов во втором квартале. Остатки HELOC выросли на $9 млрд до $411 млрд, что представляет собой тринадцатый квартальный рост подряд. Остатки студенческих кредитов выросли на $7 млрд и составили $1,64 трлн, при этом студенческие кредиты показали очередной рост в скорости, с которой остатки переходили из текущих в просроченные в связи с возобновлением отчетности о просроченных студенческих кредитах. Совокупный уровень просрочки оставался высоким во втором квартале: 4,4% непогашенной задолженности находились на той или иной стадии просрочки.

Остатки ипотечных кредитов , отраженные в потребительских кредитных отчетах, выросли на 131 млрд долларов во втором квартале 2025 года и составили 12,94 трлн долларов на конец июня. Остатки по кредитным линиям под залог жилья (HELOC) выросли на 9 млрд долларов, что является тринадцатым квартальным ростом подряд. В настоящее время непогашенные остатки по HELOC составляют 411 млрд долларов, что на 94 млрд долларов выше минимума, достигнутого в первом квартале 2022 года. Остатки по кредитным картам выросли на 27 млрд долларов во втором квартале и теперь составляют 1,21 трлн долларов, что на 5,87% выше уровня годичной давности. Остатки автокредитов выросли на 13 млрд долларов и теперь составляют 1,66 трлн долларов. Прочие остатки, которые включают розничные карты и потребительские кредиты, остались практически неизменными и составили 540 млрд долларов. Остатки студенческих кредитов увеличились на 7 млрд долларов и теперь составляют 1,64 трлн долларов. В целом остатки по статьям, не связанным с жильем, увеличились на 45 млрд долларов США, что на 0,9% больше, чем в первом квартале 2025 года.

https://www.newyorkfed.org/mic ... /hhdc

Это выглядит устрашающе может быть, но на само деле не кошмар-кошмар

В США ~ 130 млн домохозяйств (специально посмотрен на цифру). Так что выходит по 140 тысяч на домохозяйство. В основном конечно дом. Но это всего две годовых заплаты одного человека в среднем. Медианная годовая зарплата в России сейчас ~900 тыс, т.е. получается что эквивалентный долг на домохозяйство в России был бы 1.8 млн рублей. КОшмар?

Да, для того, кто зарабатывает меньше 80 тысяч в месяц, это кошмар. Тем более при текущих процентах.

_________________
Coalition of the Killing

Если в семье один такой доход они и не будут жилье покупать, да им и кредит не дадут

Чойта про Америку ты оговорок не делал, а причесал все домохозяйства под одну гребёнку, болтун.

_________________
Coalition of the Killing

Для грубой оценки по порядку величины достаточно. В америке проценты ниже, так что и "кошмара" меньше. Кроме того там еще можно списывать проценты на кредит по дому с налогов (у нас например для своего жилища это нельзя)

При средней цене дома там ~450 тыс долларов иметь средний долг в 140 тыс это неполохо. КОнечно всегда есть те, кто залезает в задницу, но их в процентном соотношении немного. И люди должны сами отвечать за свою жизнь и поступки.

Смотрю, для тебя соврать, как два пальца обоссать. Походу, ты тут засланный казачок.

Согласно отчету, большинство американцев не могут позволить себе чрезвычайные расходы в размере 1000 долларов.
Несмотря на низкий уровень безработицы в стране, ежегодное исследование показало, что в 2025 году у 59% американцев не будет достаточных сбережений, чтобы покрыть непредвиденные расходы в размере 1000 долларов.
«Мы, по сути, страна, живущая от зарплаты до зарплаты», — заявил старший экономический аналитик Bankrate Марк Хэмрик.
CBS NEWS

37% американцев не могут позволить себе расходы на экстренные нужды свыше 400 долларов.

39% американцев беспокоятся, что не смогут оплатить счета
По данным нового опроса CNN, почти четверо из десяти (39%) взрослых американцев говорят, что большую часть времени или постоянно беспокоятся о том, что дохода их семьи не хватит на покрытие расходов. Это больше, чем 28% опрошенных в декабре 2021 года, которые выразили такую ​​обеспокоенность, и сопоставимо с показателями во время Великой рецессии (37%).

_________________
Coalition of the Killing

Я не говорю, что у них там все радужно. И да, они давно живут от зарплаты до зарплаты и все закредитовано, это их стиль жизни уже десятки лет.

Но и говорить, что там полная задница, что вот все щаз рухнет тоже смешно

Там такое нытье по поводу жопы и тягот обычной семьи регулярно повоторяется, но пока как-то живут, однако

https://www.pewresearch.org/20 ... sion/
https://www.cbsnews.com/news/w ... -ago/
https://www.pewresearch.org/so ... lity/
https://www.theguardian.com/mo ... tract (According to a Washington Post/Miller Center poll, 65% of all Americans worry about paying their bills, 2018)
https://news.gallup.com/poll/2 ... .aspx