Москва. К чему приводит жлобство.

Честно говоря, надоело из пустого в порожнее переливать.
Просто задам последний вопрос si123 и Сашко Донецкому.
СКОЛЬКО, ПО-ВАШЕМУ, ДОЛЖЕН БЫТЬ НН, чтобы он начал влиять на рынок жилья?

Бугога! А если ИФ захочет инвестировать в нефть, то займется добычей нефти

Гыыыы.
"Инвестировать в нефть" это бочки с нефтью покупать, ты считаешь?
Правда я и не слышал, чтобы ИФы и квартиры скупали/торговали, ну то таке.
Ответил Донецкому на поставленный вопрос.

Не африканская, а если так можно выразится, мировая столица.
Если позволишь, еще несколько циферок.
Demography of London

2001 год:
Белых: 5,103,203 (71.15% населения)

2011 год:
Белых: 4,887,435 (59.79% населения)

Причем наблюдался приток полмиллиона(!!!) белых мигрантов за счет за счет поляков, прибалтов, русских и прочих.
И все равно белое население суммарно упало на 250 тыс.
А вот общее население выросло, почти на 1 миллион.
За счет пакистанцев, идусов, арабов, негров и прочих.

Так что твое "вся молодежь стремится в столицы" - не соответствует действительности.
Кстати, до начала массового завоза иностранных мигрантов в Лондон, население Лондона падало.

В принципе, я о этом и сказал.
Единственный вариант продолжения раздувания Москвы - это даже не среднеазиаты (их не хватит), а негры с арабами.

Один хомячок ляпнул про скупку квартир ИФ, другой радостно подхватил. Разницу между инвестициями и спекуляцией креативному классу никто объяснить не смог?

ИФ может проинвестировать застройщика или нефтедобытчика. Чтобы потом поучаствовать в прибылях.

Уже нет. Без определенных мер и дорогая ипотека не спасет.

Вот хорошая статья.
http://realty.rbc.ru/news/577d ... a4286

Все эти качественные изменения, связанные с демографическими факторами, окажут глубокое структурное влияние на рынок. Экономика, нефть и ипотека могут скорректировать общий объем рынка, но независимо от этого число домохозяйств в возрастной группе 20–35 лет в ближайшие годы начнет стремительно сокращаться. Эта группа уже не сможет определять движение рынка. Драйвером рынка станут семьи, которые будут улучшать жилищные условия.

Специфика демографических факторов в том, что они влияют на рынки медленно, но неизбежно. Невидимая рука демографии остановит бессмысленное разрастание городов вширь, исправит диспропорции в структуре предложения и, в конце концов, сделает рынок более гармоничным. И будет лучше, если девелоперы заметят эту руку, не дожидаясь подзатыльника.



Это график численности населения по возрастным группам.
Отчетливо наблюдается демографический обрыв.

Приезжай в Москву и убедись, что здесь все тоже самое - деловой центр, спальные районы для массовки и малоэтажный пригород для тех, кто может себе позволить его.

Ты в Москве вообще в 21-м веке был?

В Америке нет по 8 детей не то, что в семьях потомков Мейфлауэра, но и в семьях белых эмигрантов в первом поколении. По 8 детей исключительно в семьях ниггеров, сидящих на социале. Ну и у мормонов.

Тоже самое было и в СССР. Снижение рождения детей началось в начале 70-х. Как и в Америке.

Полностью соответствует. Молодежь рвется в столицу, пенсионеры съезжают в провинцию. Белые пенсионеры, заработавшие на загородный дом. Черные остаются в своих социальных квартирках, им съезжать некуда.

Нечего в Москве делать неграм с арабами. Мы жуткие расисты - не сажаем себе на шею "беженцев".

НН - это не панацея.
Это только ОДИН из крайне необходимых факторов.
Тем более, это терапевтический метод.
Если бы он был введен в 2005 году, в размере 0.5-1%, когда пузырь надувался, с ростом до нынешних 1.5-2%, все было бы сейчас гораздо проще.
Тема потому и называется - к чему ПРИВОДИТ(привело) жлобство.

Другими словами, сейчас народ вцепился в жилье зубами, ни мобильности никакой, ни работы этого капитала.
Проблема в головах.
Можно сейчас гнать НН аж до 10%, пока до народа не дойдет правда жизни.
Или довести это другими способами, тогда и 1-2% будет в помощь.

Вот когда спальные кварталы переедут в пригород Москвы, а деловые центры будут окружены кварталами криминального люмпената, где без ствола ходить опасно, вот тогда и будет "тоже самое".

Тогда либо меры, весьма драконовские, по сдуванию московского пузыря в недвиге.
Либо йопнет.

Это ты про нуйорк? Или детройт? У нас и близко такого нет.

У нас нет такого социала как в гейропе. Социальных квартир. Шансов купить квартиру гастером просто нет

Ты смысл читай, а не знакомые буквы ищи.
Говорилось про время американского бэби-бума, который совпал со временем раздувания городов.
50-60 годы, это 6-8 детей на белую семью.

Произошедшее раздувание Москвы (и по планам туда еще более 100 млн. квадратов жилья собираются впихнуть) - попадает не на бэби-бум, а на демографический обрыв падения рождаемости в 90-х.
Посему йопнет.
Если срочно не начать что-то делать.

Таксибе уверяет, что именно так оно и есть.
Я ему возражаю.

Ты вообще, понимаешь, что люди пишут?

у какелов?