Расчет РЕАЛЬНОЙ стоимости дворца

Страница 3 из 3

[ Сообщений: 56 ]

Автор

malia25

Ветеран

Регистрация: 24.06.2015
Сообщения: 19265
Откуда: Калининград
Благодарил (а): 244 раз.
Поблагодарили: 259 раз.

Тракторист писал(а):

malia25 писал(а):

Тракторист писал(а):

malia25 писал(а):

интересно назначение земельного участка- ИЖД? или СНТ? :rzach:

лпх

если в аренде, то это лучше всего, главное траву косить, администрация придет, типа почему ничего не выращиваете? а ты такой - колорадский жук все сожрал и не подкопаются под не целевое использование :rzach:

ты интересовался,как у нас недвижка подорожала,я прикуел малёхо

это уже второй год так, москвичи скупают, причем подъездами под сдачу, лично перед НГ оформлял, деньги вкладывают, за рубль волнуются, а Кеник типа перспективное вложение, море, граница

_________________
Кто даст правильный ответ, тот получит десять лет.

malia25

Ветеран

Регистрация: 24.06.2015
Сообщения: 19265
Откуда: Калининград
Благодарил (а): 244 раз.
Поблагодарили: 259 раз.

плюс льготная ипотека, маткапитал и скоро дома с автономкой закончатся, газа нет, он есть но на всех не хватает, знакомый дом в Куликово построил, на его улице еще 5 или 6 домов строится, а газа только на 2, он успел

_________________
Кто даст правильный ответ, тот получит десять лет.

malia25

Ветеран

Регистрация: 24.06.2015
Сообщения: 19265
Откуда: Калининград
Благодарил (а): 244 раз.
Поблагодарили: 259 раз.

у нас счас тоже дилема, 2-шка на Печатной, вторичка, пока цены растут, толи продавать, толи сдавать, все таки ебеня, но еще 6 месяцев есть подумать

_________________
Кто даст правильный ответ, тот получит десять лет.

Санька

Ветеран

Регистрация: 18.08.2014
Сообщения: 27869
Откуда: Масква
Благодарил (а): 128 раз.
Поблагодарили: 2997 раз.

vs773

Ветеран

Регистрация: 21.08.2014
Сообщения: 94054
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1079 раз.

Если Путин потянул такое строительство, то ему уважуха!

_________________
«Храматыка е выскусьтво правыльно чытаты ы пысаты…»
Американская Террористическая Организация ВСУ, ИГИЛ, Аль-Каида.

Сергий Харченко

Ветеран

Регистрация: 30.08.2014
Сообщения: 18811
Откуда: Харьков, РИ
Благодарил (а): 608 раз.
Поблагодарили: 472 раз.

такая стройка под ключ, 40 миллионов, - это красная цена. Ну отделки еще можно напихать миллионов на сто, это если хорошо стараться. В долларах, разумеется. Земля еще там сколько то стоит.. ну может половину от названного. Но что особенно важно, люди уже вообще забыли о том что ложечки нашлись.
(ложечки потом нашлись, но осадок остался). Это и была цель господина Навального, с его дерьмом против президента России?

а еще поражает конечно упоротость ментальных педерастов. Ему показывают, - вот , смотри, вот так это, а не то что вы вместе с Навальным лжете, а в ответ, - так что и дворца нет? Хуцпа сраная.

dimich

Ветеран

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 14936
Откуда: Москва
Благодарил (а): 168 раз.
Поблагодарили: 370 раз.

Ворчун писал(а):

Порядка 750 лимонов баксов под ключ, если какие-то немецкие эстеты вновь не забракуют какую-то бароку и не расстроят Алину.

Если этот домик столько стоит, то во сколько триллионов долларов вы оцените небоскрёбы Москва-сити?

Семен Семеныч

Ветеран

Регистрация: 09.03.2017
Сообщения: 41551
Откуда: Лимпопо
Благодарил (а): 78 раз.
Поблагодарили: 856 раз.

Ельцин-цент вроде в десять ярдов обошелся, не?

_________________
"Промолчи - и сатана восторжествует"

dimich

Ветеран

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 14936
Откуда: Москва
Благодарил (а): 168 раз.
Поблагодарили: 370 раз.

Башня Империя, Москва-сити 60 этажей, площадь 200.000 м2 стоимость около 600 лимонов зелени

Павел 2

Старожил

Регистрация: 26.08.2014
Сообщения: 7507
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 76 раз.

"Maxi200"
Ты токо проснулся? В РФ вроде уже давно либерастическтий капитализм с дерьмократией как власти демократов а не народа. И где в мире в больших странах с капитализмой и либерастией цена расходов чиновников и не только кого волнует. Мож рассмотреть например программу разработки Ф-35 в США или других аналогичных. Наверное там откаты идут в пользу бедных?

Bertals

Ветеран

Регистрация: 20.08.2014
Сообщения: 30725
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 872 раз.

Maxi200 писал(а):

Расчет РЕАЛЬНОЙ стоимости дворца

Итак, точный расчет, сколько стоит комплекс "Дворец Гленеджик"

1. Известно, что в районе "Дворца Геледжик" 1 сотка земли стоит 200 000 руб
(проверка - авито - можно купить 1 сотку за 200 000 руб), но чуть подальше от моря.

Предположим, то около моря такая сотка оптом будет стоить 500 000 руб.

Площадь участка 67,9 Га ( 6790 соток )
Стоимость земли: 6790 * 500 000 руб = 3,39 миллиарда руб.

2. Дом
Возмем средний многоквартирный монолитный дом на 25 этажей. 600 квартир по 4 млн. = 2,4 млрд.
Думаю себестоимость 1й квартиры сильно меньше 4 млн.
В многоквартирниках основная стоимость - это земля.
Поэтому предположу сам монолитный многоквартирник 25 этажей на 600 квартир стоит 1,5 млрд.руб.

Дворец - (2-3 этажа) врядли сложнее построить, чем монолитный многоквартирник 25 этажей на 600 квартир.

Итого очень приблизительно (по максимально завышенным оценкам).

Земля 3,39 млрд руб + постройки 1,5 млрд руб + доп постройки 500 млн. руб
= ИТОГО: 5,39 млрд руб / курс$ 76 = 70 млн$

Ну ты жмот... :nono:

В150 мулей баксов зацени, хотя бы. :bd:

Харьё ж и на 150 взвоет, как недорезанный Порося.
Они бы Дворец и в 100 мильярдов баксов оценили.
Да стока ноликов в монитор не влазили. :rzach:

_________________
Хорёк-это участник информационной войны,сознательно стоящий на антироссийской стороне.(С)я

Bertals

Ветеран

Регистрация: 20.08.2014
Сообщения: 30725
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 872 раз.

one писал(а):

хм, хорошо вас приложило при родах головой то, прям учебный пример в назидание потомкам... ))

Вот и у Ворчуна нашелся благодарный читатель. :rzach:

_________________
Хорёк-это участник информационной войны,сознательно стоящий на антироссийской стороне.(С)я

лонжерон

Участник

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 518
Благодарил (а): 1225 раз.
Поблагодарили: 470 раз.

Земля стоит столько-то столько-то --- но у кого он будет её покупать ?
Сам у себя что-ль ?
Значит земля досталась ему бесплатно ....

Bertals

Ветеран

Регистрация: 20.08.2014
Сообщения: 30725
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 872 раз.

coon

Цитата:

Maxi200 писал(а):

Кто тебя так учил считать?

1. Если сотка по Авито стоит 200 тыс.руб., то весь участок в 67,9га стоит гораздо дешевле за сотку. И то меня берут некоторые сомнения в цифре 200к за сотку.
Итак, цена на объем в 2-3 раза дешевле.
И то лишь в том случае, если в этом месте существует потенциальная возможность разбить эту территорию на участки по 20соток и обеспечить их каждый подьездными путями, газом и электромощностями.
68га - это 250участков по 20соток. (18га уйдет на дороги и красные линии)

Далее. Надо подвести дороги. Получить техусловия на свет-газ (если там в принципе есть свободные мощности), канализацию, получить разрешения на строительство, отрекламировать и все распродать. Наверняка еще придется строить очистные. Придется тянуть лэп и трубу. Размерить участки, получить кадастровые номера на каждый. Ну и хотя бы 20-25% заработать со всех этих хлопот.
И вот тогда, когда все это будет сделано, тогда сотка там будет стоить 200к руб.

А до тех пор в 2-3 раза дешевле.
Итого. Участок в нынешнем его состоянии 350-500 млн.руб.

Далее.
2. Дом.
Без внутренней отделки и инженерки по моим прикидкам где-то на 500 лямов. С инженеркой, внутренней отделкой, интерьерами и обстановкой это будет где-то все вместе под 1,5 ярда. Если все самое шикарное.
Но пока это в том виде как есть 0,5 ярда.

Итого.
1 млрд.руб. делим на 75 получаем 13,5 млн.$
Ну, пусть будет 15 млн.$.

Ранее я писал, что оцениваю все это в 30 млн.$, я тогда еще не знал, что внутри бетон.

Там больше чем на 50 млн.$ сложно что-то придумать. Это будет уже вместе с золотыми ершиками.

Там больше чем на 50 млн.$ сложно что-то придумать. Это будет уже вместе с золотыми ершиками
:consul:

Ты шо же, совсем харьё не жалеешь ?
Бессердечный.
Им сегодня после провала и так НЕ СЛАДКО... :nono:

_________________
Хорёк-это участник информационной войны,сознательно стоящий на антироссийской стороне.(С)я

Bertals

Ветеран

Регистрация: 20.08.2014
Сообщения: 30725
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 872 раз.

лонжерон писал(а):

В смысле ?
Пономаренко просто подарил ее Ротенбергу ? :hoh

Миллиардеру ? :star:

Да Ротенберг сотню таких земель купить сможет.
Если верит воплям моего друга и профессора иГарёши. :buba

_________________
Хорёк-это участник информационной войны,сознательно стоящий на антироссийской стороне.(С)я

Maxi200

Старожил

Регистрация: 24.08.2014
Сообщения: 7059
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 178 раз.

Стоимость объекта "Дворец Геледжик" по МАКСИМАЛЬНОЙРОЗНИЧНОЙ цене 70 млн$ (со всеми ершиками и пр).
Это если покупать землю по розничной земле сотками, а не оптом.

Наверняка, оптом и материалы и земля дешевле.

Т.е. реально миллионов 30-50$ максимум.

Берем среднего $ миллиардера, покупающего яхты за 400 млн$
Допустим миллиардер владеет 10 млрд$
Допустим миллиардер заработал 10 млрд$ за 10 лет.
Итого доход миллиардера: 1 млрд$/год
Итого доход миллиардера: 83 млн$/месяц

Такой миллиардер может покупать объекты "Дворец Геледжик" по 50 млн$ - за одну месячную зарплату.

точнее на сдачу с одной месячной зарплаты, что останется после поездки на куршавель.

Страница 3 из 3

[ Сообщений: 56 ]

Стрaница Пред. 1, 2, 3

Все форумы ForUA » Политика и экономика


		[ Time : 0.328s \| 18 Queries \| GZIP : Off ]