Вопросы по недвиге

у меня в городе за пять лет вторичка ну очень поднялась. не понаслышке знаю.

_________________
Я спроектировал и по моим проектам построены два завода. Сейчас на разной стадии еще 4 завода находятся(с) Барби

Как и в Мск. Ситуация абсурдная, но это так. Конечно, драйвер- это ипотека.

где то на 40% поднялась цена на вторичку.

_________________
Я спроектировал и по моим проектам построены два завода. Сейчас на разной стадии еще 4 завода находятся(с) Барби

Возможно, была недооценка. В Мск 10% за лет пять.

А в загородке какая ситуация? Цены растут или стоят на месте?
К примеру, на рентабельных направлениях: Новая Рига, минка.

_________________
ex-Kmitzic

Вопрос по продаже: квартира была 15 лет в ренте. При ее продаже после смерти рентодателя 13% взымаются?

Есть рост, но фиктивный. Мое мнение, что вне мкада переоценка. Драйвер один- станции метро. Но под это лезет вверх и хлам. Настоятельно не рекомендую ничего там покупать. Хуже только типа престижные сталинки внутри ТТК.

Нет, эта квартира просто была с обременением.

ОК. Спасибо!

Сложно у вас все, "входы в кабинеты".
А заявление о продлении разрешения на строительство писать не пробовали?

_________________
Мы, всего лишь, хотим развала России, а Путин нам угрожает! (с) климактерические бабы из Евроколхоза

А жилой комплекс сколково? Какие там вообще перспективы?

_________________
ex-Kmitzic

Все плохо. Это безумие, когда застройщики надувает пузырь из ерунды (типа драйвер- само Сколково). Реально там обычное Подмосковье, куда залепили многоэтажки.

Вообще всегда главный аргумент для покупки квартиры в Мск и окрестностях- метро. Если нет- отвод. Если обещают- поверьте, рост цены застрои уже заложили (весь профит будет максимум 10%).

ты автора внимательно прочел? тут сложности нет, он сам виноват : а вот и вышенька на торте : но , виноват не автор поста, а :

_________________
Я спроектировал и по моим проектам построены два завода. Сейчас на разной стадии еще 4 завода находятся(с) Барби

В прошлом году получали разрешение на строительство, когда сам промобъект был полностью построен, бамагу получили 31 августа, а РВЭ - уже в конце октября.
П. С. Московская область.

_________________
Мы, всего лишь, хотим развала России, а Путин нам угрожает! (с) климактерические бабы из Евроколхоза

Кстати, мне сейчас поставили интересную задачу:
Есть квартира в Южном Бутово (6,5 максимум) и 4 миллиона плюс могут взять и ипотеку.
Хотелки: комфортная, но скромная двушка в недорогом САО возле МКАДа+квартирка (можно в Подмосковье) под аренду. Пока ломаю голову.

Интересный момент в том, что заказчик в принципе готов переехать в говносеверный и прочие ебеня. Но я беру деньги за идеальный вариант, потому требую слушать меня. Считаю, что задачку сможем решить.

Ясно. Так и думал. Были мысли подсуетится под сити где-нибудь в окресностях Одинцово.
Но после того, как увидел полупустой поселок Жаворонки-1, неплохо продуманный кстати, понял что нечего там делать) В ПМСК очень большая конкуренция и переизбыток предложения. Лет 10 назад возможно было актуально.

_________________
ex-Kmitzic

Там и фишка в том, что все ЖК очень даже неплохи по московским меркам. Реально во многих хочется жить. А по факту крайне некомфортные места с ужасной логистикой.
Соответственно и плохие перспективы по цене (мы же понимаем, что покупка квартиры- это инвест на будущее, а не просто место, где можно поставить любимый диван).

все зависит от местности. большее скажу , что по закону на определенную этажность не требуется разрешение, но это потом выходит боком. просто стоит нанимать "специально обученных людей".

_________________
Я спроектировал и по моим проектам построены два завода. Сейчас на разной стадии еще 4 завода находятся(с) Барби

Какие ещё Жаворонки-1, твой уровень - панельки от Самолёта, в лучшем случае - от Пика..

_________________
Мы, всего лишь, хотим развала России, а Путин нам угрожает! (с) климактерические бабы из Евроколхоза

Кстати, блохастый вспомнил про Самолет, а это ведь мой огромный косяк. В свое время проводил сделку по продаже трехи и покупке однухи под аренду за три с копейками (остальное на стройку дома), в итоге клиент настоял, что хочет Люберцы. Я считал это дном, а по факту за 3,7 взяли (включая ремонт) и сдали за 25. Доходность зашкаливает.

Справедливости ради, в итоге клиент все равно обосрался- весь в долгах. И винит меня, что я не отсоветовал (сразу говорил, что он совершает огромную ошибку и тупо плохо посчитал). Поэтому тот случай стал последним, когда мне доверяли не до конца- больше не берусь за подобное.