Ипотечный пузырь. Чпок

Расширять новую ипотечную программу под 6,5% годовых может быть опасно для бюджета, считает замминистра финансов Алексей Моисеев. По оценкам ведомства, около 40% россиян не могут позволить себе ипотеку даже под 0%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/28 ... 0894a

Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать», — пояснил он. По оценкам Минфина и «Дом.РФ», которые привел замминистра, позволить себе ипотечный кредит могут не более 60% граждан. «Это максимум. Это даже если ставка будет 0%. Люди просто не смогут вернуть тело кредита», — подчеркнул Моисеев.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/28 ... 0894a

_________________
Бей бобров спасай Россию

Май 2021.
Уже с конца 2020г (и тем более к середине 2021) многие аналитики рынка недвижимости все громче стали говорить о том, рынок жилой недвижимости в России начинает перегреваться. При сокращающихся доходах населения происходит резкий спрос на ипотечные покупки квартир. Закредитованность населения растет, а их доходы падают.
Как это можно объяснить?

Во-первых, сниженные проценты по ипотеке (так называемая Льготная ипотека) буквально подталкивают малообеспеченных граждан совершать покупки, на которые они бы не решились при ставках начала 2020г.

Во-вторых, первоначальный взнос по льготной ипотеке также уменьшился до 15-20%, что также способствует снижению порога доступа к кредитованию. И если вы думаете, что заявленный порог может кого-то остановить, то обратитесь к ЛЮБОМУ более-менее известному застройщику в вашем городе и попросите его помочь вам «решить вопрос по первоначальному платежу» (которого у вас нет). С вероятностью 99% цену выбранной квартиры увеличат на недостающую сумму первоначального капитала и при помощи нехитрых манипуляций вы приобретете квартиру у этого же застройщика по ипотеке БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО взноса!

В-третьих, с недавнего времени материнский капитал начал выдаваться уже после рождения ПЕРВОГО ребенка, и получается, что молодая семья, не имея стабильного дохода, в качестве первоначального платежа по льготной ипотеке передает банкам материнский капитал – то есть семья буквально не имея ни копейки собственных средств, бежит в банк за оформлением кредита для покупки квартиры.
Что произойдет на рынке квартир (особенно на «первичке», где действует льготная ипотека), если за покупкой самых небольших по площади квартир (так называемых: «студий», «однешек» и «двушек») хлынет поток безденежных покупателей с одобренными льготными ипотеками? Разумеется, цены вырастут в соответствии с законом спроса-предложений. Но в нашем случае они не просто вырастут – ОНИ ВЗЛЕТЯТ, разогревая весь рынок квартир (включая вторичный рынок, который поднимается со дна вслед за уходящим в космос рынком «первички»). И весь этот раздуваемый ипотечный квартирный пузырь становится все больше и больше, и специалисты уже не высказывают своих мнений – возможен ли ипотечный пузырь – они начинают строить прогнозы относительно того, КОГДА ПУЗЫРЬ ЛОПНЕТ.

Многие эксперты предрекают крах пузыря к осени 2021г. По странному стечению обстоятельств именно на осень 2021г намечены очередные парламентские выборы в Государственную Думу РФ. Есть надежда, что чиновники, видя нестабильность на рынке квартир и недвижимости в целом, все-таки несколько усложнят процедуру одобрения ипотечных кредитов (повысят ставки, увеличат первоначальные взносы), чтобы рынок приобрел некую стабильность. Иначе, спустя совсем короткий отрезок времени, многие покупатели, не имея дохода, объявят дефолт, и на рынок вывалится огромное число банковских залоговых квартир (по ликвидационным ценам, которые существенно ниже рыночных), которые и обрушат (вернее – отрезвят) перегретый рынок.

_________________
Бей бобров спасай Россию

Слился, пропагандон платный?

То-то и оно.

_________________
Властитель слабый и лукавый, плешивый щеголь, враг труда, нечаянно пригретый славой, над нами царствовал тогда

https://www.restate.ru/materia ... .html
Как взять ипотеку под 6%
Государственная программа рассчитана не только на помощь молодым и многодетным семьям, но и на поддержку строительной отрасли. Поэтому купить в ипотеку под 6 процентов частный дом или вторичное жилье не получится, как и не будет возможным рефинансировать кредит на эти объекты.

По льготной программе можно будет приобрести недвижимость только в новостройке.

Требования к заемщику
Воспользоваться государственной поддержкой в приобретении недвижимости довольно просто. Для заключения договора можно обратиться в банк или напрямую в строительную компанию.

Получить кредит под 6 процентов годовых можно, если заемщик соответствует следующим требованиям:

возраст 21 год на день подписания договора, и 65 лет на момент внесения последнего платежа;
для физических лиц — официальное трудоустройство, стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
для ИП — ведение безубыточного бизнеса в течение последних двух лет;
рождение второго или третьего ребенка с 1 января 2018 года.

Ихурек, это тЫ продал своих деток, а мои все живут прекрасно в России.

А вот и жилье - для молодых и многодетных семей.

Плодитесь и размножайтесь.

Как муравьи.

_________________
Властитель слабый и лукавый, плешивый щеголь, враг труда, нечаянно пригретый славой, над нами царствовал тогда

Цены взлетят . А потом естестественно все лопнет . И наши набиулинские банкиры поскачут с протянутой рукой к пудингу. Отбивать трилионы

_________________
Бей бобров спасай Россию

Термитник для термитов . Никаких норм . Никаких дворов.
Это не жильё . Это гарлем для негров наркоманов

_________________
Бей бобров спасай Россию

ну да.. а потом общество опять расслоится. так уже было в ссср.

_________________
Я спроектировал и по моим проектам построены два завода. Сейчас на разной стадии еще 4 завода находятся(с) Барби, Bramby

В этих домах купила квартиры молодёжь с моей работы.

Представляю как турки рады что русские им цены на надвигу надувают. Самим то под 14% в лирах кредит дают.

Мне просто интересно . Почему цены на масло и яйця путена волнуют а цены на жильё не колышат . Это же несопоставимые суммы

_________________
Бей бобров спасай Россию

Школа и сады, находятся практически во дворе. Очень удобно.

Йоу, ну не покупай.
Насильно то никто не заставляет можно вон в Турции купить как ты говоришь. Или ипотеку сделать 20% тогда спрос и цены упадут.

Дороги нужно строить . Сейчас и 100 и 200 км проехать не проблема . А не строить в радиусе 15 км от кремля такое убожество . Земли хоть жопой жуй

_________________
Бей бобров спасай Россию

Да дофига строится за городом. Но я лично не готов ездить по 100км на работу.

каждый день 20 км на работу и с работы 20, итого 40 КМ каждый день.
И я считаю что мне повезло....по соотношению цена/расстояние от центра города и до работы.
И да , ипотека под 9% годовых. 8.5 тысяч р. каждый месяц на 10 лет.

_________________
Мы купили Украину чтобы воевать с Россией" конгрессмен Джефри Сакс