SHAMAN писал(а):
si123 писал(а):
По инфраструктуре один частный дом гораздо дешевле, чем комплект (квартира+дача).
Про это уже говорилось сто раз.
Это тебе в голову такая мысль пришла.
Обосновать ее ты не можешь, но повторяешь постоянно.
Над тобой все ржут.
Сначала пытались объяснять, потом бросили. Просто ржут, потому что на твоем фоне все чувствуют себя очень умными.
Оплата муравейника. Обязательная.
Сразу скажем, что в многоэтажном здании имеется куча дополнительных расходов, которых не имеют владельцы частных домов.
- оплата лифта, весьма значительная, от электроэнергии, до различных ремонтов - косметических, среднесрочных, капитальных.
- оплата уборки подъезда
- оплата работы дворника на придомовой территории, начиная с уборки снега и листьев, заканчивая простой уборкой мусора.
- оплата домофона.
- оплата за внешнее освещение, от подъезда до придомовой территории
- переплата за отопление в случае центрального теплоснабжения. ЦТ начинает греть очень рано, и заканчивает очень поздно, ЦТ также топит в оттепели. Даже с учетом когенерации, поднимающей общее КПД системы, выходит гораздо дороже.
- переплата за отопление в случае индивидуального теплоснабжения. Из-за отсутвия хорошей теплоизоляции внутренних перекрытий. При наличии пустой квартиры по соседству, отъезда владельца в отпуск или на выходные, и выключении им своего обогревателя на это время, тепло за подогрев этой неиспользуемой квартиры идет за счет соседей. Тоже самое касается прямо или косвенно обогреваемого подъезда.
- переплата за водоснабжение. Поддержание необходимого давления для подачи воды на верхние этажи необходимо дополнительное дорогостоящее оборудование и постоянные дополнительные расходы.
В частном доме таких расходов нет или они полностью опциональны.
Оплата муравейника. Опциональная.
Кроме того, есть еще и опциональные расходы, которые призваны немного улучшить качество жизни в многоэтажке, при этом далеко не дотягивая до того уровня, который в частном доме существует просто по умолчанию.
- оплата за консьержа, если хочешь, чтобы у тебя в подъезде не собирались гоп-компании, с бутылками или шприцами, а также твой подъезд не использовался в качестве туалета. Как показывает практика, ни домофон, ни видеонаблюдение от этого не спасает. Этот вопрос может решаться не только на уровне самой многоэтажки, но и на уровне города, но это будет гораздо дороже.
- оплата дачи. Шашлык, банька, огородик с помидорками, все опционально, но по итогу весьма дорого, именно дополнительно дорого.
- при отсутствии дачи постоянные расходы на какой-либо отдых на отрытом воздухе, ибо жить в многоэтажной клетке безвылазно - просто невозможно.
- оплата паркоместа для автомобиля, его охрана и видеонаблюдение.
- оплата дополнительного пространства для хранения различных вещей, которые не вмещаются в квартиру. От велосипеда до банок с соленьями.
Оба вопроса - с паркоместом и хранилищем может решить гараж, но это уже будет еще дороже, в разы.
Ну а теперь переходим от конкретных строений к самой территории, на которой они находятся.
Оплата кучи муравейников.
В случае плотной многоэтажной застройки появляется множество дополнительных расходов у самих муниципалитетов. Которые вынуждены собирать налоги на эти цели.
- Безопасность. В многоэтажных джунглях преступность гораздо выше по умолчанию, потому что высока плотность(то есть легкодоступность), жертв и при этом проще прятаться. В случае неплотной малоэтажной застройки криминальное действо должно предваряться небольшим путешествием, да и вообще, любой человек в такой застройке как дерево в чистом поле. Поэтому пригороды, коттеджные поселки и деревни, даже богатые - это по большей части простая бытовуха. Где достаточно Анискина, с огурцом в кобуре.
В отличии от города. Где на поддержание правопорядка нужны огромные деньги.
- Здоровье. Проживая в пыльном, грязном, вонючем городе, нужны дополнительные деньги на врачей и лекарства. Особенно это заметно по детям и пенсионерам.
Кроме того - эпидемии гриппа и прочей гадости - чисто городская фишка, из-за высокой плотности и вероятности контакта в транспорте и других местах общественного пользования.
То есть все это означает необходимость в большем количестве больниц и поликлинник.
Кроме того, необходимость других дополнительных разходов - например, муниципалитету нужно тратить деньги на полив улиц во время жары, чтоб снизить количество инфарктов на улицах. Или гораздо большие траты на содержание парковых зон.
- МЧС. В многоэтажном городе - это необходимость дополнительных расходов на пожарную охрану. Нужны специальные дорогостоящие средства пожаротушения и эвакуации людей с высотных зданий, дополнительный треннинг персонала и прочее.
- Коммунальные службы. Необходимость весьма дорогостоящей техники по уборке и вывозу снега. На затрат на дворников. А также - огромные расходы на растопку собранного и вывезенного снега. В малоэтажной застройке снег просто сдвигается на обочину дороги или парковки, где спокойно лежит до весны. А прилегающие тротуары забесплатно чистят сами жители частных домов.
Кроме того ремонт/модернизация различных коммуникаций или прокладка новых - в плотной городской застройке превращается в дорогостоящий цирк, из-за высокой плотности самых различных коммуникаций. А также из-за высокой вероятности попадания места ремонт на заасфальтированную поверхность, что превращает ремонт какой-нибудь трубы в перекладку куска дороги, парковки и т.д.
- Водоснабжение и канализация. Понятно, что огромное концентрированное потребление воды, а также огромное количество стоков приводит к очень высоким затратам на водоснабжение и канализацию, необходимости строительства мощнейших водозаборов, фильтровальных и очистительных станций На этом фоне необходимость прокладки более длинных труб в малоэтажной застройке, которые лежат по 50-70 лет - сущая мелочь.
- Электроснабжение. Тоже самое, как и в водоснабжении. Необходимость в более дорогом, мощном, надежном и навороченном оборудовании и резервных схен в плотно застроенных городах приводит к гораздо более высоким затратам, нежели прокладка дополнительных маломощных ЛЭП.
- Расходы на содержание дорог. С одной стороны, площадь дорог при малоэтажной застройке серьезно выше, но нужно учитывать, что нагрузка на эти дороги на порядки(!!!) ниже. Поэтому дороги лежат без ремонта гораздо-гораздо дольше, сами дороги - проще, и стоимость их ремонта гораздо ниже.
А вот в плотной многоэтажной застройке стоимость строительства, ремонта и обслуживания дорог устремляется в бесконечность, из-за необходимости строительства и ремонта многоуровневых развязок, туннелей, многоэтажных общественных парковок, гораздо большем количестве светофоров и прочей дорожной инфраструктуры...
Разное.
- Строительство многоэтажек, на единицу площади, выше, нежели чем строительство современного частного жилья. Это связано с необходимостью наличия более мощного фундамента, дорогих прочных конструкций и прочего.
И самое главное - снос многоэтажки на порядки выше, чем снос частного дома. Снос хрущевок в РФ потянула только сверхбогатая Москва, да и то не на свои деньги. А снос старого жилья необходим, по причине даже не физического, а морального устаревания этой недвижимости.
Простой пример - 50 лет назад хрущевка казалась дворцом, причем не только по советским меркам, даже в развитых странах после войны огромное количество людей жило в жутких трущобах. А сейчас, как вы относитесь к совмещенному санузлу, мизерной площади жилья, его энергоэффективности? Отсутствию парковки и прочему. То-то же.
Недаром китайцы приняли закон, по которому любое городское жилье после 50 лет эксплуатации переходит в собственность государства.
Уже готовятся массово сносить, также как и массово их строили.
- Хотелось бы добавить еще неприятную особенность проживания в многоэтажках, появившуюся с развитием технологий.
Это огромное количество облучающего оборудования. От СВЧ-печек, до Wi-Fi. И если в частном доме ты сам себе злобный Буратино, то в многоэтажке плотность излучения друг-друга может зашкаливать. Кроме того, нынешнее развитие беспроводных технологий, как 4g, элиминирует необходимость в различных кабелях, как телефонных, так и телевизионных. Грубо говоря, смотреть streaming video уже можно с одинаковым успехом и в деревне, и в центре столицы. За одни и те же деньги.
si123
