Продал и передумал.

Не отменили, перенесли на то время когда утихнет скандал.
Все все понимают, ждут решения и того, что за этим последует.

А квартира по заниженной цене была продана или по реальной?
Если по заниженной, могут оставить квартиру Ларке, но обязать вернуть деньги.

Пишут, что наиболее вероятно, что Долину обяжут вернуть деньги по "двусторонней реституции".
...
В этой ситуации должна применяться двусторонняя реституция. Это вытекает из пункта 2 статьи 167 ГК РФ: каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке.

И даже если сторона передала деньги третьим лицам - мошенникам, по позиции Верховного суда РФ это не освобождает её от обязанности вернуть деньги. Этот подход подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015, и рядом определений ВС, где прямо указано: риск того, что сторона добровольно передала деньги мошенникам, лежит на ней, а не на добросовестном приобретателе.

Странно, что с этими "постановлениями ВС" совершенно незнакомы многочисленные судьи нижестоящих инстанций?
===

Поэтому обрывки моих скудных литературных знаний:
- "А судьи кто?.." (Чацкий... или Фамусов ...я их путаю)

_________________
#крымнаш
#сириянаша (поправил)
#HighlyLikelyRussia

Спрос на титульное страхование взлетел на фоне споров о сделках с недвижимостью
«ДП»: запросы на титульное страхование выросли на 150% за три месяца

3 декабря 2025, 11:53

Скандальные истории, в которых покупатели недвижимости лишаются и денег, и квартиры из-за последующего оспаривания сделки, привели к кратному росту интереса к титульному страхованию. Теперь такие полисы оформляют не только при ипотеке, но и при обычных сделках на вторичном рынке. Об этом 3 декабря сообщил портал «Деловой Петербург».

«По договорам титульного страхования в сентябре – ноябре 2025 года запросов на оформление полисов поступило на 150% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это может быть вызвано социальным напряжением вследствие участившихся случаев мошенничества при сделках с недвижимостью. Роста спроса в рамках ипотеки не наблюдается. Не отличаются и частота, и количество наступления страховых случаев за 2025 год от 2024 года. Стоимость титульного страхования начинается от 0,15% от страховой суммы. Решение о применении повышающих коэффициентов принимается, исходя из правоустанавливающих документов по приобретаемому имуществу (как по первичке, так и по вторичке)», — заявил директор департамента страхования имущества физических лиц «АльфаСтрахование» Денис Титов.

Квартиру в мешке: как нераспроданные квартиры ударят по карману покупателей
Согласно данным портала, титульный страховой полис защищает покупателя, если суд признает сделку недействительной: например, при выявлении мошенничества, споров с наследниками или нарушении прав несовершеннолетних. При положительном решении суда страховая компания выплачивает клиенту сумму, указанную в полисе. Однако рассмотрение таких дел может занимать полгода и более.

Управляющий директор компании «Ренессанс Страхование» Артем Искра уточнил, что до сентября заключались единичные добровольные договоры, но за последние два месяца число котировок, не связанных с ипотекой, выросло почти в четыре раза. При этом тарифы пока не повышались: убыточность по продукту остается стабильной. В среднем стоимость полиса составляет 0,2–0,4% от стоимости квартиры. При повышенных рисках тариф увеличивается, а при слишком высоких страховая компания может отказать.

Страховые компании связывают всплеск спроса с тем, что граждане стали чаще задумываться о рисках потери жилья задним числом. Эксперты подчеркивают: наиболее уязвимы сделки с короткой историей собственников, наследственные объекты, квартиры с частыми перепродажами и участием несовершеннолетних. В таких случаях риск судебных споров значительно выше.

На фоне роста ажиотажа банки начали осторожнее относиться к оформлению сделок. Некоторые кредитные организации уже отказывают в выдаче ипотеки, если клиент принципиально не согласен оформлять титульное страхование хотя бы на первые три года — срок исковой давности по большинству категорий таких споров.

Юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин 29 ноября рассказал, что нужно делать, чтобы избежать потерь при покупке недвижимости с рисками мошенничества по схеме «бабушкиных квартир». Так, эксперты предлагают два способа подстраховки, принципы которых также описаны в романе «12 стульев».

_________________
Если запрет Телеграм спасет от превращения в невольного террориста хоть одного малолетку, то это нужно делать

Насколько я понимаю, там есть вопрос о добросовестности покупателя. Вокруг этого спорили в историях, которые были до этого.
Мошенничество с квартирами все таки распространено и давно. Тут просто новую лазейку нашли.

Лурьн с адвокатом требуют не квартиру, а возврат денег.
Судя по всему и жалобу они так составили.
Так что решение может быть либо
вернуть ей деньги (что скорее всего).
Либо отказать.
Но, обращают внимание, что ВС может сам вынести решение, а может вернуть в предыдущую инстанцию с требованием пересмотра.

ОБС.

Источник сообщает, что в Верховном суде уже сформировалась предварительная позиция по громкому делу Ларисы Долиной, и она может стать поворотной.

По словам инсайдера, в ВС признали, что нижестоящие суды фактически возложили на покупателя ответственность за то, что Долина действовала под влиянием мошенников. Это внутри системы считается «опасным прецедентом», который подрывает оборот недвижимости и создаёт риски для добросовестных покупателей.

Сейчас в Верховном суде готовится решение об отказе в утверждении выводов нижестоящих судов и направлении дела на новое рассмотрение.

Ключевые моменты будущего постановления, по словам источника:

Добросовестный покупатель не обязан платить за ошибки или уязвимость продавца. ВС планирует прямо указать, что мошенничество в отношении продавца не может автоматически обесценивать сделку, если покупатель не связан с преступниками и действовал законно.

У Долиной было другое жильё. Этот факт в Верховном суде считают важным: она не оставалась без крыши над головой и не подпадала под категории «социально уязвимых», ради которых иногда допускаются исключения.

Сделку нельзя «откатывать», пока покупатель не получит свои деньги. Планируемый вывод: возвращение права собственности продавцу возможно только после возврата покупателю всей уплаченной суммы. Если деньги исчезли, ответственность за это не может автоматом перекладываться на добросовестного приобретателя.

Решение создаст прецедент. По словам инсайдера, в ВС уже обсуждают, что позиция по делу Долиной станет «показательной» и будет включена в будущие разъяснения по спорам о недвижимости. Смысл: рынок не должен бояться, что каждая сделка может быть отменена из-за манипуляций третьих лиц.

_________________
#крымнаш
#сириянаша (поправил)
#HighlyLikelyRussia

Ну это же очевидно!

У меня возник вопрос, а прежние дела пересматриваться будут?

_________________
Нынешняя русофобия в странах Запада это приговор западной цивилизации.
@Лавров

-... если у бабки-пенсионерки уже нет денег...НУ НЕТ ДЕНЕГ И ВСЕ!...
откуда их тогда получит "добросовестный покупатель"?... если таки выиграет дело

_________________
#крымнаш
#сириянаша (поправил)
#HighlyLikelyRussia

Бабки всякие бывают, и с миллионами или не с единственной квартирой.
А могут и не бабки быть.

_________________
Нынешняя русофобия в странах Запада это приговор западной цивилизации.
@Лавров

Есть там какой томеханизм компенсаций от страховых и от государства, если погуглить про "добросовестных преобретателей недвижимости". Не знаю, работает или нет. Плюс вон думают, как сделать, что бы минимизировать вероятность увода денег.

при ссср таких бабок не было..

Не так давно случаи были, когда пенсионеры "левые" бумаги подписывали, которые потом оказывались договорами купли-продажи. Потом квартиры продавались и перепродавать. И оказывались старики, которые продавать не собирались и денег в глаза не видели и покупатели, которые деньги отдали. И "левые" договоры и доверенности и подставные нотариусы.
Тоже пойди, найди деньги куда ушли.

Продаст квартиру, например.

В Госдуме из-за «схемы Долиной» предложили пересмотреть закон «Об ипотеке»

Автор инициативы считает, что если покупатель квартиры взял ипотеку, а потом сделка была признана недействительной, то ипотеку должен выплачивать собственник квартиры. Сейчас ипотеку выплачивает покупатель, даже если квартиру у него «отобрали». При этом не важно, есть ли у оставшегося ни с чем покупателя деньги на покупку новой квартиры или на аренду жилья

Ворелия Муфлонского.

_________________
Если запрет Телеграм спасет от превращения в невольного террориста хоть одного малолетку, то это нужно делать

Верховный суд назначил на 16 декабря рассмотрение жалобы на решения нижестоящих инстанций по иску Долиной к покупательнице квартиры Полине Лурье.

Крупье уже запустил свой шарик на судебную рулетку:
- Делайте свои ставки, господа!...

Вся надежда на Фортуну... а не на Закон, к сожалению..., который оказался «Закон — что дышло: куда повернёшь — туда и вышло» (народная поговорка)

====

_________________
#крымнаш
#сириянаша (поправил)
#HighlyLikelyRussia

Видимо идет конец тем, кто решил, что если придуряться, то на этом можно и заработать.