Сергей Юрьевич Беляков писал(а):
Это происходило в Донбассе в 90-е. Произойдёт на Украине в целом. Только не с маленькими донецко-луганскими городками, а с Днепропетровском, Полтавой, Винницей и т.д.
Хм... тут скорее, аналогии с Детройтом, а не Донбассом.
Факторов несколько, и они другие:
1) Мировая тенденция на переселение среднего класса в пригороды, она не очень большая, но есть.
2) Окончание периода коммунизма в ЖКХ, когда выяснится, что за ЖКХ надо вообще-то платить, никто материализовывать воду в кране и электричество в розетке на халяву больше не будет. И что ЖКХ стоит очень дорого.
3) Окончание периода коммунизма в городах. Выяснится, что города во всем мире живут за счет тотального налога на недвижимость, либо других, достаточно высоких налогов на население этих городов. И что жить в городе ДОРОГО.
4) Износ жилья. По официальной статистике в 75% многоэтажных зданий пропущен капремонт. Поскольку стоимость его может доходить до половины себестоимости строительства жилья, и государство на халяву это сделать не в состоянии, то большинство горожан узнает, что они не владельцы сверхдорогой бетонно-кирпичной коробки, а должники. И должны реально пару десятков тыщ.баксов, если не хотят, чтобы их имущество превратилось в непригодную для жизни трущобу. Мазохистов, радующихся владению таким геморроем будет мало.
5) Износ коммуникаций. Тут износ доходит до 80%, скоро все начнет рваться по экспоненте. Вода, канализация, теплотрассы и т.д. и т.п. При гораздо более высоких ценах на ЖКХ, чем сейчас неделями сидеть без воды или топить буржуйкой. Тут даже не обязательно каждому получить столь бесценный опыт, чтобы свалить из города жить на дачи, достаточно опредленного процента и понимания вероятности такой перспективы.
6) Демографический - очень малочисленное подрастающее поколение, замещающее гораздо более многочисленное (в два раза) уходящее поколение... Замещать внешнюю миграцию за бугор за счет внутренней из сел будет невозможно, этот источник уже практически исчерпан.
7) Демографический(2) - огромная доля излишней жилплощади, занимаемой пенсионерами. Двух-трех комнатные на одинокого пенсионера это рядовое явление. И не только пенсионеров, но и одиноких горожан, получивших наследство от пенсионеров. Денег на оплату пенсий, пособий или реальных субсидий нет, народ начнет съезжаться, трех-двухкомнатные начнут переделываться во что-то типа коммуналок.
Короче, на рынок будет выброшено гигантское количество жилья уже в перспективе нескольких лет.
Если будет майдан-3, процессы пойдут быстрее, с угрозой реального одичания в стиле "безумный макс", а не просто трущобизации городов.
