Продал и передумал.

Дела, где покупатель проиграл и квартиру отобрали:

Дело 1: Лариса Долина. Тот самый кейс, который мы разбирали в начале статьи.

Дело 2: Бабуля-помощник ЦБ в заблуждении. Решение Октябрьского районного суда г. Саранска от 10.04.24 г., N 2-436/2024 (оставлено без изменения Определением первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2025). История практически один-в-один как у Долиной: в 2023 году мошенники под видом сотрудников ФСБ/ЦБ убедили жертву, что ее квартира находится под угрозой, и нужно ее срочно продать за 1,9 млн руб. (а полученные деньги перевести «на безопасный счет»). Суд признал сделку недействительной, т.к. она «была совершена в результате заблуждения продавца» – в итоге квартиру у покупателя отобрали, а вот возвращать деньги суд продавца не стал заставлять (это «противоречило бы основам нравственности», она ж бабки мошенникам отдала!).

Дело 3: Чрезмерно эмоциональная бабушка. Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2025 г. по делу N 33-18625/2025. То же самое: в 2022 году мошенники «из ЦБ» убедили бабушку приватизировать квартиру и продать ее. Первый покупатель вскоре перепродал жилье второму (причем там была ипотека, проверка со стороны банка, нотариальное оформление – полный фарш!). В итоге суд признал второго покупателя добросовестным приобретателем, но квартиру у него в рамках виндикации всё равно отобрал в пользу изначального продавца – потому что психиатрическая экспертиза хоть и признала бабулю вменяемой (способной понимать значение своих действий), но всё же отметила ее чрезмерную эмоциональность и внушаемость. Кстати, вот вам интересный факт: даже если у вас отберут квартиру по суду – банку по ипотечному кредиту вы всё равно останетесь должны! (Подробнее разбирал этот нюанс у себя на канале вот здесь.)

Дело 4: Это разборка, питерская. Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12 ноября 2024 г. по делу N 33-28227/2024. Для разнообразия, тут речь не про бабушку: кореш алкоголика и наркомана из СПб сначала сдал его ментам, а потом заставил написать на себя доверенность на продажу квартиры «чтобы подогреть ФСБ и порешать вопросик». Дальше жулик продал квартиру своей маме, а та – другому покупателю за 9 млн рублей (тут опять – ипотека, страхование титула, вот это всё). Позже алкоголик опомнился и подал в суд – тот решил, что раз изначальный продавец был введен в заблуждение, то уже та первая сделка по продаже была недействительной. Соответственно, надо отобрать квартиру у конечного покупателя и вернуть ее наркоману. Заодно еще этого конечного покупателя признали недобросовестным (заниженная цена, не обратил внимание на быстрый срок перепродажи квартиры) – видимо, чтобы страховая могла ему за потерю титула не платить…

Дело 5: Когда психиатр и нотариус оказались приколистами. Постановление Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу № 8Г-15077/2025. Бабушка под влиянием мошенников продала квартиру за 2,3 млн руб., выезжать отказалась. Интересно, что тут было освидетельствование психиатром и утверждение сделки нотариусом – но они оба пост-фактум на суде сказали «бабка вела себя странно, цена продажи выглядела заниженной, но мы всё равно подписались под этим делом, лол». В итоге суд назначил новую психиатрическую экспертизу, которая диагностировала у бабули психрасстройство («возрастные особенности лишали ее способности осознавать происходящее…») – квартиру у покупателя отобрали.

Дело 6: Изменщица Родине на пенсии. Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июня 2025 г. N 33-23048/2025. Классика: телефонные мошенники развели бабушку (под предлогом защиты от якобы уже случившегося финансирования Украины с ее банковских счетов) на продажу квартиры – покупатель взял в ипотеку 6 млн руб. на 30 лет. Бабушка в итоге выезжать с жилплощади отказалась, судебная психиатрическая экспертиза показала ее вменяемость (хоть и с повышенной эмоциональностью), но суд всё равно решил: раз бабуля продала единственное жилье и ее обманули мошенники (их там уже посадили к этому моменту) – то сделку купли-продажи надо расторгнуть, как заключенную под влиянием обмана/заблуждения.

Дела, где покупатель выиграл и квартира осталась за ним:

Дело 7: Риэлтор с бизнес-жилкой. Определение Седьмого кассационного суда от 23 апреля 2025 г. N 88-6149/2025 (текст тут). Телефонные мошенники «из ЦБ» убедили гражданку летом 2023 года «фиктивно продать» свою квартиру «для защиты от мошенников». Квартиру купил риэлтор за 3,5 млн руб. и тут же перепродал ее другому покупателю за 4 млн руб. (тот взял ипотеку). Изначальный продавец, оклемавшись от шока (и переведя все деньги мошенникам, конечно) пошла в суд – но суд нашел достаточно косвенных доказательств того, что продавец осознавала смысл сделки (согласовывала условия договора продажи, обсуждала нюансы выезда из жилплощади), так что квартира осталась у конечного покупателя.

Дело 8: Спецоперация для настоящего мужчины. Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 марта 2025 г. по делу N 33-820/2025. Тут в кои-то веки мужик, не бабушка! Под влиянием хулиганов продал квартиру за 3 млн руб. (покупатель взял ипотеку). Деньги сразу перечислил мошенникам, а потом отказался выселяться с жилплощади, так как на самом деле «это была понарошковая спецоперация». Суд разобрал переписки с покупателем в мессенджере и пришел к выводу, что продавец там сам предпринимал активные шаги к продаже (должен был понимать, к чему это ведет) – а покупателю ни о каком «фиктивном характере» не говорил. Так что сделка без порока воли, квартиру у покупателя отбирать нельзя.

Дело 9: Вычислили по IP. Решение Ленинского районного суда г. Воронеж по делу № 2-4511/2024 от 19 февраля 2025 г. Пенсионерка и инвалид II группы нашла себе наставника по трейдингу акциями Газпрома, который «заработал ей на бирже крупную сумму», но чтобы ее получить – вы угадали, надо продать квартиру (не спрашивайте про логику, я сам не понимаю). Квартира была продана через Домклик за 5,2 млн руб. (пенсионерка говорит, якобы дешевле рыночной цены на 30%), деньги ушли «гениальному трейдеру», выезжать бабуля наотрез отказалась. Суд принял во внимание, что перед сделкой пенсионерка прошла осмотр у психиатра, который дал добро (а новую психиатрическую экспертизу суд не стал приобщать, т.к. она не могла установить, что там было во время сделки). А еще она размещала объявление о продаже квартиры на Авито со своего айпишника – что подтверждает ее волю. Квартиру оставили покупателю, бабушке пришлось выехать.

Дело 10: Накатить джина и выехать из хаты. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 сентября 2024 г. N 88-23591/2024). В 2022 году гражданка под влиянием телефонных мошенников обратилась в риэлтерское агентство «Красный джин» (извините!), и те помогли ей продать квартиру за 6 млн руб. – новые владельцы сразу перепродали хату еще дальше за 6,5 млн руб. (на этом этапе тоже Домклик подключился). Суд отметил, что продавщица перед сделкой выписалась из квартиры, разобрала мебель и выехала с вещами из квартиры – значит, понимала, что происходит продажа жилья => порока воли нет => нет оснований признавать сделку недействительной.

Накидал как попало разные дела из разных годов - и какой вывод на основании неполных данных? Нельзя по ним никакого вывода сделать!
Читай:
https://rg.ru/2024/01/14/kuda- ... .html

_________________
«Когда гонишь глистов из кошки, то для врача это спецоперация, для глистов— война, для кошки— очищение» (ц)

В том то и дело, что данные у тебя из разряда "пишут". ОБС, если коротко
Да и "3 тысячи обманутых" по ходу мелочи на фоне, скажем, "обманутых дольщиков" - там счет на десятки тысяч.

И "эффект Долиной" нифига не показатель - там и недвига из разряда "ни разу не последнее", и покупатель тоже ни разу не "несчастный ипотечник". Зато как знамя хайпа "грабаул, караулят!!!" - самое оно

ЗЫ. Стоило бы провести анализ связи обострения "эффекта Долиной" в смях с успехами ВС РФ в СВО, но ковыряться в СМИшных помойках тупо лень, хотя "по ощущениям" такая связь в наличии...

_________________
Помните, скоты, что вы - люди!

Определение Верховного суда РФ N 5-КГ19-88 от 18.06.2019 N 5-КГ19-88

Дело Долиной случилось через 5 лет...

Ну если еще короче, что это не ОБС, а слова риэлтора, который ссылается на данные Росреестра...
https://lenta.ru/news/2025/10/ ... ffect

Оно самое ОБС и есть - риэлторы это... "такая категория жуликов" (с), в общем, лично у меня доверие к личностям с биркой "риэлтор" (особенно с такой "говорящей" фамилией) отсутствует как класс.

ЗЫ. Ты бы поосторожнее с "лентой" - то еще СМИ... Характерный момент: последующий "твоему" материал в Ленте:
.
"Новости" одного класса

_________________
Помните, скоты, что вы - люди!

Да, ты прав.

_________________
«Когда гонишь глистов из кошки, то для врача это спецоперация, для глистов— война, для кошки— очищение» (ц)

В общем, не только алкоголики, но и пенсионерки - группа риска, если и покупать у них квартиру, то требовать, чтобы до сделки: 1)"выписали" всех проживающих, 2) вывезли имущество, 3)передали ключи (поскольку покупатель вносит задаток, то риски продавца минимальные).
В принципе, первые два пункта в 90-е были стандартом, что совершенно логично, это почти такая же предпродажная подготовка, как мытье машины перед продажей автомобиля.

_________________
Есть лжецы, есть отъявленные лжецы, и есть украинцы (с) У. Черчилль

Писал уже: на вторичке схем отъема денег или квартиры по закону очень много! Именно: по закону! Поэтому покупать надо на вторичке только через банк, т.е. ипотеку.
И договор должен быть таким, чтоб квартира принадлежала банку до выкупа: с банком никто связываться не будет во избежание преждевременного исчезновения с поверхности планеты.

_________________
«Когда гонишь глистов из кошки, то для врача это спецоперация, для глистов— война, для кошки— очищение» (ц)

Нее, ВС отменил решение апелляционной инстанции на основании того, что:
1. ДГИ клювом щелкал;
2. На нотариуса в случае дел о наследстве возложены публично-правовые функции.
В общем, вердикт полезный, но к обсуждаемой теме имеет отдалённое отношение.

_________________
Есть лжецы, есть отъявленные лжецы, и есть украинцы (с) У. Черчилль

Банк не будет выкупать квартиру ради перепродажи.

Насчёт ипотеки, тоже сомнительно.. покупатели остаются с многомиллионными ипотечными долгами, которые потом десятки лет гасят.

Думаю, что это дело таки дойдет до Верховного Суда..

В этом деле для меня обе стороны индифферентны...
Пофиг на материальные потери той или другой стороны!
Явно не последнее отдали...
Неужели мать-одиночка Лурье таки решилась после последней получки у себя на работе - побаловать себя....- купить квартирку за 100 млн.руб...
- А Чё Такого? Один раз на свете живём Можно и расслабиться, купив элитное жилье... И бокал фуагра!
Льготная ипотека, вероятно, у матери-одиночки... Наверное, IT-специалист...
====

Ну а Долина?...
- — Три магнитофона, три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка замшевая... три......

В общем, это было последнее жилье у нашей пенсионерки... Других объектов недвижимости явно нет!.. А про коттедж в Юрмале - это враки!... Фейк!
=====

Но... Главное разочарование - это наша система правосудия.
Этот термин я пока не ставлю в кавычки.
Какая-то надежда осталась

_________________
#крымнаш
#сириянаша (поправил)
#HighlyLikelyRussia

Лариса Долина призывает принять участие в «Жилищной лотерее»

У Лурье ИП с основным видом деятельности "Управление недвижимостью"
Хотя, конечно, внешне складывается впечатление, что у судей неприязнь ко всем, кто покупает недвигу у "простых людей"

_________________
Есть лжецы, есть отъявленные лжецы, и есть украинцы (с) У. Черчилль

Бабки-скамерши добрались до авторынка: у россиян начали отбирать подержанные машины, купленные у пенсионерок, которых «развели аферисты» — случаи фиксируют по всей России.

Москвич купил ухоженный Volkswagen Tiguan за 1,8 млн. Продавала пожилая женщина: приятная, спокойная, все документы в порядке, сделка прошла гладко. Через неделю новый владелец решил перепродать авто — и первыми на осмотр приехали не покупатели, а сотрудники МВД.

Полицейские объяснили, что бабуля под давлением мошенников распродала всё своё имущество на 27 млн рублей. Теперь все сделки отменяют, а вещи возвращают ей. Машину забрали на стоянку, а сама пенсионерка уже подала в суд, чтобы признать покупателя недобросовестным и забрать авто обратно.

Отдельная проблема — многие регистрируют авто на своих пожилых родственников, чтобы платить меньше налогов. Покупатели видят в ПТС бабушку и не настораживаются. А зря.

Дело говорят.
Именно так люди и понимают выражение, отмена сделки.

Юристы уепки.

_________________
Нынешняя русофобия в странах Запада это приговор западной цивилизации.
@Лавров

Росреестр не сторона судебного процесса, буровит не понятно что.
Его дело фиксировать переход права не более.

видишь, к чему приводит квартирный виприс и кудельки на лобке кудельман

она же кудельман, эта престарелая певичька со странной фамилией

Как там - долина смерти?

Её пихва явно такая долина...

Так что не вмешивайсо в говно, гогососчег.

Фиксировать при определенных условиях.

Можно отменить право собственности при возврате денег покупателю.
Что не так?

_________________
Нынешняя русофобия в странах Запада это приговор западной цивилизации.
@Лавров