С начала июля почему-то начали дешеветь квартиры в Киеве

а Питер сравните с харьковым или днеропетровском какой там точно второй город в укроселе я не знаю..

_________________
ще не вмерла украина?

но куив с мацквой сравнивать надо и укросельпо нацистское заткнется как ему и положено

_________________
ще не вмерла украина?

Жесть, тут когда-то писал спец: реально стоимость квадратного метра с наваром 150 баксов ,всё что выше разводилово или наглая рожа жида. В 90-х ,когда сепаратисты- жиды развалили СССР и пошел в ход доселе невиданный бакс ,3-х комнатная стандартная чешка стоила 7-10 тыс. А потом включили барыги спидометр ,да так ,что всем башни посрывало.

_________________
Чем ниже человек душой, тем выше задирает нос.
Он носом тянется туда, куда душою не дорос.

да уж а многие так просто сбежали глаза вылупив. даа ууж

_________________
ще не вмерла украина?

Конкретно по Киеву и Питеру не скажу , а по РФ и УА - краткосрочные прогнозы на 5 лет - уже есть .( 2016-2020 гг)

По РФ .
По планам к 2020 году должно строится порядка 120 млн м2 жилья.
Уже понятно , что на такой объем мы не выйдем . В лучшем случае в 2020 г. будет построено около 100 млн м2 жилья.
Однако , даже при самом пессимистичном прогнозе , в среднем за предстоящие 5 лет будет строится не менее 80 млн м2 жилья в год. Или 400 млн м2 жилья за пять лет.

Украина.
Так как строительная отрасль инерционна ( покупка земли, разрешительные документы, проектирование , само строительство и т.д.) то в ближайшие 2 года будет происходить спад . В дальнейшем, при благоприятных условиях, будет происходить плавный подъем ( бурному росту не дадут доходы людей) и в лучшем случае на Украине в 2020 году будет построено около 10 млн м2 . В среднем за пять лет - будет строится около 8 млн м2 жилья в год. ( при благоприятных условиях)

отсюда
Объемы ввода жилья в действие за 2016-2020 гг. Прогноз.
Россия - 400 млн м 2 ( за основу взят пессимистический сценарий)
Украина - 40 млн м 2 ( за основу взят оптимистический сценарий)

для понимания объемов
При самых благоприятных условиях для Украины и ужасных для РФ , в России в ближайшую пятилетку будет построено на 360 млн м2 жилья больше
360 млн м2 жилья - это более 5 Киевов , со всей недвижимостью за все исторические периоды.

Какое может быть строительство многоквартирных домов на Украине, когда не понятно, кто и как будет оплачивать текущие и главное будущие "европейские" тарифы на услуги ЖКХ.
Массовая неуплата по услугам ЖКХ и как следствие коллапс всего многоквартирного хозяйства...

Покупка недвижимости, это инвестиции на многие годы вперёд.
Кто прогарантирует купившему или имеющему недвижимость на Украине , что сохранятся физическом объёме услуги по воде, газу, отоплению, канализации, электричеству??? Возможно МВФ и Меркель, тады да, можно покупать...

Украина переходит в разряд северного Сомали, с мерками России никак её сопоставлять уже нельзя.
Социальное государство образца УССР кануло вместе с Януковичем в прошлое...

Это создавало ложные иллюзии, что хохлы живут богато...

Хоть кто-то попытался описать ситуацию не снаружи, а изнутри.
Только барыги тут не причем.
Действительно, в стандартных условиях действует универсальная формула - стоимость средней недвижимости (то есть по меркам Украины двухкомнатная квартира в многоэтажке) составляет от 3х до 5х годовых медианных доходов, включая пенсии.
То есть для Киева эта цифра составляет где-то от 10 до 15 тыс. баксов. Для областных центров от 5 до 8 тыс. баксов.
Эта формула основана на принципе "иметь - это значит мочь содержать". Оплата содержания окружающей урбанистики в отличие от хутора - очень дорогая штука. ЖКХ, капремонты разных мастей, налог на недвигу и т.д. и т.п. начинается от 250-300 в месяц, и выше, выше, выше.
В Украине же после получения незалежности с радостью построили специфическую форму хуторянского первобытного коммунизма, когда урбанистические ништяки обеспечивались гражданам просто даром.
Поэтому квартиры стали средством НАКОПЛЕНИЯ. Можно было купить или получить в наследство квартиру, и не продавать ее, а сдавать в рент, причем спокойно держать цены, ждя клиента, спокойно на несколько месяцев платя копейки, зная, что следущий арендатор многократно отобьет затраты.
Куча народа понакупило себе (и продолжает покупать) от одной и выше дополнительных квартир, причем этим достаточно массово балуются и эмигранты, не только не продавая свое жилье при выезде на ПМЖ(а сдают в рент), но и подкупая дополнительные квартиры, для этих же целей, на заработанные за бугром гроши.

Поэтому в Украине сложилась дичайшая ситуация - несмотря на массовую эпическую эмиграцию и определенные объемы нового строительства, охерительный дефицит на рынке жилья.
Огромное количество квартир стоит просто пустыми вообще или в ожидании арендатора. Гигантское количество народа живет в жилье гораздо более высокого качества и площади, чем может себе позволить. В двух-трехкомнатных квартирах живут те, кто по деньгам вообще может позволить себе лишь комнату в бараке общажного типа.

Но самое эпичное - что нынешняя политика массового целевого и перекрестного субсидирования, и по прежнему задранные цены на жилье просто показывает, что от хуторянского коммунизма Украина отказываться не собирается.

Поэтому цены на жилье несут опасность обвалиться до естественного уровня , где-то раз в 10, не управляемым аккуратным путем, а неуправляемо, проехав катком по украинским костям гораздо хуже, чем Голодомор. Цена популизма, однако.

P.S. Хотя в этом есть определенная доля высшей справедливости, как я считаю. Нынешние бабушки, доживающие свой век на халяву в двух-трехкомнатных хатынках, при совке пахали фактически задаром, отдавая весь нехилый прибавочный продукт на создание в Украине цивилизационных ништяков. Справедливо ими пользуясь сейчас "по труду". И на их век, еще несколько лет, этих ништяков хватит.
Нынешнее же поколение, 25 лет устраивающее тарифные майданы и убегающеее от налогов, чтобы спустить гроши на внутренний евроремонт кухни, понавороченнее смартфон, отпуск или вкусно пожрать, - получит именно то, что заработало. Вторую Уганду, где 80% урбанизированных территорий представляют собой жутчайшие трущобы.
Это чистая статистика - 80-90% городских труб и сетей в Украине сгнило, 75% многоэтажек в Украине существует с пропущенным капремонтом, бодро маршируя в направлении ветхого и аварийного жилья, и никто за предотвращение этого платить по прежнему не собирается.

То есть, если сейчас срочно не вводить принудительное изымание гигантских денежных средств у населения (вплоть до перевода манюпаса на хлеб с водой) на оплату городской цивилизации (что приведет к падению цен на жилье на порядок), то антитарифные скакуны ГАРАНТИРОВАННО получат в обозримом будущем в районе 70-80% городских территорий жутких трущоб, закопченнмыми от буржуек, с метровыми крысами, гнилыми подвалами, обваливающимися стенками, без воды и сортирами "прямого падения" во дворах. Вот тогда и цена на жилье в этом ужасе тоже начнет соответствовать медианным доходам, только придет к этому с гораздо более херовой стороны.

Тебе жалко хохлов?

Так дело не в том, что не могут заплатить.
Они и ЗАРАБОТАТЬ не могут!
В этом корень вопроса.

Я бы сказал, не иллюзии, а вполне материального воплощения. Зная, что у него есть в заначке лишняя квартирка, манюпас не будет откладывать себе на пенсию или экстренные случаи, а будет просаживать заработанное бабло на смартфоны, в кабаки и отпуски. Это стандартная ситуация - в тех странах, где накоплением является фондовый рынок, его обвал резко обваливает потребительский спрос, чисто по психологическим причинам.

Но в Украине же все 25 лет действовал еще другой материальный и неиллюзорный фактор - те деньги, которые должны идти на оплату окружающей цивилизации, шли на потребрынок, товары и услуги, создавая не иллюзию, а впполне материальное воплощение определенного изобилия. Одновременно уничтожая недофинансированием цивилизацию, конечно.
Сейчас же, тем или иным способом, вместе с закатом хуторянского коммунизма, средства будут перенаправлены из потребительских затрат манюпаса в сферу оплаты окружающей цивилизации.
То есть, если манюпас категорически отказывается платить за комфорт жкх, то будет платить за дрова для буржуйки и прочие нюансы проживания в аварийной трущобе, или частной хатынке в пригороде убитого города, что несильно дешевле.

И тогда потребительские возможности оплаты товаров и услуг обвалятся как раз на уровень, соответствующий душевому ВВП...
Что создаст впечатления разрушения иллюзии, конечно.

Заработать они могут. Во всех странах мира, куда они мигрируют, они замечательно зарабатывают. Но там они вынужденно принимают правила игры, согласно которым надо ДЕЛИТЬСЯ заработанным.
А оставшиеся в Украине строят украинскую мечту, где "справедливые тарифы", халявные льготы, неуплачиваемые налоги, и прочая хуторянская дичь (а если не так, то панду геть).

si123

_________________
ще не вмерла украина?

В этой ситуации любой - хоть грузин, хоть азер, будет вести себя так же, как другие.
Не захочет - социум от него избавится.

Вы лишний раз подтвердили старую истину - хохол к державасозиданию просто не способен.

сама жизнь доказывает это

_________________
ще не вмерла украина?

ипотечные квартиры страхуют в обязательном порядке

_________________
Темы следующих референдумов в Швейцарии: 1) О воде 2) О запрете пестицидов 3) О ковид-19 4) О CO2 5) О борьбе с терроризмом

в питере цены на жилье и в рублях упали. и на вторичке тоже. посмотрел сейчас - моя хата 25% скинула к 2012 году, когда я её брал. думаю, что это связано со сворачиванием массовой ипотеки из-за кризиса

_________________
Темы следующих референдумов в Швейцарии: 1) О воде 2) О запрете пестицидов 3) О ковид-19 4) О CO2 5) О борьбе с терроризмом

люди будут сами ремонтировать, забилась канализация -сортир на дворе,отопления нет-буржуйка,всё уже придумано до нас,зато коиуналку не платить. кто в армии служил знает какие удобства и температура и то люди живут,салабоны не ссыте

Сомневаюсь, что будут сами ремонтировать.
Капремонт - это где-то 15-20 тыс. баксов на квартиру, если он настолько просрочен, то выгоднее купить или построить новое жилье.
А бабушкам вообще нахрен не впилось платить за счастливое будущее нынешних паразитов, которые убегают от выплат в пенсионный фонд. Доживут в деградирующей трущобе.

$100 за квадрат жилья, построенного при совке - максимальная цена сейчас.
Должна быть.

Прошу прочитать.

Это про Днепропетровск, но это еще не самый плохой расклад, по Украине в среднем гораздо хуже.

http://dv-gazeta.info/vechyork ... .html
... новым Законом капремонт уже не предусмотрен. Т.е. дом «повесят» на жильцов в том состоянии, в котором он есть. В текущем году коммунальщики еще ремонтируют и кровли, и лифты, но после 1 января 2016 года этого уже никто делать не будет. А после выполнения всех запланированных и профинансированных ремонтов на этот год в городе останутся, например, более 200 стоящих лифтов и 700 протекающих кровель. Денег на их ремонт уже никто не даст. Отметим, что капремонт лифта обходится в 350-450 тыс. грн. Эти средства со следующего года жильцы обязаны будут изыскивать сами. К тому же, как отмечают коммунальщики, найти специалистов по лифтам сейчас крайне сложно. Следует учитывать также, что изменятся и отношения. Если при нынешней ситуации коммунальщики скрепя сердце еще терпят и не применяют кардинальных мер к должникам, то новые компании поблажек не дадут и при образовании задолженности, например, тут же отключат лифт. А на сегодняшний день есть жильцы, которые нарастили долги от 2 тыс. до 8 тыс. грн.
========================================================

В Киеве, например, только лифтов-убийц, вышедших за проектный ресурс экспуатации, около 10 тысяч.
Простое осознание, что их не отремонтируют НИКОГДА, поскольку жителям первых 4 этажей он и нахрен не нужен за такие гроши, а еще нищие пенсионеры (и голосовать они будут в ОСМД против оплаты ремонта) - обвалит цены на жилье выше 4-5 этажей в разы.
И это только лифты, а еще трубы, и гнилая проводка и хрен знает еще что...

А на подходе вот:


Как видим, естественное снижение спроса на метры жилья (покупки или рента), вызванное небольшим уменьшением населения в возрасте 20-25 лет было компенсировано за счет платежеспособных беженцев с Донбасса и паникой перекладывания депозитов в квадратные метры.

Теперь ресурсы поддержания спроса выработаны.
Депозитам - йок. Ресурс выработан, теперь наоборот начнут скидывать лишние метры, чтобы оплатить непредвиденные расходы.
Притоку платежеспособного населения - тоже йок. И тоже ситуация разворачивается в обратную сторону - миграция за бугор набирает обороты.
Более того, с ростом тарифов народ начнет мигрировать в пригороды, на дачи и т.д.
Демографическая пирамида просто указывает, на резкое падение спроса через несколько лет.

Правительство Украины просто обязано начинать разрабатывать программу сноса-эвакуации городов, чтобы не допустить бесконечного ужаса. И это никакое не нагнетание, это простая арифметика.

А кто не служил?
Ну, там родился только, или уже в преклонном возрасте.
Пусть вымирают, как не прошедшие естественный отбор?