Продал и передумал.

Депутаты нашли рецепт спасения от «казуса Долиной»: деньги от продажи квартир «морозить», предъявлять «гарантии другого собственника»
Риелтор Вихлянцев: идеи депутатов по бабушкиным схемам добьют рынок вторички
Елена ОДИНЦОВА
25 ноября 2025

Депутаты вплотную занялись спасением покупателей жилья от «жертв мошенников». Во вторник на рассмотрение Госдумы внесен законопроект с изменениями в порядок регистрации недвижимости.

Его авторы утверждают, что придумали «надежное решение» для предотвращения ситуаций, когда «продавец недвижимости после оформления сделки ее купли-продажи и получения денег объявляет себя недееспособным… и через суд добивается признания ее (сделки) ничтожной, но не возвращает деньги покупателю под предлогом их утраты (в частности, перевода мошенникам)» - цитаты из пояснительной записки. В общем, лекарство от «казуса Долиной», из-за которого люди теперь стали бояться покупать квартиры на вторичке, вроде как найдено.

Пункт первый — «период охлаждения». Свои деньги за проданное жилье продавец, согласно законопроекту, получит:
- только после госрегистрации перехода права (так обычно сейчас и делают),
- не ранее чем через семь дней после подписания договора купли-продажи,
- только по безналу, на свой банковский счет (наличные и переводы на счета третьих лиц исключены).

Есть и второй пункт. Цитируем его дословно, как есть в тексте законопроекта:
«Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, являющееся для продавца и совместно проживающих с ним членов его семьи единственно пригодным для постоянного проживания помещением, осуществляется только после предоставления продавцом нотариально удостоверенного согласия собственника иного жилого помещения на его проживание и проживание указанных членов его семьи в принадлежащем этому собственнику жилом помещении».


ЗАБЫЛИ ПРО «АЛЬТЕРНАТИВЫ»

- Ларису Долину, с которой началась волна таких дел, мошенники вели несколько месяцев. Наверное, они бы и еще подождали — вряд ли недельный период «охлаждения» в таких ситуациях можно считать гарантированно надежным решением. Зато в том виде, в котором предлагают «охлаждение» депутаты, оно существенно затруднит альтернативные сделки — а это основная часть сделок на вторичном рынке жилья, - прокомментировал «КП» очередные депутатские идеи вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Роман Вихлянцев.

Альтернативная сделка — это когда одна квартира продается, а другая покупается. Таких на вторичном рынке — до 80%. Мало кто продает свою квартиру, чтобы зачем-то подселиться к родственникам. Чаще всего «альтернативы» проводятся одновременно, так лучше всего защищены интересы продавцов и покупателей по всей цепочке. Требование «заморозки» внесенных покупателем денег на неделю эту схему сильно усложняет.

Идею «охлаждения» для защиты пожилых продавцов квартир и, соответственно, их покупателей выдвигали в том числе сами риелторские организации — в частности, на круглом столе в Госдуме 20 октября. Но речь шла о недельном «охлаждении» на снятие наличных. Реальные жертвы мошенников, даже получив деньги за проданную квартиру на банковский счет, потом их, как правило, снимают и передают курьеру налом — иначе транзакции могут вызвать вопросы у банка.

ИЗ-ЗА БАБУШЕК ПОСТРАДАЮТ ВСЕ

Еще больше сделки на вторичке затруднит вторая часть предложения депутатов — обязать всех продавцов единственного жилья предоставлять гарантии, что «иной собственник» их пустит пожить. Действительно, так эксперты советуют подстраховываться при сделках с пожилыми людьми, когда те рассказывают, что «продаю квартиру, потому что уезжаю в другой город к дочке» - пусть дочка удостоверит, что ждет маму/папу. Но как это правило должно выполняться, если человек не переезжает «к дочке» или «к дяде», а покупает себе же другую квартиру?
- А если человек собирается на вырученные от продажи квартиры деньги строить свой дом на участке под ИЖС, а пока пожить на даче? Или продать квартиру, положить деньги в банк и потихоньку подбирать домик в Крыму? Все это теперь запретить? - перечисляет возможные проблемы Роман Вихлянцев.

Да и здравый смысл подсказывает, что предполагаемые поправки с гарантиями «иного собственника» ущемляют право 99% вполне себе дееспособных граждан распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.
- Лучше бы депутаты подумали в другую сторону, - предлагает Роман Вихлянцев. - Очень нужен стандарт добросовестности для покупателя жилья и риелтора. То есть если покупатель выполнил все, что предписано этим стандартом, его права на приобретенное жилье полностью защищены. Плюс работающее страхование титула (права собственности). Как вариант, возможно, должен быть более простой механизм ограничения дееспособности для защиты граждан из «групп риска». Но не надо ограничивать как недееспособных вообще всех граждан.

СПРАВКА «КП»
«Бабушкины схемы» или «казус Долиной»: почему они всех переполошили

Под такими названиями сейчас фигурируют участившиеся судебные истории, когда покупатель квартиры на вторичном рынке остается по суду и без квартиры, и без денег. А все потому, что продавец — обычно пожилая женщина — после сделки заявила, что оказалась жертвой мошенников: продавала квартиру, будучи «не в себе», а все вырученные средства отдала аферистам. По данным, которые привел на круглом столе в Госдуме замначальника следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов, в 2024-2025 году в Санкт-Петербурге под влиянием мошенников продано 70 квартир, в Московской области — 38, в Новосибирской — 34, в Челябинской — 22. А в Москве — 75 квартир только в 2025 году.

То есть прямо-таки о тысячах случаев речь все же не идет. Переполошила же общественность сложившаяся судебная практика, в результате которой в таких ситуациях вполне добросовестный покупатель квартиры — нередко это семья с детьми - рискует остаться без жилья, денег и с ипотекой, которую при расторжении сделки никто не отменяет.

Читайте на WWW.KP.RU: https://www.kp.ru/daily/27747/5175543/

Пенсионерка продала квартиру по «схеме Долиной» сразу двум покупателям в Волгоградской области. Перед этим женщина на камеру поклялась, что это не развод и мошенничества не будет

Как выяснил SHOT, молодой бизнесмен из города Волжского решил купить в своём городе квартиру за 2,2 млн рублей у 70-летней пенсионерки Валентины. Женщина живёт без мужа и детей, рассказала, что решила продать жильё, чтобы переехать к сестре. Она сообщила, что заранее выписалась из квартиры, подготовила все нужные документы и в день сделки на камеру подтвердила, что не действует под влиянием мошенников (на видео).

После продажи квартиры пенсионерка попросила у Карена две недели, чтобы спокойно собрать вещи и съехать. Когда срок подходил к концу, мужчина позвонил Валентине и спросил, когда она будет съезжать. Но та сообщила, что её сестра умерла, ей нужно несколько дней, чтобы пережить трагедию и заняться похоронами. Но спустя время она аннулировала сделку, заявив, что была под влиянием мошенников.

Карен остался без денег и жилья. А чуть позже узнал, что за эту же квартиру за девять дней до его сделки другой покупатель внёс залог 100 тысяч рублей. Карен подал на женщину в суд: уверен, что бабуля решила навариться на нём и другом клиенте на старости лет. Мужчина заявил нам, что сестры у хозяйки нет, переезжать она никуда не собиралась. В квартирные разборки включилась дочка пенсионерки: пытается решить ситуацию.

Карену нужно обращаться в полицию, и возбуждать дело по 159-й, потому что бабка заведомо лгала о существовании сестры, к которой, якобы, собиралась переехать.
Также нужно выяснить, не являлись соучастниками мошенничества бабки люди, на жилплощади которых она зарегистрировалась.
Все это дежавю, в 90-е в ДКП прямо писали "квартира юридически и физически свободна, обременений нет"

_________________
За заслуги перед Россией требую выдать мне медаль "За развал СССР " с золотой цепью для ношения!

Кассационный суд оставил решение по «делу Долиной» в силе:
- покупательнице Полине Лурье — ни квартиры, ни денег

====

Но есть иной, безжалостнее суд —
Тот, что в груди сокрыт, подобно тени.
Пред ним ничтожны все мои моленья,
И оправданий речи не спасут.

Суди меня, о сердце, не щадя,
По тем законам, что душе известны.
Как дивный луч пронзает свод небесный,
Так совесть жжёт, все помыслы пронзя!...

(из моего недавнего!.. Ларисе Долиной посвящается)
- Оказывается, так можно!... А мужики-то и не знали!

_________________
#крымнаш
#сириянаша (поправил)
#HighlyLikelyRussia

Это сегодняшнее решение верховного суда ?

Это решение Второго кассационного суда.

Коллегия из тройки судей рассматривала жалобу в закрытом режиме. На этом настаивала юрист певицы, поскольку на заседании оглашались данные медицинской экспертизы, проведенной Долиной. Сама она в суд не явилась, как и Лурье.

Позже адвокат Лурье заявила, что решение будет обжаловано в Верховном суде.
====

В общем, две "нищенки" бьются в смертной схватке за недвижимость

_________________
#крымнаш
#сириянаша (поправил)
#HighlyLikelyRussia

Бьются не две нищенки, а те люди, которые стоят за их спиной.

Когда Лариса Долина режет лук — плачет лук

Давший Долиной кредит банк до сих пор ей должен

Онлайн-кинотеатры платят Долиной за возможность трансляции на её телевизоре

Когда Лариса Долина приходит в казино — крупье просто кладет шарик на нужное число

Миротворец внесли на Ларису Долину

В 90-х МММ вкладывал деньги в Долину

Судебные приставы взяли штурмом квартиру Долиной чтобы дать ей ещё денег

Гаишник, останавливая Ларису Долину, протягивает ей права и документы на машину

Разве это не прекрасно, когда между собой за квартиру бьются ботоксная певичка, и рейдер третьей категории?

_________________
За заслуги перед Россией требую выдать мне медаль "За развал СССР " с золотой цепью для ношения!

№39-КГ25-1-К1 от 20.05.2025г.,№ 57-КГ25-4-К1 от 27.05.2025г.,№ 78-КГ25-13-КЗ от 22.07.2025г., № 46-КГ25-6-К6 от 05.08.2025г.
Это иллюстрация того, с каким удовольствием часть Верховного суда ипёт все три нижестоящие инстанции.

_________________
За заслуги перед Россией требую выдать мне медаль "За развал СССР " с золотой цепью для ношения!

У нас шестиуровневая судебная система, только тот, кто готов биться до последнего, имеет шанс победить.

_________________
За заслуги перед Россией требую выдать мне медаль "За развал СССР " с золотой цепью для ношения!

По справедливости, Долина должна была молча переживать утрату квартиры. Ибо сама виновата.
Могла бы замутить шоу у Малахова, рассказать о своем горе.

Но нахрен справедливость и уважение народа, когда появилась возможность вернуть деньги с обыкновенного добросовестного покупателя.

Результат, Долина прохиндейка и мошенница.
Опять же по собственной прихоти.

_________________
Нынешняя русофобия в странах Запада это приговор западной цивилизации.
@Лавров

лариса всю жизнь мечтала стать популярней аллы
мечта девушки сбылась..

Вот ты дурачок, после этой истории число поклонников Долиной увеличилось, а не уменьшилось.

_________________
За заслуги перед Россией требую выдать мне медаль "За развал СССР " с золотой цепью для ношения!

Что то я не вижу почитателей на форуме.

_________________
Нынешняя русофобия в странах Запада это приговор западной цивилизации.
@Лавров

Сколько не смотрел , роликов в YouTube все против Долиной, не исключено что YouTube подсовывает только видио определенного содержания, но нигде ни одного голоса за Долину .

Тогда бы она присела за финансирование ВСУ...
У неё выбора не было.

Не..., ее даже с рекламы квартирной лотереи убрали...

Это тоже самое, как с человеком, который пару лет назад "вошел не в ту дверь"'

_________________
За заслуги перед Россией требую выдать мне медаль "За развал СССР " с золотой цепью для ношения!