Налог на недвижимость в качестве лекарства от «квартирного» дефицита
http://ibud.ua/ru/novost/nalog ... 16659Очень хорошо написано. Единственный неверный нюанс в том, что дефицита жилья как раз-то и нет.
Есть дикие, неадекватные и завышенные цены, вызванные отсутствием каких-либо регуляторов, хоть совковых, хоть рыночных.
А дефицита-то как раз и нет.
Есть огромное количество инвестиционных квартир, купленных в надежде на "будет только дорожать" и на недоверии к банкам.
Есть такое же огромное количество квартир, которые далеко не на 100% времени сдаются в аренду... Некоторые могут набирать пару-тройку месяцев в году. Есть нераспроданные квартиры, либо уехавших эмигрантов, либо оставшиеся в наследство, годами стоящие как "заначка" на черный день.
Есть одинокие пенсионеры, проживающие в трехкомнатных квартирах.
Есть пригородные дома, стоящие пустыми по 9 месяцев в году.
И т.д. и т.п.
Можно приблизительно прикинуть объемы "лишнего" жилья, нависающие над рынком.
Численность населения Украины за 25 лет сократилась почти на 8 млн. человек, одновременно с возведением жилья приблизительно для 6 млн. человек, причем возведением именно в пользующихся спросом местах.
Оценки демографической пирамиды добавляют "лишнего" жилья еще на 5-6 млн. человек.
Итого навес составляет как минимум в 50% лишнего, пустого, неиспользуемого жилья.
Плюс неимоверное количество дач, которые при определенных условиях выгоднее утеплить, чем жить в городской многоэтажке.
В странах с устоявшейся рыночной экономикой, цены на среднее жилье приблизительно равны 2-4 медианным годовым доходам средней семьи в данной местности.
Достижение только этого показателя уже валит цены на недвижимость в Украине в 5-6 раз. Но это без такого дикого переизбытка жилой площади, какая наблюдается в Украине.
Украинские цены должны валиться еще ниже, и стоять там пока избыток предложения не будет срезан, либо ростом спроса, либо физическим разрушением избыточного жилья.
И второе замечание. Процесс восстановления экономической адекватности может быть запущен не только введением тотального налога на недвижимость, но и простой отменой халявы в жкх, транспорте, и т.д. и т.п.