Автор |
|
Штирлиц
|
#381
19.10.16, 03:26
|
|
Регистрация: 28.05.2016 Сообщения: 27611 Откуда: Нерезиновая Благодарил (а):
70 раз.
Поблагодарили:
506 раз.
|
Тракторист писал(а): Штирлиц писал(а): Если будет глобальный кризис типо 98 года. в 98м разве был глобальный кризис? шавек ты едеёт. Рубль к доллару упал в 4 ре раза за неделю. Ты писю наверно сосал . Не помнишь
Последний раз редактировалось Штирлиц 19.10.16, 03:26, всего редактировалось 1 раз.
|
|
|
|
13cat13
|
#382
19.10.16, 03:26
|
|
Регистрация: 22.08.2014 Сообщения: 10880 Благодарил (а):
43 раз.
Поблагодарили:
242 раз.
|
Татаромонгол писал(а): Тут смотрим номер по реестру и стоимость Росеестртут налог калькуляторЗалез в калькулятор. Он мне выдал, что расчет по кадастровой стоимости пока запущен только в 20ти субъектах и Тамбовской области в списке нет ТС что-то мутит. P.S. И про понижающий коэффициент 0.2 на этот год не забывайте. По этой системе я бы за ЭТОТ год заплатил меньше, чем на самом деле.
_________________ Незалежность - очень странный предмет, вроде бы есть... А потом сразу - нет :vata (почти (c) )
|
|
|
|
Тракторист
|
#383
19.10.16, 03:28
|
|
Тролль |
|
Регистрация: 22.02.2015 Сообщения: 61640 Откуда: Кёнигсберг Благодарил (а):
79 раз.
Поблагодарили:
898 раз.
|
Штирлиц писал(а): Доллар упал в 4 ре раза за неделю доллар упал? шавек ты едеёт Штирлиц писал(а): писю наверно сосал хорошо наверно сасал Штирлиц писал(а): Не помнишь что доллар упал,не
|
|
|
|
Татаромонгол
|
#384
19.10.16, 03:28
|
|
Регистрация: 24.08.2014 Сообщения: 8118 Благодарил (а):
68 раз.
Поблагодарили:
384 раз.
|
Штирлиц писал(а):
si123
Цитата: SHAMAN писал(а): До классического пузыря нам еще строить и строить. Лет 30. Чтобы уйти от советских "санитарных норм" до 30-40 кв м на человека. Уйти - это хотя бы к 50 на человека? Это домик 200м2 на семью с двумя детьми или 100м2 на пару студентов? Вы серьезно считаете, что где-то в мире есть такие нормы? Я вам другую норму скажу. Эмпирическую - на сбалансированном рынке стоимость среднего жилья равна приблизительно около 3.5 средних годовых зарплат (доходов). Если выше - то это уже пузырь. ( Есть локальные исключения, но в целом оно так и есть) В России это искажается тем фактом, что жилье работает средством накопления. Как золото, например. В связи с перекрестным субсидированием стоимости его содержания за счет остальной экономики.Поэтому, как и золото, цена на недвижимость отражает не баланс спроса и предложения, а ВЕРУ в ее функцию накопления. Поэтому в России на рынке недвижухи сейчас не просто пузырь, а искривленный, искаженный, перекошенный чирей, который не просто лопнет, а брызнет, каким-то гноем, запашок которого отчетливо ощущается в ветке уже сейчас. Лопнет в тот момент, когда эта вера будет поставлена под сомнение, из-за вполне объективных и математически точно предсказуемых факторов и событий, т.е. демографии и прочего. И чтобы сгладить этот момент, нужно начинать купировать это уже сейчас.
А что в нуйорке огромные квартиры? В собственности? Не писти. Что касается загородных домов то это отдельная пестня. И ничего не лопается Еще как лопается.
_________________ За МКАДом, в Дубне, жизнь есть! Просто работать надо.(С) Игорь.
|
|
|
|
Штирлиц
|
#385
19.10.16, 03:31
|
|
Регистрация: 28.05.2016 Сообщения: 27611 Откуда: Нерезиновая Благодарил (а):
70 раз.
Поблагодарили:
506 раз.
|
Тракторист писал(а): Штирлиц писал(а): Доллар упал в 4 ре раза за неделю доллар упал? шавек ты едеёт Штирлиц писал(а): писю наверно сосал хорошо наверно сасал Штирлиц писал(а): Не помнишь что доллар упал,не Ельцин на рельсах тоже не помнишь? Ти идиёт?
|
|
|
|
si123
|
#386
19.10.16, 03:32
|
|
Регистрация: 15.06.2015 Сообщения: 34468 Благодарил (а):
0 раз.
Поблагодарили:
165 раз.
|
Штирлиц писал(а): А что в нуйорке огромные квартиры? В собственности? Не писти. Что касается загородных домов то это отдельная пестня. И ничего не лопается Нью-Йорк очень разный. Есть Манхеттен с обитателями на зарплатах в милллионы за год и квартирками за несколько лимонов. Есть бедные районы, с квартирками по несколько десятков тыщ. баксов. Но по Штатам, кстати, магическая формула соблюдается всегда - медианная стоимость жилья за 50 лет крутилась около 2 медианных годовых доходов домохозяйства. Причем жилищные пузыри постоянно надуваются и сдуваются, следуя экономическим циклам.
|
|
|
|
Штирлиц
|
#387
19.10.16, 03:33
|
|
Регистрация: 28.05.2016 Сообщения: 27611 Откуда: Нерезиновая Благодарил (а):
70 раз.
Поблагодарили:
506 раз.
|
Татаромонгол писал(а): Штирлиц писал(а):
si123
Цитата: SHAMAN писал(а): До классического пузыря нам еще строить и строить. Лет 30. Чтобы уйти от советских "санитарных норм" до 30-40 кв м на человека. Уйти - это хотя бы к 50 на человека? Это домик 200м2 на семью с двумя детьми или 100м2 на пару студентов? Вы серьезно считаете, что где-то в мире есть такие нормы? Я вам другую норму скажу. Эмпирическую - на сбалансированном рынке стоимость среднего жилья равна приблизительно около 3.5 средних годовых зарплат (доходов). Если выше - то это уже пузырь. ( Есть локальные исключения, но в целом оно так и есть) В России это искажается тем фактом, что жилье работает средством накопления. Как золото, например. В связи с перекрестным субсидированием стоимости его содержания за счет остальной экономики.Поэтому, как и золото, цена на недвижимость отражает не баланс спроса и предложения, а ВЕРУ в ее функцию накопления. Поэтому в России на рынке недвижухи сейчас не просто пузырь, а искривленный, искаженный, перекошенный чирей, который не просто лопнет, а брызнет, каким-то гноем, запашок которого отчетливо ощущается в ветке уже сейчас. Лопнет в тот момент, когда эта вера будет поставлена под сомнение, из-за вполне объективных и математически точно предсказуемых факторов и событий, т.е. демографии и прочего. И чтобы сгладить этот момент, нужно начинать купировать это уже сейчас.
А что в нуйорке огромные квартиры? В собственности? Не писти. Что касается загородных домов то это отдельная пестня. И ничего не лопается Еще как лопается. Ну и как? Сильно упала недвига? Насколько? За какой период?
|
|
|
|
Тракторист
|
#388
19.10.16, 03:33
|
|
Тролль |
|
Регистрация: 22.02.2015 Сообщения: 61640 Откуда: Кёнигсберг Благодарил (а):
79 раз.
Поблагодарили:
898 раз.
|
Штирлиц писал(а): Ельцин на рельсах ты про доллар упавший пападробнее
|
|
|
|
Тракторист
|
#390
19.10.16, 03:35
|
|
Тролль |
|
Регистрация: 22.02.2015 Сообщения: 61640 Откуда: Кёнигсберг Благодарил (а):
79 раз.
Поблагодарили:
898 раз.
|
grigor1119 писал(а): Народ крайне шокоустойчивый тирпилы
|
|
|
|
Штирлиц
|
#391
19.10.16, 03:36
|
|
Регистрация: 28.05.2016 Сообщения: 27611 Откуда: Нерезиновая Благодарил (а):
70 раз.
Поблагодарили:
506 раз.
|
si123 писал(а): Штирлиц писал(а): А что в нуйорке огромные квартиры? В собственности? Не писти. Что касается загородных домов то это отдельная пестня. И ничего не лопается Нью-Йорк очень разный. Есть Манхеттен с обитателями на зарплатах в милллионы за год и квартирками за несколько лимонов. Есть бедные районы, с квартирками по несколько десятков тыщ. баксов. Но по Штатам, кстати, магическая формула соблюдается всегда - медианная стоимость жилья за 50 лет крутилась около 2 медианных годовых доходов домохозяйства. Причем жилищные пузыри постоянно надуваются и сдуваются, следуя экономическим циклам. Москва тоже разная. Про несколько десятков тыщ баксов извини не поверю. Если это конешно какойнибудь убитый нигерский квартал. Вопрос о среднем классе нуоркщины. Я думаю цена не падает а растёт
|
|
|
|
si123
|
#392
19.10.16, 03:59
|
|
Регистрация: 15.06.2015 Сообщения: 34468 Благодарил (а):
0 раз.
Поблагодарили:
165 раз.
|
Штирлиц писал(а): Попал он в одном случае. Если будет глобальный кризис типо 98 года. И продолжительное время. Во всех остальных случаях расходы упадут на съёмщиков жилья Ничего ты не понял. Я же сказал - это даже не пузырь, а чирей. Сильно он упал при обвале 2014-15? Хрен там. Народ потащил деньги из банковских вкладов и начал вкладывать в недвижку. Лопнет он по другой причине. 1) 16-летних сейчас приблизительно в 2 раза меньше, чем 55-летних. С каждым годом "съемщиков" будет меньше и меньше, по объективным причинам. А квартир освобождаться больше и больше, сейчас уходит волна послевоенного беби-бума. И строится некисло - в прошлом году 1.3 миллиона квартир/домов, плюс незарегистрированные, чтоб не платить налоги. Это приблизительно на 5 миллионов россиян. Откуда ты будешь брать съемщиков? 2) Доходные дома. Этот бизнес будет развиваться, тут никуда не денешься, цивилизация приходит, как ты ей не сопротивляйся. Тоже минус к "съемщикам". 3) Региональные перекосы уходят, деньги теперь в регионы пошли. Причем не в мегаполисы-миллионники, а тихие областники и райцентры. Поскольку импортозамещение надо, и дешево, а москвичи умеют только собак стричь и гондоны оптом продавать, за бешеную зарплату. Плюс бабло на Дальнем Востоке, и политическое решение озвучено - способствовать переселению туда с Центральных регионов и Югов. Как раз оттуда, где народ накуплял инвестиционных хатынок. И т.д. и т.п.
|
|
|
|
si123
|
#393
19.10.16, 04:04
|
|
Регистрация: 15.06.2015 Сообщения: 34468 Благодарил (а):
0 раз.
Поблагодарили:
165 раз.
|
Штирлиц писал(а): Ну и как? Сильно упала недвига? Насколько? За какой период? Как ты видишь цена дома в историческом периоде растет чуть выше инфляции, совсем чуть-чуть. И ходит вверх-вниз, но всегда возвращается к этой прямой. И по другому быть не может.
|
|
|
|
si123
|
#394
19.10.16, 04:23
|
|
Регистрация: 15.06.2015 Сообщения: 34468 Благодарил (а):
0 раз.
Поблагодарили:
165 раз.
|
Короче, смотрите на Украину. Там такой же чирей, только в связи с украинской спецификой более выпуклый. Поэтому лопнет быстрее. А поскольку там вообще никто ничего менять не хочет, даже под пинками, то йопнет этот чирей гораздо более красочно и феерически. Цены улетят не просто в разы вниз, а далеко за черту покупательной способности, со всеми вытекаемыми хреновейшими последствиями.
Вот когда в Украине сие действо будет проистекать, то себе "будильник" поставьте - через несколько лет и в РФ. А насколько сильно в РФ этот чирей йопнет - зависит уже от сегодняшних решений, в том числе по кадастровому НН.
|
|
|
|
Штирлиц
|
#395
19.10.16, 04:41
|
|
Регистрация: 28.05.2016 Сообщения: 27611 Откуда: Нерезиновая Благодарил (а):
70 раз.
Поблагодарили:
506 раз.
|
si123
Цитата: Штирлиц писал(а): Попал он в одном случае. Если будет глобальный кризис типо 98 года. И продолжительное время. Во всех остальных случаях расходы упадут на съёмщиков жилья Ничего ты не понял. Я же сказал - это даже не пузырь, а чирей. Сильно он упал при обвале 2014-15? Хрен там. Народ потащил деньги из банковских вкладов и начал вкладывать в недвижку. Лопнет он по другой причине. 1) 16-летних сейчас приблизительно в 2 раза меньше, чем 55-летних. С каждым годом "съемщиков" будет меньше и меньше, по объективным причинам. А квартир освобождаться больше и больше, сейчас уходит волна послевоенного беби-бума. И строится некисло - в прошлом году 1.3 миллиона квартир/домов, плюс незарегистрированные, чтоб не платить налоги. Это приблизительно на 5 миллионов россиян. Откуда ты будешь брать съемщиков? 2) Доходные дома. Этот бизнес будет развиваться, тут никуда не денешься, цивилизация приходит, как ты ей не сопротивляйся. Тоже минус к "съемщикам". 3) Региональные перекосы уходят, деньги теперь в регионы пошли. Причем не в мегаполисы-миллионники, а тихие областники и райцентры. Поскольку импортозамещение надо, и дешево, а москвичи умеют только собак стричь и гондоны оптом продавать, за бешеную зарплату. Плюс бабло на Дальнем Востоке, и политическое решение озвучено - способствовать переселению туда с Центральных регионов и Югов. Как раз оттуда, где народ накуплял инвестиционных хатынок. И т.д. и т.п.
Херня какаота. При чем м здесь 55 летние. Они дома сидят.демография улучшается потихоньку. Москва всегда будет центром притяжения рабочей силы спецов и тд из регионов и снговии. Ты теоретик. Адама смита. Реалий Московских не знаешь
|
|
|
|
Штирлиц
|
#396
19.10.16, 04:43
|
|
Регистрация: 28.05.2016 Сообщения: 27611 Откуда: Нерезиновая Благодарил (а):
70 раз.
Поблагодарили:
506 раз.
|
Для доходных домов тупо нет земли. Последние клочки отдают под дорогое жильё
|
|
|
|
Штирлиц
|
#397
19.10.16, 04:44
|
|
Регистрация: 28.05.2016 Сообщения: 27611 Откуда: Нерезиновая Благодарил (а):
70 раз.
Поблагодарили:
506 раз.
|
si123 писал(а): Штирлиц писал(а): Ну и как? Сильно упала недвига? Насколько? За какой период? Как ты видишь цена дома в историческом периоде растет чуть выше инфляции, совсем чуть-чуть. И ходит вверх-вниз, но всегда возвращается к этой прямой. И по другому быть не может. Москва не особо сильно отличается. Если и упало с 14 года. То очень незначительно.
|
|
|
|
grigor1119
|
#398
19.10.16, 04:49
|
|
Старожил |
|
Регистрация: 29.11.2015 Сообщения: 8429 Благодарил (а):
325 раз.
Поблагодарили:
243 раз.
|
Тракторист писал(а): grigor1119 писал(а): Народ крайне шокоустойчивый тирпилы Терпят всё.., говорят Калиниградскую область снова немцам отдадут, а жителей выселят на юг Читинской области... куда то на границу с Монголией... в Калининграде там такие шлюхи, что стерпят
|
|
|
|
Штирлиц
|
#399
19.10.16, 04:49
|
|
Регистрация: 28.05.2016 Сообщения: 27611 Откуда: Нерезиновая Благодарил (а):
70 раз.
Поблагодарили:
506 раз.
|
Про дальний восток как инвестиционные хатынки. Вообще несерьезно.
|
|
|
|
val1954
|
#400
19.10.16, 07:01
|
|
Ветеран |
|
Регистрация: 18.09.2016 Сообщения: 37970 Благодарил (а):
390 раз.
Поблагодарили:
316 раз.
|
si123
Цитата: SHAMAN писал(а): До классического пузыря нам еще строить и строить. Лет 30. Чтобы уйти от советских "санитарных норм" до 30-40 кв м на человека. Уйти - это хотя бы к 50 на человека? Это домик 200м2 на семью с двумя детьми или 100м2 на пару студентов? Вы серьезно считаете, что где-то в мире есть такие нормы? Я вам другую норму скажу. Эмпирическую - на сбалансированном рынке стоимость среднего жилья равна приблизительно около 3.5 средних годовых зарплат (доходов). Если выше - то это уже пузырь. ( Есть локальные исключения, но в целом оно так и есть) В России это искажается тем фактом, что жилье работает средством накопления. Как золото, например. В связи с перекрестным субсидированием стоимости его содержания за счет остальной экономики.Поэтому, как и золото, цена на недвижимость отражает не баланс спроса и предложения, а ВЕРУ в ее функцию накопления. Поэтому в России на рынке недвижухи сейчас не просто пузырь, а искривленный, искаженный, перекошенный чирей, который не просто лопнет, а брызнет, каким-то гноем, запашок которого отчетливо ощущается в ветке уже сейчас. Лопнет в тот момент, когда эта вера будет поставлена под сомнение, из-за вполне объективных и математически точно предсказуемых факторов и событий, т.е. демографии и прочего. И чтобы сгладить этот момент, нужно начинать купировать это уже сейчас.
С демографией ты поспешил Россию наводнит неисчерпаемый чуркестан. Уже наводнил. И демография соьственно РФ мало что значит.
|
|
|
|
|
|