Автор |
|
mas
|
#21
18.05.16, 02:55
|
|
Регистрация: 19.08.2014 Сообщения: 18186 Благодарил (а):
4 раз.
Поблагодарили:
447 раз.
|
Атрус писал(а): mas писал(а): Меркурий писал(а): При ключевой ставке 11%? Интересная мысль. Банки как благотворительные организации. Либераст, и банки могут давать дешевые кредиты, если разницу компенсирует государство. Т.е. и я, как налогоплаельщик. Не согласен я. А кто тебя должен спрашивать? У на есть руководитель избранный всенародно и вертикаль власти, они и решают. Если хочешь сам решать - становись Президентом, делов то.
_________________ Будем справедливы: "Не все нацисты евреи, не все евреи нацисты"
|
|
|
|
Атрус
|
#22
18.05.16, 03:09
|
|
Регистрация: 18.09.2014 Сообщения: 2284 Благодарил (а):
0 раз.
Поблагодарили:
37 раз.
|
mas писал(а): Атрус писал(а): mas писал(а): Меркурий писал(а): При ключевой ставке 11%? Интересная мысль. Банки как благотворительные организации. Либераст, и банки могут давать дешевые кредиты, если разницу компенсирует государство. Т.е. и я, как налогоплаельщик. Не согласен я. А кто тебя должен спрашивать? У на есть руководитель избранный всенародно и вертикаль власти, они и решают. Если хочешь сам решать - становись Президентом, делов то. Уже спрашивали. Я всех послал. Не веришь?
|
|
|
|
Укро-пеец
|
#23
18.05.16, 03:18
|
|
Регистрация: 23.08.2014 Сообщения: 2409 Благодарил (а):
0 раз.
Поблагодарили:
159 раз.
|
Меркурий писал(а): При ключевой ставке 11%? Интересная мысль. Банки как благотворительные организации. В принципе реально. Для этого до революции выпускались закладные бумаги. Механизм следующий: Заёмщик берёт в банке кредит под залог недвижимости. Банк, выдав кредит, выпускает на эту сумму облигации под залог этой самой недвиги и продаёт их (возвращая всю сумму сразу) с купонным процентом чуть ниже кредитной ставки (разница между кредитной и облигационной ставкой - 1-2% - и есть доход банка). Т.е получается, что банк вернул все свои деньги сразу и получает процентный доход. Так как риска для банка нет - нет и смысла в высоких ставках. И эту сумму банк снова пускает в оборот, выдавая новый кредит под недвигу, и снова выпускает облигацию. Продаёт её и... По кругу. Условно с одного миллиона, пущенного в оборот 10 раз (кредит->облигация) банк получает те же 10-15%. (Для покупателя закладной бумага становится источником скромного безрискового дохода, обеспеченного имуществом заёмщика, и одновременно полноценным залогом в случае привлечения кредита им самим.) До революции 20% всех ценных бумаг всех российских эмитентов (вкл гос-во, компании, банки, желдор и пр.) были именно закладные. НО! Этими операциями могли заниматься ТОЛЬКО земельные и ипотечные банки! Коммерческие банки не имели права выпуска закладных! Собственно, так и сейчас построена ипотека в ЕС и США. И не было никаких обманутых дольщиков. И города строились. (Тут следует также учесть, что до революции подрядчик, строящий дом, не получал от заказчика сумму сразу - сумма заносилась на "транзитный" счёт и замораживалась там на срок строительства + 3 года, в течение которых из этой суммы вычитались все работы по устранению всех выявленных недоделок, а также штрафы за нарушение сроков строительства. Т.о подрядчик де-факто строил дом за свои деньги. Строил в срок и качественно. Но это немного другая тема)
|
|
|
|
doom
|
#24
18.05.16, 03:22
|
|
Ветеран |
|
Регистрация: 26.08.2014 Сообщения: 9667 Откуда: деревня Торонтаевка Благодарил (а):
301 раз.
Поблагодарили:
171 раз.
|
Меркурий писал(а): При ключевой ставке 11%? Интересная мысль. Банки как благотворительные организации. 11 процентов хм ,твои жиды берега потеряли, в Торонтаевке 2.24 процента ,бери не хочу. Вы, рвачи, там совсем опухли от беспредела
_________________ Чем ниже человек душой, тем выше задирает нос. Он носом тянется туда, куда душою не дорос.
|
|
|
|
Укро-пеец
|
#25
18.05.16, 03:29
|
|
Регистрация: 23.08.2014 Сообщения: 2409 Благодарил (а):
0 раз.
Поблагодарили:
159 раз.
|
Укро-пеец
Цитата: Меркурий писал(а): При ключевой ставке 11%? Интересная мысль. Банки как благотворительные организации. В принципе реально. Для этого до революции выпускались закладные бумаги. Механизм следующий: Заёмщик берёт в банке кредит под залог недвижимости. Банк, выдав кредит, выпускает на эту сумму облигации под залог этой самой недвиги и продаёт их (возвращая всю сумму сразу) с купонным процентом чуть ниже кредитной ставки (разница между кредитной и облигационной ставкой - 1-2% - и есть доход банка). Т.е получается, что банк вернул все свои деньги сразу и получает процентный доход. Так как риска для банка нет - нет и смысла в высоких ставках. И эту сумму банк снова пускает в оборот, выдавая новый кредит под недвигу, и снова выпускает облигацию. Продаёт её и... По кругу. Условно с одного миллиона, пущенного в оборот 10 раз (кредит->облигация) банк получает те же 10-15%. (Для покупателя закладной бумага становится источником скромного безрискового дохода, обеспеченного имуществом заёмщика, и одновременно полноценным залогом в случае привлечения кредита им самим.) До революции 20% всех ценных бумаг всех российских эмитентов (вкл гос-во, компании, банки, желдор и пр.) были именно закладные. НО! Этими операциями могли заниматься ТОЛЬКО земельные и ипотечные банки! Коммерческие банки не имели права выпуска закладных! Собственно, так и сейчас построена ипотека в ЕС и США. И не было никаких обманутых дольщиков. И города строились. (Тут следует также учесть, что до революции подрядчик, строящий дом, не получал от заказчика сумму сразу - сумма заносилась на "транзитный" счёт и замораживалась там на срок строительства + 3 года, в течение которых из этой суммы вычитались все работы по устранению всех выявленных недоделок, а также штрафы за нарушение сроков строительства. Т.о подрядчик де-факто строил дом за свои деньги. Строил в срок и качественно. Но это немного другая тема)
И в догонку. В случае падения курса закладной (а такое бывало), первоначальный заёмщик, как правило, выкупал её на рынке и возвращал в банк в качестве оплаты своего кредита (добавив небольшую разницу между кредитным и облигационными процентами). Так это работает. Все довольны.
|
|
|
|
gugu
|
#26
18.05.16, 06:56
|
|
Регистрация: 08.09.2014 Сообщения: 29844 Благодарил (а):
1312 раз.
Поблагодарили:
1349 раз.
|
_vortex_ писал(а): 13 февраля 2012 За что люблю балабола - за стабильность результатов А тебе то не похер? Тебе ни квартиру в России купить не светит, ни гражданство получить.
|
|
|
|
nnik
|
#27
18.05.16, 08:44
|
|
Ветеран |
|
Регистрация: 16.08.2014 Сообщения: 20484 Откуда: USSR Благодарил (а):
109 раз.
Поблагодарили:
232 раз.
|
gugu писал(а): _vortex_ писал(а): 13 февраля 2012 За что люблю балабола - за стабильность результатов А тебе то не похер? Тебе ни квартиру в России купить не светит, ни гражданство получить. Очередной прогноз? С подобными инсинуациями в адрес ЖК аднако облажались...
_________________ Тот же лес, тот же воздух, и та же вода...
|
|
|
|
7777777
|
#28
18.05.16, 08:51
|
|
Регистрация: 19.08.2014 Сообщения: 56823 Откуда: Россия Благодарил (а):
5 раз.
Поблагодарили:
778 раз.
|
nnik писал(а): gugu писал(а): _vortex_ писал(а): 13 февраля 2012 За что люблю балабола - за стабильность результатов А тебе то не похер? Тебе ни квартиру в России купить не светит, ни гражданство получить. Очередной прогноз? С подобными инсинуациями в адрес ЖК аднако облажались... ЖК получил российское гражданство? Откуда дровишки-то? Да и с переездом только с его слов известно.
_________________ В игноре: слесарь-пургомёт Незнайко, беглый рыбницкий какломолдаванин Дрочунеску.
|
|
|
|
7777777
|
#29
18.05.16, 08:56
|
|
Регистрация: 19.08.2014 Сообщения: 56823 Откуда: Россия Благодарил (а):
5 раз.
Поблагодарили:
778 раз.
|
_vortex_ писал(а): 13 февраля 2012[/b] "Я думаю, что мы должны будем довести ставки по ипотеке где-то до 3-4%, но это нужно будет сделать по мере снижения банковских ставок и инфляции", - сказал Путин на встрече с членами совета средней общеобразовательной школы №7 города Курган.
_________________ В игноре: слесарь-пургомёт Незнайко, беглый рыбницкий какломолдаванин Дрочунеску.
|
|
|
|
RUS86
|
#30
18.05.16, 09:00
|
|
Эксперт |
|
Регистрация: 21.08.2014 Сообщения: 5786 Откуда: Нефтескважинск Благодарил (а):
219 раз.
Поблагодарили:
382 раз.
|
У меня ипотека под 5%, наипал меня Путин, обещал 3-4%:(
_________________ -= Восьмое чудо света занимает одну шестую часть суши =-
|
|
|
|
Dovbnya
|
#31
18.05.16, 09:01
|
|
Ветеран |
|
Регистрация: 23.08.2014 Сообщения: 29348 Откуда: Марьинский парк Благодарил (а):
760 раз.
Поблагодарили:
350 раз.
|
Фидель писал(а): Dovbnya писал(а): Да ну ее эту ипотеку. Еще переплачивать. Я все квартиры без ипотеки беру, выгоднее же. ты просто не знаешь как за неё не переплачивать..)) Может быть и так. Мне собственных средств на недвижимость хватает. Кому хочется-пусть ипотечатся, раз это выгодно тем более
|
|
|
|
7777777
|
#32
18.05.16, 09:03
|
|
Регистрация: 19.08.2014 Сообщения: 56823 Откуда: Россия Благодарил (а):
5 раз.
Поблагодарили:
778 раз.
|
RUS86 писал(а): У меня ипотека под 5%, наипал меня Путин, обещал 3-4%:( Не-а, не обещал. "...но это нужно будет сделать по мере снижения банковских ставок и инфляции"".
_________________ В игноре: слесарь-пургомёт Незнайко, беглый рыбницкий какломолдаванин Дрочунеску.
|
|
|
|
zztop
|
#33
18.05.16, 09:06
|
|
До ветру спешащий |
|
Регистрация: 11.09.2014 Сообщения: 24338 Благодарил (а):
1698 раз.
Поблагодарили:
599 раз.
|
Жигули писал(а): Вортекс с Художником без Путина спать не могут. Дык пусть пачкуются белоленточные гандонльеры. У них проблемы "спиленной мушки".
_________________ Мазепа - в о р ! _______ Бандера - фашист !! _______ Хохол - х а л я в а !!!
|
|
|
|
Лика
|
#34
18.05.16, 09:15
|
|
Старожил |
|
Регистрация: 18.08.2014 Сообщения: 7185 Откуда: Заповедная Сибирь Благодарил (а):
461 раз.
Поблагодарили:
490 раз.
|
RUS86 писал(а): У меня ипотека под 5%, наипал меня Путин, обещал 3-4%:( Правда что ли? Видимо проходите по какой то программе?
_________________ Зорко одно лишь сердце. Самого главного глазами не увидишь. (с)
|
|
|
|
kubanets
|
#35
18.05.16, 09:58
|
|
Старожил |
|
Регистрация: 19.08.2014 Сообщения: 7675 Благодарил (а):
42 раз.
Поблагодарили:
162 раз.
|
Велесов писал(а): А почему ключевая ставка 11%? ИМХО, в следующем году будет на уровне 5-7%. Соответственно ставка по ипотеке будет 6-8%
|
|
|
|
RUS86
|
#36
18.05.16, 10:28
|
|
Эксперт |
|
Регистрация: 21.08.2014 Сообщения: 5786 Откуда: Нефтескважинск Благодарил (а):
219 раз.
Поблагодарили:
382 раз.
|
Лика писал(а): RUS86 писал(а): У меня ипотека под 5%, наипал меня Путин, обещал 3-4%:( Правда что ли? Видимо проходите по какой то программе? Ага, как молодая семья типа
_________________ -= Восьмое чудо света занимает одну шестую часть суши =-
|
|
|
|
astalavista
|
#37
18.05.16, 10:36
|
|
Ветеран |
|
Регистрация: 31.08.2014 Сообщения: 20235 Откуда: лос анджелес Благодарил (а):
626 раз.
Поблагодарили:
363 раз.
|
мафия не позволит такие низкие ставки
если будет много жилья, цены на жилье упадут а у мафии триллионы вложены в недвижимость
_________________ Для русских деньги далеко не главное. Cправедливость, достоинство, порядочность, наши главные ценности. (форумный бобер mas)
|
|
|
|
Онаним
|
#38
18.05.16, 10:51
|
|
Ветеран |
|
Регистрация: 03.12.2014 Сообщения: 27744 Благодарил (а):
1116 раз.
Поблагодарили:
864 раз.
|
Велесов писал(а): А почему ключевая ставка 11%? Чтобы как хохлы, без экономики не остаться.
|
|
|
|
|
|