Перспективы рынка недвижимости Москвы


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 105 ]  Стрaница Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
Автор  
#21  Сообщение 16.04.16, 18:41  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 29348
Откуда: Марьинский парк
Благодарил (а): 760 раз.
Поблагодарили: 350 раз.
Россия
mup писал(а):
Dovbnya писал(а):
mup писал(а):
Dovbnya писал(а):
Я в январе в новостройку очередную вложился. На сегодня в плюсе почти на лимон. И цены продолжают расти. Отлично себя чувствую.
Да я в двух сейчас, но в Люберцах ошибся, увы. Да и Тушино только на выходе светит хорошим профитом.
Не лучший выбор. Тот же Символ и дешевле Тушина и маржа на выходе не сравнить будет. И строит его Фодд.
Я имею в виду Тушино-2018 от Федуна. На выходе будет 11.5 (вместе с парковочным местом), а брал в первые минуты продаж за 6,4 хату и 635 паркоместо.
Я помню про ваш ЖК. Ну взяли там, и ладненько. Я все же предпочитаю поближе к ТТК новостройки.

  Профиль  
  
    
#22  Сообщение 16.04.16, 18:45  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 24.08.2014
Сообщения: 10531
Откуда: София
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Bulgaria
Dovbnya писал(а):
Я помню про ваш ЖК. Ну взяли там, и ладненько. Я все же предпочитаю поближе к ТТК новостройки.
Согласен, что все-таки ЖК очень далеко от центра. Но лично я виду в этом скорее плюс, так как лучше экология и нет маргиналов (Волоколамка им граница). Потому, собственно, решил оставить себе. А в плане профита в тот момент надо было брать Лайф-Ботаническая. Пионер отлично раздул пузырь, ничего не скажешь.

  Профиль  
  
    
#23  Сообщение 16.04.16, 18:49  
Ветеран

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 29146
Благодарил (а): 155 раз.
Поблагодарили: 594 раз.
Россия
mup писал(а):
Dmtr писал(а):
mup писал(а):
Dovbnya писал(а):
Я в январе в новостройку очередную вложился. На сегодня в плюсе почти на лимон. И цены продолжают расти. Отлично себя чувствую.
Да я в двух сейчас, но в Люберцах ошибся, увы. Да и Тушино только на выходе светит хорошим профитом.

я тоже в крайней инвестиционной ошибся.
Стройка встала и уже почти год стоит.


Причем в квартале все остальные новостройки успели достроить...Попадалово. :cray:
Благо построены все этажи, иначе было бы вообще тоскливо.
В Мск с таким вбросом новостроек сейчас вообще тяжело. Уж быстрые деньги точно не сделаешь. Впрочем, зато под себя выбор велик. Я вот решил Тушино себе оставить.
А что там в Тушино? Там вроде ничего и не строится, разве что сразу за мкадом типа но это уже Путилково, Красногорского района.

_________________
"Внешние стены дома - все несущие" -- Ихорь
"я в самом что ни наесть станционном месте работаю" -- igg

  Профиль  
  
    
#24  Сообщение 16.04.16, 18:50  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 24.08.2014
Сообщения: 10531
Откуда: София
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Bulgaria
everfunk писал(а):
mup писал(а):
Dmtr писал(а):
Dovbnya писал(а):
Я в январе в новостройку очередную вложился. На сегодня в плюсе почти на лимон. И цены продолжают расти. Отлично себя чувствую.

я тоже в крайней инвестиционной ошибся.
Стройка встала и уже почти год стоит.


Причем в квартале все остальные новостройки успели достроить...Попадалово. :cray:
Благо построены все этажи, иначе было бы вообще тоскливо.
В Мск с таким вбросом новостроек сейчас вообще тяжело. Уж быстрые деньги точно не сделаешь. Впрочем, зато под себя выбор велик. Я вот решил Тушино себе оставить.
А что там в Тушино? Там вроде ничего и не строится, разве что сразу за мкадом типа но это уже Путилково, Красногорского района.
Да это неправильное название. Сам ЖК находится на Тушинском поле, возле метро стадион Спартак.

  Профиль  
  
    
#25  Сообщение 16.04.16, 18:51  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 12.09.2014
Сообщения: 47233
Откуда: Москва
Благодарил (а): 111 раз.
Поблагодарили: 5455 раз.
Россия
mup писал(а):
Как считаете, будут ли падать цены в рублях? Пока еще держимся что по продаже, что по аренде.

Ответственно заявляю, что он пиздит... аренда проседает более конкретно, продажа тоже проседает..

_________________
давайте будем просто бомбить хохлов

  Профиль  
  
    
#26  Сообщение 16.04.16, 18:54  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 24.08.2014
Сообщения: 10531
Откуда: София
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Bulgaria
termit писал(а):
mup писал(а):
Как считаете, будут ли падать цены в рублях? Пока еще держимся что по продаже, что по аренде.

Ответственно заявляю, что он пиздит... аренда проседает более конкретно, продажа тоже проседает..
Я по аренде не работаю, но тут сдал свою однуху за день. Три человека готовы были взять по телефону, без просмотра. В итоге досталась первому приехавшему.
http://aladyin.livejournal.com ... .html

  Профиль  
  
    
#27  Сообщение 16.04.16, 18:59  
Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 79020
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1015 раз.
Цены на недвижимость будут зависеть от цен на нефть - равно как и вообще все в путеномике.

_________________
Властитель слабый и лукавый, плешивый щеголь, враг труда, нечаянно пригретый славой, над нами царствовал тогда

  Профиль  
  
    
#28  Сообщение 16.04.16, 19:02  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 24.08.2014
Сообщения: 10531
Откуда: София
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Bulgaria
Игорь писал(а):
Цены на недвижимость будут зависеть от цен на нефть - равно как и вообще все в путеномике.
Игорь, безусловно, но я говорю только о рублевых ценах.

  Профиль  
  
    
#29  Сообщение 16.04.16, 19:08  
Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 79020
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1015 раз.
mup писал(а):
Игорь писал(а):
Цены на недвижимость будут зависеть от цен на нефть - равно как и вообще все в путеномике.
Игорь, безусловно, но я говорю только о рублевых ценах.

У нас вообще-то уже и в рублях квартиры дешевеют. Продавцы вынуждены снижать цены - ибо у народа просто нет денег, чтобы их покупать. Некоторые объявления о продаже больше года висят. Процентов 5 стоимости уже точно постепенно скинули, в среднем - а все равно не покупают.

Вероятно, и до Москвы все это рано или поздно дойдет - если нефть не подорожает.

_________________
Властитель слабый и лукавый, плешивый щеголь, враг труда, нечаянно пригретый славой, над нами царствовал тогда

  Профиль  
  
    
#30  Сообщение 16.04.16, 19:08  
Старожил
Аватара пользователя

Регистрация: 23.09.2014
Сообщения: 6472
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 33 раз.
"нормальные" мАсквичи ужО давно вкладывают в региональную недвижимость. в мАскве, мелким скепулянтам ничего не светит.

  Профиль  
  
    
#31  Сообщение 16.04.16, 19:11  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 24.08.2014
Сообщения: 10531
Откуда: София
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Bulgaria
Игорь писал(а):
mup писал(а):
Игорь писал(а):
Цены на недвижимость будут зависеть от цен на нефть - равно как и вообще все в путеномике.
Игорь, безусловно, но я говорю только о рублевых ценах.

У нас вообще-то уже и в рублях квартиры дешевеют. Продавцы вынуждены снижать цены - ибо у народа просто нет денег, чтобы их покупать. Некоторые объявления о продаже больше года висят. Процентов 5 стоимости уже точно постепенно скинули, в среднем - а все равно не покупают.

Вероятно, и до Москвы все это рано или поздно дойдет - если нефть не подорожает.
Так год- это нормально! У меня все объекты висят около того. И во все времена так было, кроме безумия 2006 года.
Но вообще хорошо уходят квартиры с нейтральным евроремонтом. Люди хотят сразу вселиться. То есть в этом плане мы начинаем приближаться к стандартам США, что радует.

А так да, дешевеет плохая недвижимость. И, увы, региональная.


Последний раз редактировалось mup 16.04.16, 19:13, всего редактировалось 1 раз.
  Профиль  
  
    
#32  Сообщение 16.04.16, 19:12  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 24.08.2014
Сообщения: 10531
Откуда: София
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Bulgaria
Мурзяй писал(а):
"нормальные" мАсквичи ужО давно вкладывают в региональную недвижимость. в мАскве, мелким скепулянтам ничего не светит.

Вообще-то туда вкладывали года два назад (исключительно нежилая), а сейчас все слили и вернулись в Мск.

  Профиль  
  
    
#33  Сообщение 16.04.16, 19:15  
Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 79020
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1015 раз.
mup писал(а):
Игорь писал(а):
mup писал(а):
Игорь писал(а):
Цены на недвижимость будут зависеть от цен на нефть - равно как и вообще все в путеномике.
Игорь, безусловно, но я говорю только о рублевых ценах.

У нас вообще-то уже и в рублях квартиры дешевеют. Продавцы вынуждены снижать цены - ибо у народа просто нет денег, чтобы их покупать. Некоторые объявления о продаже больше года висят. Процентов 5 стоимости уже точно постепенно скинули, в среднем - а все равно не покупают.

Вероятно, и до Москвы все это рано или поздно дойдет - если нефть не подорожает.
Так год- это нормально! У меня все объекты висят около того. И во все времена так было, кроме безумия 2006 года.
Но вообще хорошо уходят квартиры с нейтральным евроремонтом. Люди хотят сразу вселиться. То есть в этом плане мы начинаем приближаться к стандартам США, что радует.

У нас недвижимость не такая дорогая как в Москве - поэтому раньше квартиры гораздо быстрее продавались, те же москвичи много покупали.
Если не безумную цену ломить - месяца за три-четыре продавались. При этом в среднем постоянно росли в цене.

Сейчас - вот такие дела. Не менее года - и снижение цен.

_________________
Властитель слабый и лукавый, плешивый щеголь, враг труда, нечаянно пригретый славой, над нами царствовал тогда

  Профиль  
  
    
#34  Сообщение 16.04.16, 19:16  
Старожил
Аватара пользователя

Регистрация: 23.09.2014
Сообщения: 6472
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 33 раз.
mup писал(а):
Вообще-то туда вкладывали года два назад (исключительно нежилая), а сейчас все слили и вернулись в Мск.
на биржах именно так и делают деньги, на самом пике слива скупают акции, а потом вылазят миллиардерами.

  Профиль  
  
    
#35  Сообщение 16.04.16, 19:16  
Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 79020
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1015 раз.
mup писал(а):
А так да, дешевеет плохая недвижимость. И, увы, региональная.

Вся дешевеет. И "плохая", и "хорошая". Потому что хорошая изначально стоила дороже плохой.

Региональная.

_________________
Властитель слабый и лукавый, плешивый щеголь, враг труда, нечаянно пригретый славой, над нами царствовал тогда

  Профиль  
  
    
#36  Сообщение 16.04.16, 19:20  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 24.08.2014
Сообщения: 10531
Откуда: София
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Bulgaria
Игорь писал(а):
mup писал(а):
А так да, дешевеет плохая недвижимость. И, увы, региональная.

Вся дешевеет. И "плохая", и "хорошая". Потому что хорошая изначально стоила дороже плохой.

Региональная.
В Москве пока скидки небольшие. На 10% в рублях, конечно, просели, но такие спады бывали и в прошлые годы.

  Профиль  
  
    
#37  Сообщение 16.04.16, 19:23  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 24.08.2014
Сообщения: 10531
Откуда: София
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Bulgaria
Мурзяй писал(а):
mup писал(а):
Вообще-то туда вкладывали года два назад (исключительно нежилая), а сейчас все слили и вернулись в Мск.
на биржах именно так и делают деньги, на самом пике слива скупают акции, а потом вылазят миллиардерами.
Да, что-то типа того и провернули.

  Профиль  
  
    
#38  Сообщение 16.04.16, 19:29  
Старейшина

Регистрация: 05.09.2014
Сообщения: 79020
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 1015 раз.
В общем - кто может предвидеть изменение цены на нефть - тот предвидит и цены на недвижимость. Даже в рублях.

_________________
Властитель слабый и лукавый, плешивый щеголь, враг труда, нечаянно пригретый славой, над нами царствовал тогда

  Профиль  
  
    
#39  Сообщение 16.04.16, 19:34  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 24.08.2014
Сообщения: 10531
Откуда: София
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 52 раз.
Bulgaria
Игорь писал(а):
В общем - кто может предвидеть изменение цены на нефть - тот предвидит и цены на недвижимость. Даже в рублях.
В рублях- не думаю. Если бы была зависимость от ипотеки, то да, но она ничтожна. На рынке 70% сделок- это альтернатива. А из 30% остальных только треть- ипотечники.
По сути мы даже не начали надувать ипотечный пузырь.

  Профиль  
  
    
#40  Сообщение 16.04.16, 20:02  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 12.09.2014
Сообщения: 47233
Откуда: Москва
Благодарил (а): 111 раз.
Поблагодарили: 5455 раз.
Россия
mup писал(а):
termit писал(а):
mup писал(а):
Как считаете, будут ли падать цены в рублях? Пока еще держимся что по продаже, что по аренде.

Ответственно заявляю, что он пиздит... аренда проседает более конкретно, продажа тоже проседает..
Я по аренде не работаю, но тут сдал свою однуху за день. Три человека готовы были взять по телефону, без просмотра. В итоге досталась первому приехавшему.
http://aladyin.livejournal.com ... .html

ты - в теме, и знаешь правильную стартовую цену по нынешним временам.... я имел ввиду амбиции большого стада.

_________________
давайте будем просто бомбить хохлов

  Профиль  
  
    
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 105 ]  Стрaница Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.

   Похожие темы   Автор   Ответы   Последнее сообщение 
В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Пашинян выступил против Москвы на конференции в Мюнхене

Борзый

26

19.02.24, 13:21

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Украина намерена отодвинуть демилитаризованную зону до Москвы

IGOR-T

67

04.02.24, 15:23

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. "Человек из Москвы"

Wouah

119

13.11.23, 12:29

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. В элитном бизнес-клубе Москвы идут массовые задержания

Борзый

13

26.10.23, 12:13




[ Time : 0.134s | 20 Queries | GZIP : Off ]