Москва. К чему приводит жлобство.

http://moskv.ru/news/fulltext/ ... 5863/

14.10.2016 23:53

В застроенных районах Москвы планируется возвести 70 млн кв. м новой недвижимости

В Москве будет построено еще несколько десятков миллионов квадратных метров нового жилья. Построят дома и объекты инфраструктуры на месте уже снесенных ветхих объектов.

Москву ждет новое «большое строительство». Об этом сегодня рассказали чиновники и представители отрасли. По их словам, в обозримом будущем в столице будет возведено еще по меньшей мере 70 миллионов квадратных метров объектов недвижимости. Эта цифра будет реализована в рамках разворачивающейся программы по застройке уже застроенных участков города. Как можно догадаться самостоятельно, речь идет о возведении зданий, после сноса старых и ветхих, в том числе аварийных. Снести власти Москвы планируют порядка 25 млн кв.м различной недвижимости, по большей части жилой. Наибольшая ее доля сконцентрирована в так называемых «индустриальных» районах столицы.

Вот и вся твоя аналитега Сиська. К примеру сейчас строятся две мощнейшие хорды через всю Москву . Сел в Балашихе в машину . В пределах часа будешь в Московском Сити.

Большое строительство это действительно. " Йопнет" гы гы. Аналитег мля

Ну, дык, читай внимательнее, что я старттопике написал:

"На самом деле происходить это будет не так. И ГОРАЗДО быстрее."

В статье описана ЕСТЕСТВЕННАЯ преграда, в виде нехватки инфраструктуры, которая должна начать снижать привлекательность строительства в отдельных районах. И сдувать общий пузырь.

Однако - хрен. Совершенно естественно, чиновники кинулись "улучшать условия для народа".
Дороги, развязки, школы с садиками - читай новости.
Поэтому никаких естественных преград для дальнейшего роста этого чирья - нет.
Ни НН, который мизерный. Ни ограничений по социалке и инфраструктуре, которые ускоренно снимаются, засовывая в этот московский сортир чудовищные деньги.
Будет раздуваться, пока не йопнет.
Чем сильнее раздуется, тем сильнее йопнет.

Гм. Сиська ты в неадеквате. Негры паразиты замучили? Понимаю

Несомненно.
70 в старой Москве. Еще под 100 в Новой Москве.
Еще под 100 в пригородах за исключением Новой Москвы.

Нового жилья на 15 миллионов человек. Еще 10 млн демографическая дыра только по рабочего возраста, или 20 общая.
35 млн.
Плюс уже существующие "инвестиционные" квартиры.
Плюс конкуренция за понаехов со стороны Питера, Сочи, Казани, Екатеринбурга и других "витрин", это даже если всю остальную провинцию решено будет уничтожить.

И что йопнет то? Конкретно? Цена и так не растёт. Но и не падает.

Значительное строительство идёт по всей России . В Питере городах миллионниках. В областях республиках . Что йопнет то ? Сися

В штатах был исход населения из многоквартирных домов в пригороды. Целые районы многоэтажек пустели. По нескольким причинам, часть которых у нас наблюдается. Но не все. Короче, масквичам расслабить булки, не с них начнется
Но столицу надо переносить.

Угу.
Понаехи будут снимать по две квартиры. Потом по пять. Потом по пятьдеят.

Шедеврально.
И как это я пропустил?

Итак, за 4 года после этой статистики было построено еще около 30 квартир на 1000 человек.
То есть в район 455.
То есть уже где-то в полтора раза больше, чем в Польше, где, заметим, под мостом никто не живет.

И да, в России дачи не считаются жильем, в отличии от той же Франции или Испании, где виллы для летнего отдыха или приема туристов жильем таки считаются. И, кстати, облагаются нехилым НН, из-за спроса иностранных граждан на такую "дачу".
В России "живу на даче, сдаю квартирку" встречается, хоть и не часто.
Но жильем это не считается.

Другими словами, с учетом дач и прочего, РФ уже хорошо так уделала всю Европу, даже курортную Испанию.

И собирается не только продолжать стройки, но и серьезно вложится в капремонт ветхого старья, который в Европе замещается новым строительством.
При грядущей демографической яме.

Если это не сверх-пузырь, тогда что тогда вообще пузырь?

[spoiler=si123]
И как итог - избыток жилья, пустые незаселенные микрорайоны?
Каким образом это будет катастрофой для экономики РФ?

Грохнутся строители,
СУ-155 - фсё. RIP.
Следующий - Мортон?
Пару дней назад проезжал по Симферопольке мимо Восточного Бутово. Ужос. Мёртвой город.

для сведения

Порознь. 20 лет спустя. Промежуточные итоги.

Честная статистика: строительство



2015 г. - 83,8 млн м 2 ( http://www.skyscrapercity.com/ ... =5478 )


http://pavel-shipilin.livejour ... .html

PS. В России в 2014 году было построено всей недвижимости : 118,4 млн м 2 .
или 0,82 м 2 на душу населения.

Про строительство уже сказали.

Кроме того, жилье в РФ - это средство накопления. Многие вкладывали, как в свой пенсионный фонд.
По принципу "будет дорожать". Или - "буду сдавать".
Это ситуация нормальная, но к пенсии это жилье должно ПРОДАВАТЬСЯ, и владелец переезжать в более доступное по доходам.
Кто на курорт, кто в однушку, кто в деревню.
Таким образом поддерживается баланс. И для этого как раз нужен НН.

А когда пенсионеров субсидируют продолжать держать жилье...
Когда еще субсидируют паразитов, живущих на Гоа, со сдачи квартирки...
И т.д. - то цены задираются вверх, интерес в инвестиции растет, жилья строится не по доходам, возникает пузырь.

Когда этот пузырь лопнет, у кучи народа просто рухнет мир.
Их кривой мир.
Со всеми вытекающими.

Нельзя нарушать баланс, даже руководствуясь самыми патерналисткими и гуманными соображениями.

Пузырь в иллюстрациях.

понятно.

Вы говорили . что сперва с этим столкнется Украина.

А глядя на неё, неужели не будет у РФ, каких-то рычагов, дабы так сказать самортизировать сей эффект?

Украина туда влетит раньше , потому как перекос гораздо сильнее, демографическая дыра будет гораздо резче и глубже, и начнется раньше.
И влетит в пределах 2-3 лет максимум.

Если в РФ на это посмотрят и обосрутся, то есть надежда, что пузырь начнут сдувать искусственно.
Это можно сделать через нормальный НН (а не профанацию) и прочее удорожание стоимости содержания халуп, четкого налогообложения аренды, строительства комфортабельного жилья для пенсионеров В РЕГИОНАХ и прочее, прочее, прочее.
Вплоть до принудительного сноса максимального количества ветхого жилья без застраивания этой территории высотками.

Речь идет о Москве и прочих предыдущих "магнитах", кроме курортов.

И товарный завоз мигрантов, что как говорилось, не особо получится в нужных объемах, но сгладить можно.

P.S. Кстати, с арендой вопрос решить проще всего.
Половину от налога отдавать самому ТСЖ.
Соседи сразу сдадут всех, даже кто не сдает.
За укрытие от налога - драконовские штрафы вплоть до отбирания жилья.
Минимальная ставка налога на сдачу, зависящая от региона - не смог по такой цене сдать, продавай нахер.

Или йопнет.

В Украине сейчас на рынок жилья начнет выходить поколение 90-х, а это около 300 тыс без учета миграции.
Смертность около 700 тыс.
Миграция около 300-400 тыс. в год, и похоже, падать не будет, или даже будет усиливаться, что-то страны Восточной Европы сильно озаботились вывозом оттуда народонаселения.
А если РФ всерьез подключится, забыв кретинские идеи о содержании там "русской пятой колонны" - то вообще "весело" будет.
Плюс еще строится до херища, и продолжает, где-то на 300 тыс. народа каждый год.
Народ забрал деньги из банков и дружно накачивает этот пузырь.

Короче, свободного жилья появляется где-то на 1 млн человек, при общем населении где-то около 35 млн.

Плюс какие-то денежки пошли именно в село, в смысле создания рабочих мест, которое помедленнее начнет перебираться в города. Или даже развернет этот процесс.
Плюс естественное удорожание ЖКХ начнет "уплотнение" жильцов.

P.S. Очень похожие процессы на те, которые в РФ, только более "выпуклые".

P.P.S. Кстати, Донбасс очень сильно помог Украине, если бы не Донбасс и переселенцы оттуда, валиться начало бы быстрее, возможно уже сейчас все летело бы нахер.

Сиська флудил флудил , копипастил копипастил . Но так и не сказал шо же ёпнет? Своими словами