Путин стукнул по столу: Мы должны довести ставки по ипотеке до 3-4%


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 38 ]  Стрaница Пред.  1, 2
Автор
#21  Сообщение 18.05.16, 02:55  
Завсегдатай

Регистрация: 19.08.2014
Сообщения: 3721
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Атрус писал(а):
mas писал(а):
Меркурий писал(а):
При ключевой ставке 11%? Интересная мысль. Банки как благотворительные организации.
Либераст, и банки могут давать дешевые кредиты, если разницу компенсирует государство.
Т.е. и я, как налогоплаельщик. Не согласен я.
А кто тебя должен спрашивать? У на есть руководитель избранный всенародно и вертикаль власти, они и решают. Если хочешь сам решать - становись Президентом, делов то.

  Профиль  
  
    
#22  Сообщение 18.05.16, 03:09  
Участник

Регистрация: 18.09.2014
Сообщения: 1161
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
mas писал(а):
Атрус писал(а):
mas писал(а):
Меркурий писал(а):
При ключевой ставке 11%? Интересная мысль. Банки как благотворительные организации.
Либераст, и банки могут давать дешевые кредиты, если разницу компенсирует государство.
Т.е. и я, как налогоплаельщик. Не согласен я.
А кто тебя должен спрашивать? У на есть руководитель избранный всенародно и вертикаль власти, они и решают. Если хочешь сам решать - становись Президентом, делов то.
Уже спрашивали. Я всех послал. Не веришь?

  Профиль  
  
    
#23  Сообщение 18.05.16, 03:18  
Участник

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 1981
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 100 раз.
Меркурий писал(а):
При ключевой ставке 11%? Интересная мысль. Банки как благотворительные организации.

В принципе реально. Для этого до революции выпускались закладные бумаги.
Механизм следующий:

Заёмщик берёт в банке кредит под залог недвижимости.
Банк, выдав кредит, выпускает на эту сумму облигации под залог этой самой недвиги и продаёт их (возвращая всю сумму сразу) с купонным процентом чуть ниже кредитной ставки (разница между кредитной и облигационной ставкой - 1-2% - и есть доход банка). Т.е получается, что банк вернул все свои деньги сразу и получает процентный доход.
Так как риска для банка нет - нет и смысла в высоких ставках.

И эту сумму банк снова пускает в оборот, выдавая новый кредит под недвигу, и снова выпускает облигацию. Продаёт её и... По кругу.
Условно с одного миллиона, пущенного в оборот 10 раз (кредит->облигация) банк получает те же 10-15%.

(Для покупателя закладной бумага становится источником скромного безрискового дохода, обеспеченного имуществом заёмщика, и одновременно полноценным залогом в случае привлечения кредита им самим.)

До революции 20% всех ценных бумаг всех российских эмитентов (вкл гос-во, компании, банки, желдор и пр.) были именно закладные.

НО! Этими операциями могли заниматься ТОЛЬКО земельные и ипотечные банки! Коммерческие банки не имели права выпуска закладных!

Собственно, так и сейчас построена ипотека в ЕС и США.

И не было никаких обманутых дольщиков. И города строились.
(Тут следует также учесть, что до революции подрядчик, строящий дом, не получал от заказчика сумму сразу - сумма заносилась на "транзитный" счёт и замораживалась там на срок строительства + 3 года, в течение которых из этой суммы вычитались все работы по устранению всех выявленных недоделок, а также штрафы за нарушение сроков строительства.
Т.о подрядчик де-факто строил дом за свои деньги. Строил в срок и качественно. Но это немного другая тема)

  Профиль  
  
    
#24  Сообщение 18.05.16, 03:22  
Старожил
Аватара пользователя

Регистрация: 26.08.2014
Сообщения: 8531
Откуда: деревня Торонтаевка
Благодарил (а): 269 раз.
Поблагодарили: 159 раз.
Canada
Меркурий писал(а):
При ключевой ставке 11%? Интересная мысль. Банки как благотворительные организации.
:zed: 11 процентов :consul: хм ,твои жиды берега потеряли, в Торонтаевке 2.24 процента ,бери не хочу. Вы, рвачи, там совсем опухли от беспредела :zed:

_________________
Путин:" Наши киевские партнеры .."

  Профиль  
  
    
#25  Сообщение 18.05.16, 03:29  
Участник

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 1981
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 100 раз.
Укро-пеец
Цитата:
Меркурий писал(а):
При ключевой ставке 11%? Интересная мысль. Банки как благотворительные организации.

В принципе реально. Для этого до революции выпускались закладные бумаги.
Механизм следующий:

Заёмщик берёт в банке кредит под залог недвижимости.
Банк, выдав кредит, выпускает на эту сумму облигации под залог этой самой недвиги и продаёт их (возвращая всю сумму сразу) с купонным процентом чуть ниже кредитной ставки (разница между кредитной и облигационной ставкой - 1-2% - и есть доход банка). Т.е получается, что банк вернул все свои деньги сразу и получает процентный доход.
Так как риска для банка нет - нет и смысла в высоких ставках.

И эту сумму банк снова пускает в оборот, выдавая новый кредит под недвигу, и снова выпускает облигацию. Продаёт её и... По кругу.
Условно с одного миллиона, пущенного в оборот 10 раз (кредит->облигация) банк получает те же 10-15%.

(Для покупателя закладной бумага становится источником скромного безрискового дохода, обеспеченного имуществом заёмщика, и одновременно полноценным залогом в случае привлечения кредита им самим.)

До революции 20% всех ценных бумаг всех российских эмитентов (вкл гос-во, компании, банки, желдор и пр.) были именно закладные.

НО! Этими операциями могли заниматься ТОЛЬКО земельные и ипотечные банки! Коммерческие банки не имели права выпуска закладных!

Собственно, так и сейчас построена ипотека в ЕС и США.

И не было никаких обманутых дольщиков. И города строились.
(Тут следует также учесть, что до революции подрядчик, строящий дом, не получал от заказчика сумму сразу - сумма заносилась на "транзитный" счёт и замораживалась там на срок строительства + 3 года, в течение которых из этой суммы вычитались все работы по устранению всех выявленных недоделок, а также штрафы за нарушение сроков строительства.
Т.о подрядчик де-факто строил дом за свои деньги. Строил в срок и качественно. Но это немного другая тема)

И в догонку. В случае падения курса закладной (а такое бывало), первоначальный заёмщик, как правило, выкупал её на рынке и возвращал в банк в качестве оплаты своего кредита (добавив небольшую разницу между кредитным и облигационными процентами). Так это работает. Все довольны.

  Профиль  
  
    
#26  Сообщение 18.05.16, 06:56  
Старожил

Регистрация: 08.09.2014
Сообщения: 5143
Благодарил (а): 146 раз.
Поблагодарили: 144 раз.
_vortex_ писал(а):
13 февраля 2012 :rzach:
За что люблю балабола - за стабильность результатов
А тебе то не похер? Тебе ни квартиру в России купить не светит, ни гражданство получить.
:rzach:

  Профиль  
  
    
#27  Сообщение 18.05.16, 08:44  
Старожил
Аватара пользователя

Регистрация: 16.08.2014
Сообщения: 6396
Откуда: USSR
Благодарил (а): 31 раз.
Поблагодарили: 72 раз.
Albania
gugu писал(а):
_vortex_ писал(а):
13 февраля 2012 :rzach:
За что люблю балабола - за стабильность результатов
А тебе то не похер? Тебе ни квартиру в России купить не светит, ни гражданство получить.
:rzach:
Очередной прогноз? С подобными инсинуациями в адрес ЖК аднако облажались... :)

_________________
Тот же лес, тот же воздух, и та же вода...

  Профиль  
  
    
#28  Сообщение 18.05.16, 08:51  
Старожил

Регистрация: 19.08.2014
Сообщения: 8051
Откуда: Россия
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 90 раз.
Россия
nnik писал(а):
gugu писал(а):
_vortex_ писал(а):
13 февраля 2012 :rzach:
За что люблю балабола - за стабильность результатов
А тебе то не похер? Тебе ни квартиру в России купить не светит, ни гражданство получить.
:rzach:
Очередной прогноз? С подобными инсинуациями в адрес ЖК аднако облажались... :)

ЖК получил российское гражданство? Откуда дровишки-то?
Да и с переездом только с его слов известно.

  Профиль  
  
    
#29  Сообщение 18.05.16, 08:56  
Старожил

Регистрация: 19.08.2014
Сообщения: 8051
Откуда: Россия
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 90 раз.
Россия
_vortex_ писал(а):
13 февраля 2012[/b] :rzach:

"Я думаю, что мы должны будем довести ставки по ипотеке где-то до 3-4%, но это нужно будет сделать по мере снижения банковских ставок и инфляции", - сказал Путин на встрече с членами совета средней общеобразовательной школы №7 города Курган.

  Профиль  
  
    
#30  Сообщение 18.05.16, 09:00  
Эксперт
Аватара пользователя

Регистрация: 21.08.2014
Сообщения: 2373
Откуда: Нефтескважинск
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 61 раз.
Россия
У меня ипотека под 5%, наипал меня Путин, обещал 3-4%:(

_________________
-= Восьмое чудо света занимает одну шестую часть суши =-

  Профиль  
  
    
#31  Сообщение 18.05.16, 09:01  
Старожил

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 6286
Откуда: Марьинский парк
Благодарил (а): 143 раз.
Поблагодарили: 112 раз.
Россия
Фидель писал(а):
Dovbnya писал(а):
Да ну ее эту ипотеку. Еще переплачивать. Я все квартиры без ипотеки беру, выгоднее же.

ты просто не знаешь как за неё не переплачивать..))
Может быть и так. Мне собственных средств на недвижимость хватает. Кому хочется-пусть ипотечатся, раз это выгодно тем более

  Профиль  
  
    
#32  Сообщение 18.05.16, 09:03  
Старожил

Регистрация: 19.08.2014
Сообщения: 8051
Откуда: Россия
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 90 раз.
Россия
RUS86 писал(а):
У меня ипотека под 5%, наипал меня Путин, обещал 3-4%:(

Не-а, не обещал.
"...но это нужно будет сделать по мере снижения банковских ставок и инфляции"".

  Профиль  
  
    
#33  Сообщение 18.05.16, 09:06  
До ветру спешащий
Аватара пользователя

Регистрация: 11.09.2014
Сообщения: 7161
Благодарил (а): 194 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Жигули писал(а):
Вортекс с Художником без Путина спать не могут. :vata

Дык пусть пачкуются белоленточные гандонльеры. У них проблемы "спиленной мушки".

_________________
Мазепа - в о р ! _______ Бандера - фашист !! _______ Хохол - х а л я в а !!!

  Профиль  
  
    
#34  Сообщение 18.05.16, 09:15  
Завсегдатай
Аватара пользователя

Регистрация: 18.08.2014
Сообщения: 2566
Откуда: Заповедная Сибирь
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Россия
RUS86 писал(а):
У меня ипотека под 5%, наипал меня Путин, обещал 3-4%:(

Правда что ли? Видимо проходите по какой то программе?

_________________
Зорко одно лишь сердце. Самого главного глазами не увидишь. (с)

  Профиль  
  
    
  Re:
#35  Сообщение 18.05.16, 09:58  
Старожил
Аватара пользователя

Регистрация: 19.08.2014
Сообщения: 5174
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 91 раз.
Велесов писал(а):
А почему ключевая ставка 11%?

ИМХО, в следующем году будет на уровне 5-7%. Соответственно ставка по ипотеке будет 6-8%

  Профиль  
  
    
#36  Сообщение 18.05.16, 10:28  
Эксперт
Аватара пользователя

Регистрация: 21.08.2014
Сообщения: 2373
Откуда: Нефтескважинск
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 61 раз.
Россия
Лика писал(а):
RUS86 писал(а):
У меня ипотека под 5%, наипал меня Путин, обещал 3-4%:(

Правда что ли? Видимо проходите по какой то программе?

Ага, как молодая семья типа

_________________
-= Восьмое чудо света занимает одну шестую часть суши =-

  Профиль  
  
    
#37  Сообщение 18.05.16, 10:36  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 31.08.2014
Сообщения: 10976
Откуда: лос анджелес
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 209 раз.
United States of America
мафия не позволит такие низкие ставки

если будет много жилья, цены на жилье упадут а у мафии триллионы вложены в недвижимость

_________________
Для русских деньги далеко не главное. Cправедливость, достоинство, порядочность, наши главные ценности. (форумный бобер mas)

  Профиль  
  
    
  Re:
#38  Сообщение 18.05.16, 10:51  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 03.12.2014
Сообщения: 12490
Благодарил (а): 233 раз.
Поблагодарили: 260 раз.
Велесов писал(а):
А почему ключевая ставка 11%?
Чтобы как хохлы, без экономики не остаться.

  Профиль  
  
    
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 38 ]  Стрaница Пред.  1, 2



   Похожие темы   Автор   Ответы   Последнее сообщение 
В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Ох, уж этот Путин...

Борзый

631

07.12.16, 12:31

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Путин - это украинское сакральное, хтоническое божество вечного Пиздеца и Зрады.

Москаль з Батькiвщины

1

06.12.16, 18:29

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Путин угрожает захватить весь мир !!!

Санька

53

06.12.16, 01:25

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Мне вот даже интересно стало - Путин невменяем, или это был такой типа тонкий стеб над лошарами-россиянами?

Игорь

797

05.12.16, 23:36



Рейтинг@Mail.ru яндекс.ћетрика

[ Time : 0.265s | 18 Queries | GZIP : On ]