В Новосибирске резко перестали строить новые дома — застройщики начали сокращать персонал, задолжали мэрии 3 млрд рублей, и в 2016 году будет только хуже


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 33 ]  Стрaница 1, 2  След.
Автор
#1  Сообщение 27.12.15, 21:09  
Прохожий

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 274
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Россия
http://realty.ngs.ru/articles/2342283/

«Кризис достиг дна и начал копать»
27.12.2015 В Новосибирске резко перестали строить новые дома — застройщики начали сокращать персонал, задолжали мэрии 3 млрд рублей, и в 2016 году будет только хуже

Ситуация на рынке жилья не думает выправляться: объемы строительства в ноябре упали почти на 50 %. Сокращается и спрос на новое жилье — с рынка ушли спекулянты и начинают исчезать инвесторы, которые пытаются сберечь деньги, вложив их в недвижимость. На этом фоне постепенно надувается «пузырь», подогреваемый госипотекой. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ опросила застройщиков и экспертов и узнала первые итоги уходящего кризисного 2015 года и прогнозы на 2016-й.
Елена Ермолаева, директор RID Analytics: «Застройщики 2015 год пережили относительно неплохо. Конечно, платежеспособный спрос снизился, и, наверное, дела сейчас похуже стали, но тем не менее год был в среднем достаточно успешным. По трем кварталам 2015 год чуть похуже, чем 2014-й, но лучше, чем 2012-й и 2013-й, например.

Причин у этого несколько: госипотека, активное привлечение риэлторов в цепочку продаж строительных компаний; и в принципе доверие покупателей к новостройкам гораздо выше, чем в прошлый кризис, поэтому цены не снижаются.

Продолжилось разделение строительных компаний на успешные и неуспешные. Если мы будем считать, что у нас продлится рецессия в следующем году (а для этого есть основания), то, скорее всего, все-таки на первичный рынок придет снижение спроса. Но это будет не такая обвальная ситуация, как в 2008–2009 году, а постепенная.

Велика вероятность, что рост цен остановится, если объем сделок упадет. А я думаю, что он упадет: долго это невозможно, что экономика падает, а первичный рынок растет. Это определенный пузырь, и он надут госипотекой.

Если отменят госипотеку или ухудшат по ней условия, это сразу отразится на объеме сделок. Если же программа будет продолжаться, это, конечно, поддержит рынок, но, скорее всего, цены затормозятся».

Евгений Гаврилов, гендиректор ГК «Химметалл»: «Годовые итоги мы еще не сбивали, но и без бумажных данных понятно, что просадка по числу сделок достаточно серьезная, рынок жилья раза в два уменьшился. Люди действительно стали экономить.

Есть анекдот еще с прошлого кризиса: кризис достиг дна и начал копать. Самое страшное, что непонятно, насколько глубоко он закопается. Мы были готовы зайти на несколько новых строительных объектов, но отложили это до лучших времен.

Ценник мы не роняли, но и не поднимали, а это фактически падение, просто неявное: цена стоит на месте, а инфляция никуда не девается, и в реальном выражении цены фактически падают, даже когда не падают в цифрах.

Экономить можно, у нас есть застройщики, которые на всем экономят, они и раньше это делали, но это сильно сказывается на качестве жилья. Не знаю, готовы ли мы на это пойти. Скорее всего, нет — это все-таки не наш сегмент, в сторону уменьшения себестоимости с применением низкокачественных материалов, наверное, мы не пойдем.

Объемы вводимого жилья будут однозначно падать в будущем году — это нормально, в этом ничего плохого нет. Рынок должен найти баланс спроса и предложения — сейчас явно излишек предложения.

Любой выход из кризиса — это сокращение издержек. Останется на плаву тот, кто наиболее оперативно сможет снизить свои текущие расходы, — по факту это значит, что мы останавливаем все развитие. Пострашнее — это сокращение персонала и уменьшение зарплат. Это уже началось и будет продолжаться и усугубляться».

Валентин Тиунов, директор девелоперской компании «Система»: «Ипотечных клиентов стало значительно меньше. Если брать по состоянию на декабрь и сравнивать с 2014 годом, то падение ипотеки составляет 26 %. Но на самом деле показатели еще больше и будут идти по нарастающей. Мы же видим, насколько падают реальные доходы населения — это для большей части людей делает невозможной покупку недвижимости.

У добросовестных застройщиков цены, может, будут расти — они должны иметь прибыль, в том числе для покупки новых земельных участков и реализации новых проектов, поэтому особенно цены снижать некуда. Может возникнуть другая ситуация: когда некоторые застройщики могут демпинговать, чтобы получить любой денежный поток для закрытия сиюминутных дыр, для каких-то личных нужд.

Сейчас будет некая критическая черта, когда денежный поток сократится, продаж не будет, будет больше исков, больше арестов, и этот процесс в 2016 году, по моим прогнозам, обострится. Я не располагаю данными по всем застройщикам, но интуитивно могу сказать, что это порядка 30 % строек.

Есть еще такой аспект проблемы, как задолженность многих застройщиков по аренде земельных участков перед мэрией. Те цифры, которые я читал, меня просто поразили — это 3 млрд руб., порядка 10 % доходов и без того дефицитного бюджета. Если сейчас будут приниматься реальные меры по взысканию, число банкротств может существенно увеличиться».

Иван Сидоренко, директор компании «Энергомонтаж»: «Конечно, корректируются объемы сдачи жилья на следующий год — будет сокращение, потому что не переваривает в данный момент рынок столько. Покупателей меньше, покупатель не уверен в завтрашнем дне. Но мы живем в условиях рыночного механизма, и рынок это отрегулирует. Кто-то перестанет вообще строить, кто новые проекты не будет начинать, кто-то сократится — понятие себестоимости никто не отменял. Каждый застройщик борется за покупателя, предлагает акции, скидки и т.д. — это продолжаться вечно не может, пределы уже наступили. Я думаю, те компании, которые не комплексной застройкой занимались, просто доведут свои объекты и дальше не будут вкладывать деньги в стройку, понимая, что уже не будут иметь той рентабельности, на которую изначально рассчитывали. Через 1,5–2 года жилья станет строиться меньше, те, кто пришел на рынок в последние 5 лет, с этого рынка уйдут, и спрос и предложение начнут по-другому играть.

Есть опасность, конечно, что может появиться череда обманутых дольщиков, — это одна из самых серьезных опасностей, которые кризис нам готовит. Сейчас покупательская способность спала, и есть застройщики, которые ценник роняют очень серьезно. Уже многие торгуют на грани себестоимости, торговать в минус — это значит гарантированно потом поиметь проблемы».

Александр Астахов, исполнительный директор Rolband&Partners: «На рынке новостроек был испуг, связанный с ипотекой, с процентными ставками в апреле и мае. Общее количество сделок снизилось по сравнению с прошлым годом, но при этом ушли с рынка спекулянты и начинают "отваливаться" инвесторы со сберегательной мотивацией.

Активность застройщиков на покупку новых участков снизилась. Тем не менее на тех участках, которые куплены в предыдущие годы, они начали заводить проекты, в которых площади квартир меньше, и себестоимость начинают уменьшать для того, чтобы сделать предложение как можно более конкурентоспособным.

Вполне возможно, что дома, которые сейчас достраиваются и будут достраиваться в 2016 году, по качеству отделки, материалов строительства, площадей и планировок, будут лучше, чем дома 2017 и 2018 года.

Опасность начинают вызывать стройки, у которых достаточно большой объем заложен на нулевых или близких к нулевым стадиях, потому что в следующем году проблемы будут, и большой объем строек предполагает большой приток инвестиций, чтобы эти стройки были введены».

  Профиль  
  
    
 
#2  Сообщение 27.12.15, 21:13  
Тролль
Аватара пользователя

Регистрация: 22.02.2015
Сообщения: 20039
Откуда: Кёнигсберг
Благодарил (а): 16 раз.
Поблагодарили: 190 раз.
СССР
ниможыд быть :rzach: :rzach: :rzach:

  Профиль  
  
    
#3  Сообщение 27.12.15, 21:15  
УкроТролль
Аватара пользователя

Регистрация: 26.08.2014
Сообщения: 4287
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Ой, не смешите мои искандеры!

  Профиль  
  
    
#4  Сообщение 27.12.15, 21:18  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 18.08.2014
Сообщения: 10473
Откуда: Масква
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 262 раз.
Vietnam
и че там упало за 1 месяц? Сдача или закладка домов? И как можно в строительстве по 1 месяцу чето говорить?

  Профиль  
  
    
#5  Сообщение 27.12.15, 21:20  
Участник

Регистрация: 01.09.2014
Сообщения: 1885
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Россияне назвали Путина политиком года
24 декабря 2015, 15:40
По данным исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), президента России Владимира Путина назвали политиком года 74% россиян.

2
«Политиком года для россиян остается Владимир Путин – его назвали 74% опрошенных. Далее с большим отрывом идут Сергей Лавров (13%), Дмитрий Медведев (5%), Сергей Шойгу (5%), Владимир Жириновский (4%)», – говорится в сообщении на сайте ВЦИОМ.

Как сообщил ранее в четверг гендиректор ВЦИОМ Валерий Федоров, уровень одобрения работы Владимира Путина на посту президента России держится на сверхвысоком уровне (86-89%) уже полтора года.
В среду Федоров сообщил, что на протяжении всего 2015 года уровень поддержки россиянами президента Владимира Путина оставался неизменно высоким. В тоже время Федоров допустил, что на выборах в Госдуму 18 сентября в ряде регионов «Единая Россия» может ухудшить свои результаты.

В ноябре ВЦИОМ представил результаты исследования, согласно которому уровень одобрения деятельности президента Владимира Путина среди россиян уже полтора года сохраняется на пике максимальных значений.

В октябре сообщилось, что рейтинг одобрения деятельности Владимира Путина на посту президента России установил новый рекорд и составил 89,9%.

Деятельность Путина отмечают и за пределами России. Так, в начале ноября президент России в третий раз подряд занял первую строчку рейтинга самых влиятельных людей мира по версии американского журнала Forbes. Пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков заявил, что такое признание объясняется активностью российского лидера на мировой арене.

  Профиль  
  
    
#6  Сообщение 27.12.15, 21:23  
Участник

Регистрация: 01.09.2014
Сообщения: 1885
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
Рейтинг Порошенко упал ниже показателей Януковича перед Майданом :rzach:
27 декабря 2015, 10:53

Рейтинг президента Украины Петра Порошенко достиг показателей ниже тех, что были у его предшественника Виктора Януковича накануне Майдана, свидетельствуют данные исследования, проведенного компанией Gallup.

Проведя у власти более года, Порошенко снискал одобрение всего лишь у 17% украинцев. Gallup напоминает, что рейтинг Порошенко после избрания составлял 47%, и теперь существенно снизился, передает RT.

Gallup отмечает, что деятельность Виктора Януковича накануне «майдана» одобряли 20% населения, в то время как показатель Порошенко – 17% голосов.

Низкий рейтинг Порошенко отражает разочарование украинцев в своем лидере. Многие считают, что ему не удалось выполнить требования участников «майдана», отмечают социологи.

В среду глава Одесской области Михаил Саакашвили заявил, что уровень коррупции и общее состояние экономики Украины свидетельствует о том, что так плохо, как сейчас, в стране не было никогда.

В конце августа данные соцопросов сообщили, что Петр Порошенко и премьер-министр Арсений Яценюк продолжают терять поддержку среди населения страны: действия президента полностью поддерживают всего 3% граждан, премьера – 0% опрошенных. :rzach: :rzach:[/b]

  Профиль  
  
    
#7  Сообщение 27.12.15, 21:27  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 21.08.2014
Сообщения: 12793
Откуда: СПБ
Благодарил (а): 178 раз.
Поблагодарили: 141 раз.
Россия
аркан писал(а):
«Политиком года для россиян остается Владимир Путин – его назвали 74% опрошенных.
Хорьки должны повесятся на собственных соплях и на интернет проводах

_________________
Понимаешь - насколько мы круты ( НДС Игорь )

  Профиль  
  
    
#8  Сообщение 27.12.15, 21:31  
УкроТролль
Аватара пользователя

Регистрация: 26.08.2014
Сообщения: 4287
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
аркан писал(а):
Россияне назвали Путина политиком года
Это же хорошо, значит всё идёт по сценарию. :rzach:

  Профиль  
  
    
#9  Сообщение 27.12.15, 21:33  
Ветеран

Регистрация: 11.08.2015
Сообщения: 11843
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 58 раз.
Именно из Новосибирска пошла эта отмывка ГРАНТОВ США за "валеологию" детям и презервативы всем применять учиться с пяти лет ...

Даже лабораторки интерактивные для учебок и те в ЧЕЛЯБИНСКИХ научных центрах пишут ... а Новосиб не удостаивает даже эту отрасль вниманием ...

Давно пора херить этих проамерских ПИЛИТЕЛЕЙ ВАЛЕОЛОГИЧЕСКИХ ГРАНТОВ.

  Профиль  
  
    
#10  Сообщение 27.12.15, 21:34  
Прохожий

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 274
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Россия
Ниже — расчет сравнительной эффективности ипотеки при средневзвешенной процентной ставке 14 % и прогнозе роста цены на недвижимость начиная с 2018 года на 7 % ежегодно. При этом среднегодовая арендная ставка будет равна 6 % (от стоимости квартиры), а накопительный банковский процент — 7 %.

Изображение http://realty.ngs.ru/experts-n ... 6423/

Из расчета следует, что если на ипотечные платежи снимать жилье, а разницу перечислять на накопительный счет в банке, то квартиру вы купите на 2 года раньше, чем выплатите ипотеку (через 8 лет вместо 10). Понятно, что эти расчеты нужно корректировать ежегодно, но — по крайней мере сегодня — ипотеку под 14 % годовых брать бессмысленно. В соотношении «ипотека — аренда» клиент уходит в ноль на уровне 11,95 % при росте среднегодовых цен на недвижимость не менее 5 %. Но поскольку в рост цен не верят даже оптимисты, то интересной может быть ставка от 10 % и ниже. Есть же сегодня и 9,5 %, и даже 7,5 % годовых.

Все разговоры на тему «За аренду я плачу чужому дяде, а в банк — за свою квартиру» имеют смысл, если банк принадлежит родному дяде.

И еще: важен вариант выхода из проекта при возникновении кризисной ситуации. В случае с арендой можно переехать к родственникам или снять квартиру поменьше. При ипотеке расходы уменьшить невозможно, и надо понимать, что первые 3 года на погашение основного долга идет не больше 30 % от взносов. Поэтому при разрыве ипотечного договора на начальной стадии вы ничего от банка не получите. А около 6 тыс. человек в РФ уже вернули банкам ипотечные квартиры и еще остались должны.

Немного об итогах ипотечной политики на сегодня. По данным компании «Секвойя Кредит Консолидейшн», на начало декабря в России 105 тыс. человек не платят по ипотечным кредитам, в январе было 80 тыс. А самая негативная тенденция 2015 года — рост количества россиян, которые лишились квартиры из-за неплатежеспособности. По данным ЦБ, в России за 10 месяцев 2015 года просрочка по жилищным кредитам выросла на 29,9 % — до 41,747 млрд руб. На этом фоне, по данным ФОМ, подавляющее большинство жителей РФ (69 %) не готовы воспользоваться ипотечным кредитом. При этом 60 % потенциальных заемщиков не спешат обращаться в банк, хотя средства, необходимые для приобретения жилья в кредит, у них есть.

  Профиль  
  
    
#11  Сообщение 27.12.15, 21:35  
Ветеран

Регистрация: 11.08.2015
Сообщения: 11843
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 58 раз.
Научные разработки Новосибирских секретных лабораторий - это такая же смешная лажа как и "исследования английских ученых".

  Профиль  
  
    
#12  Сообщение 27.12.15, 21:36  
Старожил

Регистрация: 21.08.2014
Сообщения: 6252
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 50 раз.
Знаю город где хотят запретить строительство коттеджей вокруг города. Если так сделают то строителям будет херово. Строительные фирмы, которые берутся за любую работу, даже маленького объёма не пропадут. А есть особо вумные, которые только за большие, вот они и уваольняют, и наблюдается это ещё с 2010 года.

_________________
Американская Террористическая Организация ВСУ, ИГИЛ, Аль-Каида.

  Профиль  
  
    
#13  Сообщение 27.12.15, 21:38  
Ветеран

Регистрация: 11.08.2015
Сообщения: 11843
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 58 раз.
Новосибирские ПИЛИТЕЛИ АМЕРИКАНСКИХ ГРАНТОВ ))) остались без притока амерского бабла животворящего ))) это радует.

  Профиль  
  
    
#14  Сообщение 27.12.15, 21:39  
Старожил
Аватара пользователя

Регистрация: 12.09.2014
Сообщения: 5503
Откуда: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 119 раз.
Россия
Путин - уходиииииии!

_________________
Вежливо и просто вернули полуостров..

  Профиль  
  
    
#15  Сообщение 27.12.15, 21:42  
Ветеран

Регистрация: 20.08.2014
Сообщения: 14881
Откуда: РФ
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 171 раз.
Россия
alenushka писал(а):
Ой, не смешите мои искандеры!

Смешно дурёхе. СМейся , хехе

1. В России в 2014 году ввели рекордный объем жилья
В прошлом году Россия ввела рекордный за всю свою историю объем жилья – 81 млн кв метров, увеличив показатели почти на 15% по сравнению с 2013 годом

2.Объем принятого в Украине в 2014 г. в эксплуатацию жилья сократился на 2,1% - до 9,7 млн кв. м, - Госстат

  Профиль  
  
    
#16  Сообщение 27.12.15, 21:47  
Старожил
Аватара пользователя

Регистрация: 12.09.2014
Сообщения: 5503
Откуда: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 119 раз.
Россия
alenushka писал(а):
Ой, не смешите мои искандеры!

оригинальные искандеры:

Изображение

и алёнушкины:

Изображение

_________________
Вежливо и просто вернули полуостров..

  Профиль  
  
    
#17  Сообщение 27.12.15, 21:47  
Участник

Регистрация: 01.09.2014
Сообщения: 1885
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
alenushka писал(а):
аркан писал(а):
Россияне назвали Путина политиком года
Это же хорошо, значит всё идёт по сценарию. :rzach:

Конечно хорошо. Сценарий нам нравится.
Одесса,Харьков на очереди. :!)-D

  Профиль  
  
    
#18  Сообщение 27.12.15, 21:56  
Прохожий
Аватара пользователя

Регистрация: 18.08.2014
Сообщения: 161
Откуда: Н-ск
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Россия
lanyqs писал(а):
Научные разработки Новосибирских секретных лабораторий - это такая же смешная лажа как и "исследования английских ученых".
РГ:
Цитата:
Новый суперколлайдер построят по проекту сибирских физиков
Специалисты Института ядерной физики им. Г. Будкера СО РАН (Новосибирск) предложили коллегам из ЦЕРНа (Женева) схему нового суперколлайдера периметром в 100 километров, который придет на смену Большому адронному коллайдеру.

Как это ни удивительно, но в ЦЕРНЕ согласились с тем, что новый мегаускоритель будет строиться по чертежам сибирских ученых. Об этом рассказали руководители ИЯФа на пресс-конференции, прошедшей в субботу.

  Профиль  
  
    
#19  Сообщение 27.12.15, 22:15  
Старожил

Регистрация: 21.08.2014
Сообщения: 6252
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 50 раз.
А старый коллайдер починили?

_________________
Американская Террористическая Организация ВСУ, ИГИЛ, Аль-Каида.

  Профиль  
  
    
#20  Сообщение 28.12.15, 12:14  
Старожил

Регистрация: 08.09.2014
Сообщения: 5168
Благодарил (а): 148 раз.
Поблагодарили: 145 раз.
koctya писал(а):
Все разговоры на тему «За аренду я плачу чужому дяде, а в банк — за свою квартиру» имеют смысл, если банк принадлежит родному дяде.

Только афтырь данного высера, видимо, никогда не снимал квартиру подолгу, и не общался с йоубануттымя квартировладельцами.

Впрочем, размышления действительно имеют смысл.
Я, например, именно так и поступал - жил на съемной и копил на свою.
Впрочем, когда дождался 9,9% годовых по ипотеке - плюнул и купил свою.
:sh:

  Профиль  
  
    
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 33 ]  Стрaница 1, 2  След.



   Похожие темы   Автор   Ответы   Последнее сообщение 
В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. После приватизационной сделки стоимость «Роснефти» превысила 4 трлн рублей

LuckyStarrr

178

11.12.16, 05:26

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. «Роснефть», которая в 2013 г. купила ТНК-BP почти за $55 млрд оценивает себя в $55 млрд

koctya

678

10.12.16, 11:55

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Украину заставили экстренно закупить до 4 млрд кубометров газа у России

саня

32

09.12.16, 23:27

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Сотрудники ФСБ за взятку в 100 млн рублей задержали начальника ГУСБ по СЗФО

lohankin-blues

15

09.12.16, 16:51



Рейтинг@Mail.ru яндекс.ћетрика

[ Time : 0.254s | 17 Queries | GZIP : On ]