Украинские цены на недвижимость упадут в 7-10 раз


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 86 ]  Стрaница 1, 2, 3, 4, 5  След.
Автор
#1  Сообщение 03.09.15, 18:09  
Завсегдатай

Регистрация: 15.06.2015
Сообщения: 3979
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Налог на недвижимость в качестве лекарства от «квартирного» дефицита
http://ibud.ua/ru/novost/nalog ... 16659

Очень хорошо написано. Единственный неверный нюанс в том, что дефицита жилья как раз-то и нет.
Есть дикие, неадекватные и завышенные цены, вызванные отсутствием каких-либо регуляторов, хоть совковых, хоть рыночных.
А дефицита-то как раз и нет.

Есть огромное количество инвестиционных квартир, купленных в надежде на "будет только дорожать" и на недоверии к банкам.
Есть такое же огромное количество квартир, которые далеко не на 100% времени сдаются в аренду... Некоторые могут набирать пару-тройку месяцев в году. Есть нераспроданные квартиры, либо уехавших эмигрантов, либо оставшиеся в наследство, годами стоящие как "заначка" на черный день.
Есть одинокие пенсионеры, проживающие в трехкомнатных квартирах.
Есть пригородные дома, стоящие пустыми по 9 месяцев в году.
И т.д. и т.п.

Можно приблизительно прикинуть объемы "лишнего" жилья, нависающие над рынком.
Численность населения Украины за 25 лет сократилась почти на 8 млн. человек, одновременно с возведением жилья приблизительно для 6 млн. человек, причем возведением именно в пользующихся спросом местах.

Изображение

Оценки демографической пирамиды добавляют "лишнего" жилья еще на 5-6 млн. человек.

Итого навес составляет как минимум в 50% лишнего, пустого, неиспользуемого жилья.
Плюс неимоверное количество дач, которые при определенных условиях выгоднее утеплить, чем жить в городской многоэтажке.

В странах с устоявшейся рыночной экономикой, цены на среднее жилье приблизительно равны 2-4 медианным годовым доходам средней семьи в данной местности.
Достижение только этого показателя уже валит цены на недвижимость в Украине в 5-6 раз. Но это без такого дикого переизбытка жилой площади, какая наблюдается в Украине.
Украинские цены должны валиться еще ниже, и стоять там пока избыток предложения не будет срезан, либо ростом спроса, либо физическим разрушением избыточного жилья.

И второе замечание. Процесс восстановления экономической адекватности может быть запущен не только введением тотального налога на недвижимость, но и простой отменой халявы в жкх, транспорте, и т.д. и т.п.

  Профиль  
  
    
#2  Сообщение 03.09.15, 18:12  
Завсегдатай

Регистрация: 15.09.2014
Сообщения: 2831
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 94 раз.
Я бы купил себе дом в Одессе за 20 тыс долларов, который стоит к примеру 200 тыс долларов..Один хер когда Путин крякнет и на его место придет нормальный лидер, он вернет Одессу в состав России и такой дом будет стоить уже 300 тыс долларов :vata Так что ждем!

  Профиль  
  
    
#3  Сообщение 03.09.15, 18:15  
Ветеран

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 10430
Благодарил (а): 388 раз.
Поблагодарили: 237 раз.
СССР
КазанТип писал(а):
Я бы купил себе дом в Одессе за 20 тыс долларов, который стоит к примеру 200 тыс долларов..Один хер когда Путин крякнет и на его место придет нормальный лидер, он вернет Одессу в состав России и такой дом будет стоить уже 300 тыс долларов :vata Так что ждем!

Вы для начала дождитесь цены в 20 тыс долларов. Пока что-то недвижимость падает куда слабее курса. У меня знакомый уже полгода по киеву бегает не может в кирпичном доме за 120 тыс трешку купить, хотя казалось бы цены на сайтах позволяют.

  Профиль  
  
    
#4  Сообщение 03.09.15, 18:17  
Ветеран
Аватара пользователя

Регистрация: 04.09.2014
Сообщения: 11094
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 224 раз.
Украина
КазанТип писал(а):
...Один хер когда Путин крякнет...
Инвестору можно запросто не дожить до этого момента. :rzach:

  Профиль  
  
    
#5  Сообщение 03.09.15, 18:24  
Старожил

Регистрация: 16.08.2014
Сообщения: 6411
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 31 раз.
это избыточное жилье есть тольков тех городах, где население сокращается. прежде всего в маленьких городах и поселках Донбасса. велкам ту Красный Луч, бобры, покупайте, куле

в Куеве население растет. в Харькове, Днепре - припадает, но не заявленными темпами. Харьков был 1.6 лямов - щас 1.4 ляма: это всего -9%. этого конечно достаточно, чтобы квартиры не росли в цене, но чтоб обвал до нуля был - сомнительно. тут же понаедут из провинций и выкупят

  Профиль  
  
    
#6  Сообщение 03.09.15, 18:28  
Флудер
Аватара пользователя

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 30299
Откуда: Питер
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 217 раз.
Россия
вульгарис опять сам себе камлает шо дупа его не голая и не в дерьме а в варенье. пусть покамлает.. перед землей :rzach:

_________________
ще не вмерла украина?

  Профиль  
  
    
#7  Сообщение 03.09.15, 18:30  
Ветеран

Регистрация: 22.08.2015
Сообщения: 11150
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
А почём щас квадрат в киеве?

  Профиль  
  
    
#8  Сообщение 03.09.15, 18:35  
Завсегдатай

Регистрация: 15.06.2015
Сообщения: 3979
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
КазанТип писал(а):
Один хер когда Путин крякнет и на его место придет нормальный лидер, он вернет Одессу в состав России и такой дом будет стоить уже 300 тыс долларов...

Вряд ли после ковровых бомбежек этот дом будет вообще сколько-то стоить... :cray:

А если серьезно, то это фундаментальные процессы, эра паразитизма заканчивается везде в мире, и в Украине, и в России, и в Европе, и США, и вообще везде. Так что по хрену, какой лидер.

  Профиль  
  
    
#9  Сообщение 03.09.15, 18:35  
Королева флуда
Аватара пользователя

Регистрация: 18.08.2014
Сообщения: 26181
Откуда: Харьков
Благодарил (а): 1040 раз.
Поблагодарили: 1146 раз.
В Харькове можно было лет 15 назад купить трешку в брежневке (спальный район) за 5 тысяч с копейками.
В моем такую же однушку за 3 примерно

_________________
На майдане свободы нет!

  Профиль  
  
    
#10  Сообщение 03.09.15, 18:39  
Ветеран

Регистрация: 22.08.2015
Сообщения: 11150
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Джина писал(а):
В Харькове можно было лет 15 назад купить трешку в брежневке (спальный район) за 5 тысяч с копейками.
В моем такую же однушку за 3 примерно
Почём щас квадрат то? У киииви у харькиви?

  Профиль  
  
    
#11  Сообщение 03.09.15, 18:43  
Старожил

Регистрация: 16.08.2014
Сообщения: 5676
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 111 раз.
Какая разница для нормального человека, упадут или нет цены на жилье на островах Зеленого мыса, в Гондурасе, Скакляндии, Сомали или в прочих обизьяниях ?
Это не волнует даже местных папуасов, по причине отсутствия у них адекватных доходов и свободных средств.

  Профиль  
  
    
#12  Сообщение 03.09.15, 18:48  
Королева флуда
Аватара пользователя

Регистрация: 18.08.2014
Сообщения: 26181
Откуда: Харьков
Благодарил (а): 1040 раз.
Поблагодарили: 1146 раз.
Шовинистъ писал(а):
Джина писал(а):
В Харькове можно было лет 15 назад купить трешку в брежневке (спальный район) за 5 тысяч с копейками.
В моем такую же однушку за 3 примерно
Почём щас квадрат то? У киииви у харькиви?

Не интересовалась. В долларах вроде бы вдвое цены упали. То есть, не больше 500 долларов за метр

_________________
На майдане свободы нет!

  Профиль  
  
    
#13  Сообщение 03.09.15, 18:48  
Завсегдатай

Регистрация: 15.06.2015
Сообщения: 3979
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
_vortex_ писал(а):
Вы для начала дождитесь цены в 20 тыс долларов. Пока что-то недвижимость падает куда слабее курса.

Это потому что жилье является средством накопления.
Это как золото - его цена держится на вере в его ликвидность и отсутствии стоимости владения.

Точно так же жилье - цена держится на вере, что добрый царь мамай обеспечит владельца квартиры халявным теплом, электричеством, водой и канализацией. Халявным проездом и халявными садиками и поликлинниками. Халявным тушением пожаров и ремонтом дорог.

Вот как только эта вера исчезнет, либо по причине необходимости оплаты всей этой сверхдорогой цивилизации, либо приближением качества этой цивилизации к уровню оплаты - 12 градусов в квартире зимой и несколько недель вообще без воды летом, перманентно неработающий в 9-этажке лифт и стоимость метро, приближающееся к стоимости пригородной маршрутки - вот тогда весь этот избыток даст себя знать. В первом случае из-за невозможности его содержать, во втором случае из-за трущобации городов.

  Профиль  
  
    
#14  Сообщение 03.09.15, 18:52  
Завсегдатай
Аватара пользователя

Регистрация: 08.08.2015
Сообщения: 3641
Откуда: из Белогорья
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Россия
харьковчанам надо продавать свои квартиры,
скоро они пойдут по цене картонных коробок для обуви...

  Профиль  
  
    
#15  Сообщение 03.09.15, 18:52  
Флудер
Аватара пользователя

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 30299
Откуда: Питер
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 217 раз.
Россия
эта зима будет веселой на украине.

_________________
ще не вмерла украина?

  Профиль  
  
    
#16  Сообщение 03.09.15, 18:54  
Участник

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 817
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 37 раз.
"Харьков был 1.6 лямов - щас 1.4 ляма: это всего -9%"

Это не -9%, а -12.5%

  Профиль  
  
    
#17  Сообщение 03.09.15, 19:03  
Завсегдатай
Аватара пользователя

Регистрация: 08.08.2015
Сообщения: 3641
Откуда: из Белогорья
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Россия
Лучшим вложением в украине скоро будет
вложение в авиабилет на Дальний Восток.
Там дают подъемные и бесплатную землю.

"Украинец! Продай квартиру и получи билет счастья!"

  Профиль  
  
    
#18  Сообщение 03.09.15, 19:07  
Завсегдатай

Регистрация: 15.06.2015
Сообщения: 3979
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Молотов писал(а):
Какая разница для нормального человека, упадут или нет цены на жилье на островах Зеленого мыса, в Гондурасе, Скакляндии, Сомали или в прочих обизьяниях ?
Это не волнует даже местных папуасов, по причине отсутствия у них адекватных доходов и свободных средств.

Украина - это российское зеркало.
Многие процессы, как минимум экономические, очень похожи. Жителям обеих стран должно быть интересно наблюдать за соседом, чтобы не наступать на похожие грабли.

  Профиль  
  
    
#19  Сообщение 03.09.15, 19:12  
Завсегдатай

Регистрация: 15.06.2015
Сообщения: 3979
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Vulgaris писал(а):
это избыточное жилье есть тольков тех городах, где население сокращается. прежде всего в маленьких городах и поселках Донбасса. велкам ту Красный Луч, бобры, покупайте, куле

в Куеве население растет. в Харькове, Днепре - припадает, но не заявленными темпами. Харьков был 1.6 лямов - щас 1.4 ляма: это всего -9%. этого конечно достаточно, чтобы квартиры не росли в цене, но чтоб обвал до нуля был - сомнительно. тут же понаедут из провинций и выкупят

Это уже было учтено. Более половины населения Украины проживает в агломерациях, проходя в статистике и как городское население, и как сельское (пригороды агломераций), где процессы вымирания не замечены.
Если еще 10 лет назад избыток жилья происходил за счет выморачивания отдельных территорий, то сейчас просто дикий избыток жилья существует и в агломерациях, включая и киевскую, и харьковскую. Более менее адекватно выглядит только Западная Украина с ее запоздавшей урбанизацией.

  Профиль  
  
    
#20  Сообщение 03.09.15, 19:15  
Ветеран

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 10430
Благодарил (а): 388 раз.
Поблагодарили: 237 раз.
СССР
si123 писал(а):
Точно так же жилье - цена держится на вере, что добрый царь мамай обеспечит владельца квартиры халявным теплом, электричеством, водой и канализацией. Халявным проездом и халявными садиками и поликлинниками. Халявным тушением пожаров и ремонтом дорог.

Вот странно но в Питере цена упала строго вместе с курсом независимо от веры
Почему такой феномен имеет место быть - понятия не имею

  Профиль  
  
    
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 86 ]  Стрaница 1, 2, 3, 4, 5  След.



   Похожие темы   Автор   Ответы   Последнее сообщение 
В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Brent (ЦІНА) Ветка длиною в год: медленно, но уверенно цены на нефть падают(Fora version)

termit

1037

10.12.16, 20:06

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. С 1 января все украинские телеканалы станут платными

Москаль з Батькiвщины

11

08.12.16, 19:04

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Иностранцев в Латвии и на Украине больше всего заботят цены на проституток

LuckyStarrr

10

03.12.16, 11:00

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Кремль подтвердил намерение сбивать украинские ракеты около Крыма

Serg09

43

01.12.16, 22:37



Рейтинг@Mail.ru яндекс.ћетрика

[ Time : 0.183s | 17 Queries | GZIP : On ]