С начала июля почему-то начали дешеветь квартиры в Киеве


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 125 ]  Стрaница Пред.  1 ... 3, 4, 5, 6, 7  След.
Автор
#101  Сообщение 30.07.15, 16:42  
Флудер
Аватара пользователя

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 30099
Откуда: Питер
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 211 раз.
Россия
а Питер сравните с харьковым или днеропетровском какой там точно второй город в укроселе я не знаю.. :rzach:

_________________
ще не вмерла украина?

  Профиль  
  
    
#102  Сообщение 30.07.15, 16:43  
Флудер
Аватара пользователя

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 30099
Откуда: Питер
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 211 раз.
Россия
но куив с мацквой сравнивать надо и укросельпо нацистское заткнется как ему и положено :rzach:

_________________
ще не вмерла украина?

  Профиль  
  
    
#103  Сообщение 30.07.15, 16:46  
Старожил
Аватара пользователя

Регистрация: 26.08.2014
Сообщения: 8531
Откуда: деревня Торонтаевка
Благодарил (а): 269 раз.
Поблагодарили: 159 раз.
Canada
CRIMSON писал(а):
Чупакабра писал(а):
CRIMSON писал(а):
от 16900грн

метр квадратный???

Угу. Да счас Киев весь в рекламе новостроек. Есть даже предложения на хаты целиком от 230000грн.
И это не зажопье левобережное. Блин, что возле каждого бигборда останавливаться фоткать.
Понятно, что элемент разводилова в рекламе заложен, но на Печерске от 35000грн. за метр уже застройщики соглашаются. Не вкладываются счас в недвигу с такими тарифами и ценами на обслуживание. Не говоря, что ты получаешь голые стены.
Жесть, тут когда-то писал спец: реально стоимость квадратного метра с наваром 150 баксов ,всё что выше разводилово или наглая рожа жида. В 90-х ,когда сепаратисты- жиды развалили СССР и пошел в ход доселе невиданный бакс ,3-х комнатная стандартная чешка стоила 7-10 тыс. А потом включили барыги спидометр ,да так ,что всем башни посрывало. :sh:

_________________
Путин:" Наши киевские партнеры .."

  Профиль  
  
    
#104  Сообщение 30.07.15, 16:51  
Флудер
Аватара пользователя

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 30099
Откуда: Питер
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 211 раз.
Россия
doom писал(а):
CRIMSON писал(а):
Чупакабра писал(а):
CRIMSON писал(а):
от 16900грн

метр квадратный???

Угу. Да счас Киев весь в рекламе новостроек. Есть даже предложения на хаты целиком от 230000грн.
И это не зажопье левобережное. Блин, что возле каждого бигборда останавливаться фоткать.
Понятно, что элемент разводилова в рекламе заложен, но на Печерске от 35000грн. за метр уже застройщики соглашаются. Не вкладываются счас в недвигу с такими тарифами и ценами на обслуживание. Не говоря, что ты получаешь голые стены.
Жесть, тут когда-то писал спец: реально стоимость квадратного метра с наваром 150 баксов ,всё что выше разводилово или наглая рожа жида. В 90-х ,когда сепаратисты- жиды развалили СССР и пошел в ход доселе невиданный бакс ,3-х комнатная стандартная чешка стоила 7-10 тыс. А потом включили барыги спидометр ,да так ,что всем башни посрывало. :sh:

да уж а многие так просто сбежали глаза вылупив. даа ууж

_________________
ще не вмерла украина?

  Профиль  
  
    
#105  Сообщение 30.07.15, 17:03  
Старожил

Регистрация: 04.12.2014
Сообщения: 8701
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 79 раз.
parasol писал(а):
Хорошо бы где-нибудь через годик-другой посмотреть, что случится с рынком недвижимости в Киеве и Питере.

Конкретно по Киеву и Питеру не скажу , а по РФ и УА - краткосрочные прогнозы на 5 лет - уже есть .( 2016-2020 гг)

По РФ .
По планам к 2020 году должно строится порядка 120 млн м2 жилья.
Уже понятно , что на такой объем мы не выйдем . В лучшем случае в 2020 г. будет построено около 100 млн м2 жилья.
Однако , даже при самом пессимистичном прогнозе , в среднем за предстоящие 5 лет будет строится не менее 80 млн м2 жилья в год. Или 400 млн м2 жилья за пять лет.

Украина.
Так как строительная отрасль инерционна ( покупка земли, разрешительные документы, проектирование , само строительство и т.д.) то в ближайшие 2 года будет происходить спад . В дальнейшем, при благоприятных условиях, будет происходить плавный подъем ( бурному росту не дадут доходы людей) и в лучшем случае на Украине в 2020 году будет построено около 10 млн м2 . В среднем за пять лет - будет строится около 8 млн м2 жилья в год. ( при благоприятных условиях)

отсюда
Объемы ввода жилья в действие за 2016-2020 гг. Прогноз.
Россия - 400 млн м 2 ( за основу взят пессимистический сценарий)
Украина - 40 млн м 2 ( за основу взят оптимистический сценарий)

для понимания объемов
При самых благоприятных условиях для Украины и ужасных для РФ , в России в ближайшую пятилетку будет построено на 360 млн м2 жилья больше
360 млн м2 жилья - это более 5 Киевов , со всей недвижимостью за все исторические периоды.

  Профиль  
  
    
#106  Сообщение 30.07.15, 17:19  
Завсегдатай

Регистрация: 23.05.2015
Сообщения: 3554
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Россия
Какое может быть строительство многоквартирных домов на Украине, когда не понятно, кто и как будет оплачивать текущие и главное будущие "европейские" тарифы на услуги ЖКХ.
Массовая неуплата по услугам ЖКХ и как следствие коллапс всего многоквартирного хозяйства...

Покупка недвижимости, это инвестиции на многие годы вперёд.
Кто прогарантирует купившему или имеющему недвижимость на Украине , что сохранятся физическом объёме услуги по воде, газу, отоплению, канализации, электричеству??? Возможно МВФ и Меркель, тады да, можно покупать...

Украина переходит в разряд северного Сомали, с мерками России никак её сопоставлять уже нельзя.
Социальное государство образца УССР кануло вместе с Януковичем в прошлое...

  Профиль  
  
    
#107  Сообщение 30.07.15, 19:25  
Ветеран

Регистрация: 20.02.2015
Сообщения: 9245
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
doom писал(а):
CRIMSON писал(а):
Чупакабра писал(а):
CRIMSON писал(а):
от 16900грн

метр квадратный???

Угу. Да счас Киев весь в рекламе новостроек. Есть даже предложения на хаты целиком от 230000грн.
И это не зажопье левобережное. Блин, что возле каждого бигборда останавливаться фоткать.
Понятно, что элемент разводилова в рекламе заложен, но на Печерске от 35000грн. за метр уже застройщики соглашаются. Не вкладываются счас в недвигу с такими тарифами и ценами на обслуживание. Не говоря, что ты получаешь голые стены.
Жесть, тут когда-то писал спец: реально стоимость квадратного метра с наваром 150 баксов ,всё что выше разводилово или наглая рожа жида. В 90-х ,когда сепаратисты- жиды развалили СССР и пошел в ход доселе невиданный бакс ,3-х комнатная стандартная чешка стоила 7-10 тыс. А потом включили барыги спидометр ,да так ,что всем башни посрывало. :sh:
Это создавало ложные иллюзии, что хохлы живут богато...

  Профиль  
  
    
#108  Сообщение 01.08.15, 20:18  
Завсегдатай

Регистрация: 15.06.2015
Сообщения: 3974
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
doom писал(а):
3-х комнатная стандартная чешка стоила 7-10 тыс. А потом включили барыги спидометр ,да так ,что всем башни посрывало. :sh:

Хоть кто-то попытался описать ситуацию не снаружи, а изнутри.
Только барыги тут не причем.
Действительно, в стандартных условиях действует универсальная формула - стоимость средней недвижимости (то есть по меркам Украины двухкомнатная квартира в многоэтажке) составляет от 3х до 5х годовых медианных доходов, включая пенсии.
То есть для Киева эта цифра составляет где-то от 10 до 15 тыс. баксов. Для областных центров от 5 до 8 тыс. баксов.
Эта формула основана на принципе "иметь - это значит мочь содержать". Оплата содержания окружающей урбанистики в отличие от хутора - очень дорогая штука. ЖКХ, капремонты разных мастей, налог на недвигу и т.д. и т.п. начинается от 250-300 в месяц, и выше, выше, выше.
В Украине же после получения незалежности с радостью построили специфическую форму хуторянского первобытного коммунизма, когда урбанистические ништяки обеспечивались гражданам просто даром.
Поэтому квартиры стали средством НАКОПЛЕНИЯ. Можно было купить или получить в наследство квартиру, и не продавать ее, а сдавать в рент, причем спокойно держать цены, ждя клиента, спокойно на несколько месяцев платя копейки, зная, что следущий арендатор многократно отобьет затраты.
Куча народа понакупило себе (и продолжает покупать) от одной и выше дополнительных квартир, причем этим достаточно массово балуются и эмигранты, не только не продавая свое жилье при выезде на ПМЖ(а сдают в рент), но и подкупая дополнительные квартиры, для этих же целей, на заработанные за бугром гроши.

Поэтому в Украине сложилась дичайшая ситуация - несмотря на массовую эпическую эмиграцию и определенные объемы нового строительства, охерительный дефицит на рынке жилья.
Огромное количество квартир стоит просто пустыми вообще или в ожидании арендатора. Гигантское количество народа живет в жилье гораздо более высокого качества и площади, чем может себе позволить. В двух-трехкомнатных квартирах живут те, кто по деньгам вообще может позволить себе лишь комнату в бараке общажного типа.

Но самое эпичное - что нынешняя политика массового целевого и перекрестного субсидирования, и по прежнему задранные цены на жилье просто показывает, что от хуторянского коммунизма Украина отказываться не собирается.

Поэтому цены на жилье несут опасность обвалиться до естественного уровня , где-то раз в 10, не управляемым аккуратным путем, а неуправляемо, проехав катком по украинским костям гораздо хуже, чем Голодомор. Цена популизма, однако.

P.S. Хотя в этом есть определенная доля высшей справедливости, как я считаю. Нынешние бабушки, доживающие свой век на халяву в двух-трехкомнатных хатынках, при совке пахали фактически задаром, отдавая весь нехилый прибавочный продукт на создание в Украине цивилизационных ништяков. Справедливо ими пользуясь сейчас "по труду". И на их век, еще несколько лет, этих ништяков хватит.
Нынешнее же поколение, 25 лет устраивающее тарифные майданы и убегающеее от налогов, чтобы спустить гроши на внутренний евроремонт кухни, понавороченнее смартфон, отпуск или вкусно пожрать, - получит именно то, что заработало. Вторую Уганду, где 80% урбанизированных территорий представляют собой жутчайшие трущобы.
Это чистая статистика - 80-90% городских труб и сетей в Украине сгнило, 75% многоэтажек в Украине существует с пропущенным капремонтом, бодро маршируя в направлении ветхого и аварийного жилья, и никто за предотвращение этого платить по прежнему не собирается.

То есть, если сейчас срочно не вводить принудительное изымание гигантских денежных средств у населения (вплоть до перевода манюпаса на хлеб с водой) на оплату городской цивилизации (что приведет к падению цен на жилье на порядок), то антитарифные скакуны ГАРАНТИРОВАННО получат в обозримом будущем в районе 70-80% городских территорий жутких трущоб, закопченнмыми от буржуек, с метровыми крысами, гнилыми подвалами, обваливающимися стенками, без воды и сортирами "прямого падения" во дворах. Вот тогда и цена на жилье в этом ужасе тоже начнет соответствовать медианным доходам, только придет к этому с гораздо более херовой стороны.

  Профиль  
  
    
#109  Сообщение 01.08.15, 20:46  
Ветеран

Регистрация: 20.02.2015
Сообщения: 9245
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
Тебе жалко хохлов?

Так дело не в том, что не могут заплатить.
Они и ЗАРАБОТАТЬ не могут!
В этом корень вопроса.

  Профиль  
  
    
#110  Сообщение 01.08.15, 20:54  
Завсегдатай

Регистрация: 15.06.2015
Сообщения: 3974
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Yves писал(а):
Это создавало ложные иллюзии, что хохлы живут богато...

Я бы сказал, не иллюзии, а вполне материального воплощения. Зная, что у него есть в заначке лишняя квартирка, манюпас не будет откладывать себе на пенсию или экстренные случаи, а будет просаживать заработанное бабло на смартфоны, в кабаки и отпуски. Это стандартная ситуация - в тех странах, где накоплением является фондовый рынок, его обвал резко обваливает потребительский спрос, чисто по психологическим причинам.

Но в Украине же все 25 лет действовал еще другой материальный и неиллюзорный фактор - те деньги, которые должны идти на оплату окружающей цивилизации, шли на потребрынок, товары и услуги, создавая не иллюзию, а впполне материальное воплощение определенного изобилия. Одновременно уничтожая недофинансированием цивилизацию, конечно.
Сейчас же, тем или иным способом, вместе с закатом хуторянского коммунизма, средства будут перенаправлены из потребительских затрат манюпаса в сферу оплаты окружающей цивилизации.
То есть, если манюпас категорически отказывается платить за комфорт жкх, то будет платить за дрова для буржуйки и прочие нюансы проживания в аварийной трущобе, или частной хатынке в пригороде убитого города, что несильно дешевле.

И тогда потребительские возможности оплаты товаров и услуг обвалятся как раз на уровень, соответствующий душевому ВВП...
Что создаст впечатления разрушения иллюзии, конечно.

  Профиль  
  
    
#111  Сообщение 01.08.15, 21:00  
Завсегдатай

Регистрация: 15.06.2015
Сообщения: 3974
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Yves писал(а):
Тебе жалко хохлов?

Так дело не в том, что не могут заплатить.
Они и ЗАРАБОТАТЬ не могут!
В этом корень вопроса.

Заработать они могут. Во всех странах мира, куда они мигрируют, они замечательно зарабатывают. Но там они вынужденно принимают правила игры, согласно которым надо ДЕЛИТЬСЯ заработанным.
А оставшиеся в Украине строят украинскую мечту, где "справедливые тарифы", халявные льготы, неуплачиваемые налоги, и прочая хуторянская дичь (а если не так, то панду геть).

  Профиль  
  
    
#112  Сообщение 01.08.15, 21:02  
Флудер
Аватара пользователя

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 30099
Откуда: Питер
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 211 раз.
Россия
si123

:sh:

_________________
ще не вмерла украина?

  Профиль  
  
    
#113  Сообщение 01.08.15, 21:35  
Ветеран

Регистрация: 20.02.2015
Сообщения: 9245
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
si123 писал(а):
Yves писал(а):
Тебе жалко хохлов?

Так дело не в том, что не могут заплатить.
Они и ЗАРАБОТАТЬ не могут!
В этом корень вопроса.

Заработать они могут. Во всех странах мира, куда они мигрируют, они замечательно зарабатывают. Но там они вынужденно принимают правила игры, согласно которым надо ДЕЛИТЬСЯ заработанным.
А оставшиеся в Украине строят украинскую мечту, где "справедливые тарифы", халявные льготы, неуплачиваемые налоги, и прочая хуторянская дичь (а если не так, то панду геть).
В этой ситуации любой - хоть грузин, хоть азер, будет вести себя так же, как другие.
Не захочет - социум от него избавится.

Вы лишний раз подтвердили старую истину - хохол к державасозиданию просто не способен.

  Профиль  
  
    
#114  Сообщение 01.08.15, 22:03  
Флудер
Аватара пользователя

Регистрация: 23.08.2014
Сообщения: 30099
Откуда: Питер
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 211 раз.
Россия
Yves писал(а):
si123 писал(а):
Yves писал(а):
Тебе жалко хохлов?

Так дело не в том, что не могут заплатить.
Они и ЗАРАБОТАТЬ не могут!
В этом корень вопроса.

Заработать они могут. Во всех странах мира, куда они мигрируют, они замечательно зарабатывают. Но там они вынужденно принимают правила игры, согласно которым надо ДЕЛИТЬСЯ заработанным.
А оставшиеся в Украине строят украинскую мечту, где "справедливые тарифы", халявные льготы, неуплачиваемые налоги, и прочая хуторянская дичь (а если не так, то панду геть).
В этой ситуации любой - хоть грузин, хоть азер, будет вести себя так же, как другие.
Не захочет - социум от него избавится.

Вы лишний раз подтвердили старую истину - хохол к державасозиданию просто не способен.
сама жизнь доказывает это

_________________
ще не вмерла украина?

  Профиль  
  
    
#115  Сообщение 02.08.15, 01:04  
Завсегдатай

Регистрация: 19.08.2014
Сообщения: 3623
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
doom писал(а):
А это, кто на Донбассе взял ипотеку ,а его квартиру или дом бандерлоги уничтожили .Клиенты должны банкам возвращать бабло или жидоФ послали в пешее сексуальное путешествие?? :rzach:

ипотечные квартиры страхуют в обязательном порядке

_________________
Чей Донбасс?

  Профиль  
  
    
#116  Сообщение 02.08.15, 01:36  
Завсегдатай

Регистрация: 19.08.2014
Сообщения: 3623
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 59 раз.
parasol писал(а):
В России иностранная валюта вышла из повседневного обращения лет 15 назад и падение или рост курса валют для абсолютного большинства граждан РФ никакого влияния на их повседневную жизнь не оказывает. И сделки с недвижимостью, в отличии от Украины, тоже в абсолютном большинстве случаев проводятся в рублях. Я, конечно, допускаю, что у нас есть граждане у которых есть большие доходы (иногда криминальные), и именно в валюте, которые вкладывают её в покупку недвижимости. Но сомневаюсь что их так много, что они оказывали существенное влияние на рынок недвижимости.

в питере цены на жилье и в рублях упали. и на вторичке тоже. посмотрел сейчас - моя хата 25% скинула к 2012 году, когда я её брал. думаю, что это связано со сворачиванием массовой ипотеки из-за кризиса

_________________
Чей Донбасс?

  Профиль  
  
    
#117  Сообщение 02.08.15, 02:04  
Прохожий

Регистрация: 02.03.2015
Сообщения: 197
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
люди будут сами ремонтировать, забилась канализация -сортир на дворе,отопления нет-буржуйка,всё уже придумано до нас,зато коиуналку не платить. кто в армии служил знает какие удобства и температура и то люди живут,салабоны не ссыте :zed:

  Профиль  
  
    
#118  Сообщение 02.08.15, 07:08  
Завсегдатай

Регистрация: 15.06.2015
Сообщения: 3974
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
джонни писал(а):
люди будут сами ремонтировать...

Сомневаюсь, что будут сами ремонтировать.
Капремонт - это где-то 15-20 тыс. баксов на квартиру, если он настолько просрочен, то выгоднее купить или построить новое жилье.
А бабушкам вообще нахрен не впилось платить за счастливое будущее нынешних паразитов, которые убегают от выплат в пенсионный фонд. Доживут в деградирующей трущобе.

$100 за квадрат жилья, построенного при совке - максимальная цена сейчас.
Должна быть.

  Профиль  
  
    
#119  Сообщение 02.08.15, 07:47  
Завсегдатай

Регистрация: 15.06.2015
Сообщения: 3974
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 49 раз.
Прошу прочитать.

Это про Днепропетровск, но это еще не самый плохой расклад, по Украине в среднем гораздо хуже.

http://dv-gazeta.info/vechyork ... .html
... новым Законом капремонт уже не предусмотрен. Т.е. дом «повесят» на жильцов в том состоянии, в котором он есть. В текущем году коммунальщики еще ремонтируют и кровли, и лифты, но после 1 января 2016 года этого уже никто делать не будет. А после выполнения всех запланированных и профинансированных ремонтов на этот год в городе останутся, например, более 200 стоящих лифтов и 700 протекающих кровель. Денег на их ремонт уже никто не даст. Отметим, что капремонт лифта обходится в 350-450 тыс. грн. Эти средства со следующего года жильцы обязаны будут изыскивать сами. К тому же, как отмечают коммунальщики, найти специалистов по лифтам сейчас крайне сложно. Следует учитывать также, что изменятся и отношения. Если при нынешней ситуации коммунальщики скрепя сердце еще терпят и не применяют кардинальных мер к должникам, то новые компании поблажек не дадут и при образовании задолженности, например, тут же отключат лифт. А на сегодняшний день есть жильцы, которые нарастили долги от 2 тыс. до 8 тыс. грн.
========================================================

В Киеве, например, только лифтов-убийц, вышедших за проектный ресурс экспуатации, около 10 тысяч.
Простое осознание, что их не отремонтируют НИКОГДА, поскольку жителям первых 4 этажей он и нахрен не нужен за такие гроши, а еще нищие пенсионеры (и голосовать они будут в ОСМД против оплаты ремонта) - обвалит цены на жилье выше 4-5 этажей в разы.
И это только лифты, а еще трубы, и гнилая проводка и хрен знает еще что...

А на подходе вот:
Изображение

Как видим, естественное снижение спроса на метры жилья (покупки или рента), вызванное небольшим уменьшением населения в возрасте 20-25 лет было компенсировано за счет платежеспособных беженцев с Донбасса и паникой перекладывания депозитов в квадратные метры.

Теперь ресурсы поддержания спроса выработаны.
Депозитам - йок. Ресурс выработан, теперь наоборот начнут скидывать лишние метры, чтобы оплатить непредвиденные расходы.
Притоку платежеспособного населения - тоже йок. И тоже ситуация разворачивается в обратную сторону - миграция за бугор набирает обороты.
Более того, с ростом тарифов народ начнет мигрировать в пригороды, на дачи и т.д.
Демографическая пирамида просто указывает, на резкое падение спроса через несколько лет.

Правительство Украины просто обязано начинать разрабатывать программу сноса-эвакуации городов, чтобы не допустить бесконечного ужаса. И это никакое не нагнетание, это простая арифметика.

  Профиль  
  
    
#120  Сообщение 02.08.15, 12:15  
Ветеран

Регистрация: 20.02.2015
Сообщения: 9245
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
джонни писал(а):
люди будут сами ремонтировать, забилась канализация -сортир на дворе,отопления нет-буржуйка,всё уже придумано до нас,зато коиуналку не платить. кто в армии служил знает какие удобства и температура и то люди живут,салабоны не ссыте :zed:
А кто не служил?
Ну, там родился только, или уже в преклонном возрасте.
Пусть вымирают, как не прошедшие естественный отбор?

  Профиль  
  
    
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 125 ]  Стрaница Пред.  1 ... 3, 4, 5, 6, 7  След.



   Похожие темы   Автор   Ответы   Последнее сообщение 
В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. В Киеве обещают кошмарить Россию ежедневно

cadet Biegler

147

04.12.16, 20:57

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Вали на улицу: за долг по ЖКХ коллекторы будут забирать квартиры у украинцев

LuckyStarrr

130

02.12.16, 18:08

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Мишико сейчас в Киеве майданирует

Сергей Ильвовский

99

28.11.16, 21:24

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. В Киеве поставят памятник американскому выдающемуся исследователю Голодомора Мейсу

Maxi200

7

27.11.16, 01:33



Рейтинг@Mail.ru яндекс.ћетрика

[ Time : 0.340s | 19 Queries | GZIP : On ]